中轩时代国际项目监理规划(编辑修改稿)

中轩时代国际项目监理规划(编辑修改稿)内容摘要：

活； 基层处理 5mm厚 1:； 厚聚合物水泥（ II） 型防水涂料（遇侧墙上翻 .厨房上翻至完成面以上 250；门洞处做至墙外边线） 1 用于初装住宅或其他清水交付的物业产品的厨卫防水墙面； 5mm厚 1： ； 13mm厚 1:3水泥砂浆抹平，两次成活； 基层墙体处理 5mm厚 1:； 1 用于有取水的水井； （ II型）防水涂料（遇侧墙上翻 900mm，门洞处做至墙外边线） 13mm厚 1:3水泥砂浆打底扫毛两次成活 基层墙体处理 5mm厚 1。 1 用于设备水井，商业，住宅厨卫非防水部分的墙面； 2 风井内墙水泥砂浆，抽烟井内耐火水泥随切随抹光； 13mm厚 1： 3水泥砂浆打底扫毛两次成活 七层墙体处理 第三章 项目监理组织机构的 设计 一、项目监理组织机构框图 根据业主委托的工程建设监理合同及业主授权的范围， 重庆华兴工程咨询有限公司贵州分公司部 承担的监理工作范围是对施工阶段的工程质量及进度目标进行控制，协助业主进行本工程设计阶段的协调 工作及参与现场计量的量测及计量确认。 随着 中轩时代国际 项目 工程的开工，现将本工程监理组织机构组织框图明确如下：（根据工程进展情况再作调整） 项目总监理工程师 郭进波 总监理工程师代表 曾富国 监理员 李月朗 专业监理工程师 罗庆伦 资料员 杨照希 二、工程项目监理机构中人员的职责 根据本工程监理的范围和业主授权书规定，本项目中设总监理工程师、监理工程师、监理员等。 下面就各类监理人员的职责分述如下： 总监理工程师的职责 项目总监是监理单位派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理人员开展监理工作。 对外向业主负责，对内向监理单位负责，其岗位职责是： 1 组织项目监理人员，贯彻执行有关政策、法规、标准、规范和监理单位的质量体系文件，对履行监理合同负全面责任。 2 协助监理单位有关职能部门，对项目监理人员工作进行领导，协调和督促检查。 3 保持和业主的密切联系和协调，掌握业主的要求和愿望。 4 负责将其授予各专业监理人员的权限，以书面形式通知承包单位。 5 主持编写项目的监理规划和质量计划。 6 组织审查施工单位的施工组织设计及现场安全和文明施工措施。 7 在项目监理过程中，代表监理单位对外进行联络与协调，并作出相关决定，对其所作 的决定负责。 8 负责协调工程项目各专业监理人员的主要技术问题，防止出现不合格。 9 检查巡视工程质量，参与分部工程验收和工程竣工验收。 审核并签署分部工程质量等级。 10 主持重大工程质量事故的处理。 11 审核监理月报。 12 审核并签署工程项目竣工资料。 13 主持编写工程项目监理总结。 14 组织监理各专业人员参与并协助业主进行设计阶段的工作。 总监理工程师代表的职责（视工程需要待定） 1 负责总监指定或交办的监理工作。 2 按总监授权，行使总监的部分职责和权力。 3 总监不得将下列工作委托总监代表完成： A、主持编写项目“监理规划”、审批项目、“监理实施细则”。 B、签发开（竣）工令、暂停令、工程支付证书、工程移交证书。 C、审核签署竣工决算。 D、调解业主与承包单位的合同争议，处理索赔事宜。 E、根据工程进展、调配、调换不称职的监理人员。 F、组织工程竣工初验。 专业监理工程师的职责 1 负责编制本专业的监理实施细则。 2 负责本专业监理工作的具体实施。 3 组织、指导、检查和督促本专业监理员工作。 中轩时代国际 项目 1 4 审查承包单 位提交的计划、方案、申请、变更、洽商、报告、提出建议，并向总监报告。 5 负责分项工程验收和隐蔽工程验收。 6 定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报请示。 7 负责专业监理工作日记的填写。 8 负责本专业的监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。 9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，按规定对进场材料设备、构配件进行抽检，合格时予以签认。 10 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 监 理员的职责 1 在专业监理工程师的领导下开展监理工作。 2 检查承包单位投入工程项目的人员、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。 3 提供工程计量的有关数据并签署原始凭证。 4 按设计图说及有关技术规范（程）、标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。 