年3月成都市白鸽岛尚竞争项目动态市调报告word房市分析(编辑修改稿)

年3月成都市白鸽岛尚竞争项目动态市调报告word房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

1%的优惠 202002：一次性 2%，按揭 1% 202003：一次性 2%，按揭 1% 目前本项目只剩 10 套，套二相对畅销，套三滞销，高层户型相对滞销 区 域周边客户为主 西城星座的价格先升后降，对尾盘采取额外优惠的方式促销，本项目的规模、配套及环境方面无甚优势。 西城星座报媒分析： 本项目由于体量较小，只有 万㎡，总户数为 222 户，其广告推广集中在去年 5 月，由于营销费用有限，其广告尺寸多采用 35+06。 该 项目的诉求点为“ 3198 元 /平方米”，以低价吸引消费者眼球，从项目去年 5 月开盘以来，销售期已近 9 个月，但目前仍然剩余 10 多套，主要为套三的户型。 中国最大管理资源中心 ◆上层建筑 预售许可证取得时间 价格 优惠 销售及去化 客户来源 20200202： 78575 ㎡（ 住宅楼） 共 2栋，商务楼及住宅楼各一栋 202002： 5000 202003： 5000 202002：一次性1%， 按揭 %（首付超过 4成） 202003：一次性1%， 按揭无优惠 套一和套三只剩几套，套二只剩 4套，面积在 90 多㎡ 主力客群为羊西线区域客户，辐射到金沙片区及茶店子片区 上层建筑的两房比例约占总体的 70%， 目前其主力套二的户型只剩 4套，面积在 90 多㎡，楼层多在 20F 以上，市场对这类户型的接受度不高，7080 ㎡的套二销售较快。 本项目的商务楼尚未推出，时间及价格待定。 上层建 筑报媒分析： 时间 星期 版面 尺寸 诉求点 备注 2020 年 12 月 20 日 3 12 35+48 “两房生活”才是城市主场 商报 2020 年 12 月 26 日 2 2 35+24 羊西线“两房生活” 商报 2020 年 1 月 5 日 5 9 35+24 独领两房 傲立羊西 商报 2020 年 2 月 3 日 6 3 35+48 2月 5日 盛大开盘 商报 2020 年 2 月 9 日 5 12 35+24 羊西线上，两房生活正当红 商报 上层建筑于今年 2 月 5 日开盘，其广告推广从去年 12 月便已开始，诉求点主要为““两房生活”才是城市 主场、独领两房 傲立羊西等”，本项目首次在成都市打出两房旗号，显然是把握了市场需求，同时也符合目前的政策，目前从其销售情况已得到印证。 进入 3 月，本项目并未进行广告宣传。 ◆凯丽豪景 预售许可证取得时间 价格 优惠 销售及去化 客户来源 20200124： 40964 ㎡ （一期） 20200314： 28678 ㎡（二期） 20200202：5900 20200226：6000 202003： 6150 202002：一次性1%，按揭 % 202003：一次性1%，按揭 % 套三已售完，套二只剩 3 套。 主力客群为羊西线区域客户，辐射到金沙片区及茶店子片区 中国最大管理资源中心 凯丽豪景凭借完善的配套、合理的户型设计、准确的市场把握及开发商良好的品牌形象获得了市场的高度认可，其价格也不断攀升，目前本项目一期已近尾声，二期 已于 3月 17 日开盘，销售情况良好。 凯丽豪景报媒分析： 项目 时间 星期 版面 尺寸 诉求点 备注 凯丽豪景 2020 年 12 月 14 日 4 16 35+48 羊西线一号生活馆 商报 凯丽豪景 2020 年 12 月 22 日 5 14 35+48 羊西线一号生活馆 商报 凯丽豪景 2020 年 12 月 29 日 5 9 35+24 羊西线一号生活馆 商报 凯丽豪景 2020 年 12 月 22 日 5 2 35+24 羊西线一号生活馆 华西 凯丽豪景 2020 年 1月 19 日 5 15 35+24 1月 20日，豪景金卡正式接受申领 商报 凯丽豪景 2020 年 1月 26 日 5 22 35+48 1月 28日盛大开盘 商报 凯丽豪景 2020 年 1 月 4 日 4 6 35+24 羊西线一号生活馆 华西 凯丽豪景 2020 年 1月 12 日 5 12 35+24 羊西线一号生活馆 华西 凯丽豪景 2020 年 1月 16 日 2 10 35+24 羊西线一号生活馆 华西 凯丽豪景 2020 年 1月 26 日 5 6 35+24 1月 28日盛大开盘 华西 凯丽豪景 2020 年 1月 30 日 2 11 35+24 十年期待，倾城喝彩 华西 凯丽豪景 2020 年 2 月 2 日 5 11 +48 浪漫羊西线，非凡生活高度。 商报 凯丽豪景 2020 年 2 月 8 日 4 2 35+24 浪漫羊西线，品质成就高度。 商报 凯丽豪景 2020 年 3 月 2 日 5 06 35+24 106＝ 139。 商报 凯丽豪景 2020 年 3 月 9 日 5 5 35+24 3 房＝ 4房。 商报 凯丽豪景 2 期 2020 年 3月 15 日 4 73 35+24 3月 17 日二期盛大开盘 华西 凯丽豪景在今年 1 月 28 日隆重开盘，其广告投放集中在去年 12 月及今年 1 月，所用版面多为一类版，尺寸主要为整版及 1/2 版，广告投入相对较大，其诉求主题为“羊西线•一号生活馆、浪漫羊西线，非凡生活高度等”，突出项目的高贵气质与 3132F 的羊西线地标形象，本项目的投放媒体为商报及华西，且投放比例相当。 本项目 3 月的广告诉求为“ 106＝ 139。 3 房＝ 4 房。 ”，显然， 凯丽豪景 在向客户传达一个信息： 106 ㎡套三户型的使用效果 =139 ㎡套三户型，本项目在一期推出了不少这种经济型套三户型，受到了市场的追捧，在二期将继续主推这种经济型套三户型。 羊西线区域市场总结： 区域配套完善，交通便利，在品牌开发商的带动 中国最大管理资源中心 下，区域房地产开发日趋火热，客户对此区域的认同度也比较高，市场销售情况良好。 区域楼盘多采用现代主义简洁风格，园林多采用南亚风情园林，市场及政策的共同作用使区域楼盘户型设置趋向紧凑实用，如上层建筑首次在成都打出“两房生活”的旗号，凯丽豪景也将套三户型设置的比较紧凑，并打出了“ 106＝ 139。 3 房＝ 4 房”等 卖点，楼盘一经推出，便受到市场热烈追捧，但是 90㎡的套二及 140㎡以上的套三销售相对迟滞。 金沙片区 ◆米兰香洲 位置 西三环 开发商 蓝光集团 投资商 开盘日期 2020 年 7 月 1 日 交房日期 2020 年 物业类型 高层 18F 物管公司 武城三泰物业 总占地面积 亩 总建筑面积 万 绿化率 30% 容积率 总户数 868 户 交通 711 路、成温邛公路、苏坡路 等 面积区间 112147㎡ 车位比 1： 主力户型 3室 2厅 2卫 预售许可证 取得时间 2020626： 38167 ㎡ 2020720： 75886 ㎡ 价格 202007： 4200 均 202010： 4300 均 202003： 4400 均 优惠 202003：一次性 2%，按揭 1% 销售及去化 套二已售完，套三还剩110140 ㎡的户型，余 20% 客户来源 金沙片区、光华片区客户为 主 本项目由蓝光集团开发，其户型设置以套三为主，到目前为止，本项目已经销售了 8 个多月的时间，但是从销售情况来看，仍然剩余了 20%左右的大面积套三户型，区域市场对套二及小面积套三的接受度较高。 由于蓝光品牌的 影响，本项目的客户来源相对广泛， 辐射到 金沙及光华片区。 米兰香洲 报媒分析： 时间 星期 版面 尺寸 诉求点 备注 2020 年 4月 19日 3 42 35+24 海阔天空，时尚米兰 商报 2020 年 5月 16日 2 2 35+24 2020，情倾米兰香洲 商报 2020 年 5月 25日 4 2 35+24 金沙国际新区品质地标 华西 2020 年 6月 2日 5 2 35+24 缔造金沙国际新区的荣耀 商报 2020 年 6月 1日 4 28 35+24 缔造金沙国际新区的荣耀 华西 中国最。