5 实施现场监督，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。 6 填写好监理日志。 第四章 监理工作程序及主要监理工作流程框图 一、施工阶段监理工作程序 1. 建立项目监理 机构，并应进驻工地现场。 2. 熟悉设计文件、施工图说及有关资料。 3. 编制监理规划及监理实施细则。 4. 参加设计交底和图纸会审。 5. 项目监理机构将监理人员名单、总监权限、监理程序、监理报表等，书面通知承包单位。 6. 审查承包单位的施工组织设计。 7. 审查分包单位资质，并提出意见。 8. 参加业主组织召开的第一次工地会议。 9. 参与审批承包单位提出的开工报告（系按本工程监理合同及业主授权规定）。 10. 项目监理机构对工程项目只实行质量目标一项作控制，并协助业主进行设计工作及现场工程计量（本工程监理合同委托范围及业主对监理授权范围规定）。 11. 参与初步 竣工验收并签认《工程移交证书》。 12. 审查工程技术档案资料。 13. 编写监理总结向业主移交监理资料。 二、监理工作流程框图 （详见附图 1～附图 27） 第五章 工程质量控制 工程质量控制，应以工程质量为核心，遵循预防为主、跟踪监控、动态管理，最终实现工程质量总目标。 结合本工程实际，现将工程质量控制监理工作要点分述如下： 一、施工准备的监理工作要点 认真参加业主组织的设计文件交底、图纸会审及第一次工地会议。 审查施工单位的施工组织设计和施工方案，对有分包的，应审查分包单位的资格和相关资 料。 审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系（包括相应的组织机构、管理制度、专职和特种作业人员资格证、上岗证）。 审查施工单位开工报审表及相关资料（包括施工许可证、已审批的施工组织设计、施工人员、机具、主要材料到位情况等），符合开工条件时予以签发。 审查施工单位提交的测量成果资料及保护措施（按建设工程监理附录表 A4 填报）。 对施工单位选定的试验室的资质及相关资料进行考核（包括等级、范围、制度及本工程试验项目和要求）。 二 、施工过程中的监理工作要点 认真按国务院颁发的《建设工程质量管理条例》的规定开展工程项目的监理工作。 严格按国家颁发的现行《工程建设标准强制性条文》，对工程质量实施监理和验收。 认真贯彻执行“百年大计、质量第一”的方针，在首先保证工程质量的前提下，配合业主协调好工程的质量、进度和造价间的制约关系。 根据本工程监理工作范围规定，主要是配合业主方按《建设工程质量管理条例》中规定，结合工程实际，实事求是的判定出较先进的，但确实符合建设工程规律的，科学可行合理的工期。 以保证本工程质量目标的实 现。 服从建设行政只管部门及其派出机构对工程项目和监理机构的监督管理。 积极主动接受并配合质监部门对工程项目实施中出现质量行为异常现象的监督管理，及时落实其处理要求，使本工程项目的实施符合当前国家和地方的各项法律、法规。 针对房地产市场变化大而出现工程变更较多的实际特点，积极配合业主和设计、施工单位按现行的《勘察设计管理条例》及相关规定，完善工程变更手续作为施工依据，指导施工。 使工程建设更具合法性、科学性和可追溯性，以保证工程项目设计和档案资料的完整齐全，更便于今后投入使用的维护管理。 务必请 各方大力支持落实。 重点把好工程质量的事前预控关，对每道工序都要求施工单位有相应的工艺标准及对质量通病的防治措施。 严格施工工序和隐蔽工程的检查和验收，并对隐蔽工程的隐蔽过程进行旁站监理，同时按新颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB5030020xx）的规定，填写检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录、分部（子分部）工程质量验收记录、单位（子单位）工程质量竣工验收记录等，有关工程质中轩时代国际 项目 1 量控制的资料。 项目监理机构监理人员应对施工过程采取巡视、平行检验、旁站等方式进行跟踪检查，发现问题及时 按监理程序予以纠正。 对本工程项目的以下重要部位及关键工序：土方回填；混凝土桩浇筑；后浇带、结构混凝土、防水混凝土浇注；卷材防水层细部构造处理；梁柱节点处钢筋隐蔽过程及混凝土浇注等应按规定设专人进行监理，同时填写《旁站监理记录表》。 监理人员应对施工单位（或业主）进场的工程材料、构配件和设备的报审表、质量证明文件、使用说明书等进行审核，并按规定采取平行检验或见证取样方式进行抽检，合格后方可使用。 对施工中出现的工程质量缺陷，监理人员应及时下达监理通知，要求整改，并检查整改结果。 1对施工中 出现需返工处理或加固补强的质量事故，监理机构应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，监理人员应对处理过程进行跟踪检查，并汇同相关单位对处理结构进行验收。 1当施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理人员应审查其报送的施工工艺措施和证明资料，并书面征求设计单位和业主的意见。 对科技含量高的，可组织专题论证会进行确认。 1对施工过程中出现的质量隐患，可能造成质量事故时，项目监理机构在事先向业主方通报后，及时下达工程暂停令，并要求施工单位整改。 整改完成后经监理人 员复查合格后，再签署复工报审表，继续施工。 三、监理工作质量目标控制 （按本工程监理合同委托范围规定） 工程质量控制程序 （ 1）工程材料、构配件和设备质量控制程序 1 承包单位自检合格后向专业监理工程师提交报验单及相关证件和质量证明资料。 2 专业监理工程师审核、抽查。 3 抽查合格后方可使用。 分项（含工序、隐蔽工程）分项工程质量控制基本程序 （ 1）承包单位自检合格后向专业监理工程师报验。 （ 2）专业监理工程师审核资料、现场验收。 （ 3）检验合格，专业监理工程师签认后，承包单位可进入下 道工序施工。 工程质量控制工作内容： （ 1）专业监理工程师审查承包单位报送的施工方案，提出审查意见后，报送总监审核、签发。 （ 2）专业监理工程师应对承包单位报送的工程施工测量放线成果进行审核和检查。 （ 3）专业监理工程师应对承包单位（含业主）报送的拟进场工程材料、构配件和设备的质量证明资料进行审核，并对进场实物按规定进行见证取样后作复验。 （ 4）监理人员应对施工过程进行有目的的巡视检查、平行检测。 对其中可能发生质量通病的部位及各监理工作质量控制点的关键重要部位进行跟踪旁站监督和检测。 （ 5）监理工程师应 对承包单位报送的施工预（自）检、工序交接检查、隐蔽工程验收资料进行审核，并在现场进行检查，符合要求后方可签认。 （ 6） 专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。 （ 7） 总监应组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。 （ 8） 当施工过程中出现的质量事故时，一般事故，专业监理工程师应主持处理，对重大事故总监应主持处理。 工程质量的处理方案必须证得业主的同意和设计单位的签字认可后方能实施。 1. 施工阶段各分项（含工序）分部工程质量控制要点及手段一览表（见表 3） 序号 工程项目 质量控制要点 控制手段 1 土石方工程 *开挖范围及边线（从中线向两 侧量测） *高程及几何尺寸 测量 测量 2 基础工程 *位置（轴线及高度） *外形尺寸 *与柱连接钢筋型号、直径、数量 *混凝土强度 *地下管线预留孔道及预埋 测量 测量 现场检查 审核配合比、现场取样制作试 件、审核试验报告 现场检查、量测 3 现浇钢筋 砼 主体结构工程 *轴线、高度及垂直度 *断面尺寸 *钢筋：数量、直径、位置、接头 *施工缝处理 *混凝土强度：配合比、塌落度、强度 *预埋件：型号、位置、数量、 锚固 测量 量测 量测 现场检查、量测旁站 现场制作试块、审核试验报告 现场检查、量测 4 砌筑工程 *砌承重墙的砂浆强度等级（配合比） *灰缝、错缝 *门窗孔位置 *预埋件及埋设管线 砂浆配合比试验 旁站 量测 现场检查、量测 5 室内初装修 *材料配合比 *室内抹灰厚度、平整度、垂直度 *室内地坪厚度、平整度 试验 要求作样板间并量测 要求作样板间并量测 6 外装修工程 *面砖等主要装饰材料 *粘贴材料及底层、找平层 *分格、挂线及不同面层衔接 *面层的平整、均匀及整体协调 量测、试验 试验、量测 量测、检查 试贴作样板 7 门窗工程 *木门窗：位置、尺寸 *铝合金门窗、塑钢窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关 检查、量测 检查、量测 8 屋面防水工程 *找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹 *保温层：厚度、平整度 *防水面层：填嵌、粘结、平整 *水落管：安装、接头、排水 观察、量测 观察、量测 观察 观察 9 墙体保温 建筑节能工程 保温层： 原材料、厚度、平整度、立面垂直度、阴阳角垂直、方正 检查、量测 10 室内给排水管道安装工程 *安装位置及坡度、接头 *管阀连接位置、接头 观察、量测 观察、量测 中轩时代国际 项目 1 *水压试验 *水表、消防栓、卫生洁具、器件 *自动喷洒、水幕、位置、间距、方向 *水泵安装位置、标高、试运转轴承温升 *排水系统通水试验 水压试验及测定 观察、量测 观察、量测 观察、量测 通水试验 通风空调系统安排工程 *冷冻机组安装：位置、标高 *风管、风机盘管：位置、标高、坡度、接头 *风管、制冷管道保温措施 *空调器及风机安装：位置、标高 *管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌。