德思勤-长沙天利珑庭地产项目前期策划报告汇报终稿153页-20xx年

德思勤-长沙天利珑庭地产项目前期策划报告汇报终稿153页-20xx年内容摘要：

...................... 149 四、项目销售利润 .................................................................................................................................................................................................................................................... 151 五、项目盈利能力分析 ............................................................................................................................................................................................................................................ 152 六、项目敏感性分析 ................................................................................................................................................................................................................................................ 153 天利珑庭项目前期策划报告 《 2020 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 6 第一章 长沙市房地产发展背景分析 一、长沙社会经济发展背景 快速的经济增长构筑了房地产发展的良好平台 近三年 来 长沙 GDP保持快速增长，城市 GDP和人均 GDP都保持两位数以上的增长速度，较快的城市经济发展速度为房地产业的持续发展提供 了 良好平台。 2020年 1月至 6月，长沙实现 GDP总值 ，同比增长 %， 整体经济运行表现出快速发展的良性势头。 资料来源 :长沙市统计局公报 长沙 2 0 0 0 2 0 0 6 年人均 G D P （元）124361374715506176382396827853112621 0 . 8 0 %1 1 . 4 0 % 1 1 . 5 0 %1 2 . 6 0 %1 4 . 6 0 %1 3 . 9 0 %1 3 . 3 0 %0500010000150002020025000300002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %人均GDP 值 同比增长幅度 天利珑庭项目前期策划报告 《 2020 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 7 经济以服务业为中心增长迅猛，同时工业比重也不断上升 2020 年长沙第三产业 GDP 约占全市总量的一半（ ％），第三产业持续带动长沙经济的繁荣发展，以第三产业为龙头，在中部地区处于领先。 而第二产业基础相对薄弱，导致城市工业产业人群的缺失。 第二产业已经成为影响长沙未来房地产市场发展的核心要素。 可喜的是，长沙市政府已经将发展第二产业作为十一五期间的核心工作，在近两年内长沙工业的发展已经开始逐步稳定发展，在产业中 比重上升，第二产业的加速将促进长沙整体房地产的发展。 2020 年长沙市一、二、三产业对比分析1 2 3 . 2 57 7 4 . 6 68 9 2 . 7 55 . 7 0 %1 5 . 9 0 %1 5 . 3 0 %01002003004005006007008009001000第一产业 第二产业 第三产业0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %增加值（亿元） 增长幅度2 0 0 5 年长沙市一、二、三产业对比分析7 5 2 . 0 46 5 5 . 2 71 1 2 . 5 96 . 9 0 %1 8 . 5 0 %13%0100200300400500600700800第一产业 第二产业 第三产业0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 0 . 0 0 %增加值（亿元） 增长幅度 天利珑庭项目前期策划报告 《 2020 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 8 长沙市固定资产投资情况（亿元）2 0 2 . 3 22 7 9 . 83 6 2 . 5 74 9 4 . 9 76 6 8 . 0 91 0 8 9 . 8 18 8 1 . 4 423%38%28%37%39%32%23%0200400600800100012002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%投资额 同比增长幅度资料来源 :长沙市统计局公报 固定资产投资额稳步增长，但增长幅度有所回落 近七年来，长沙市固定资产投资额保持稳步、快速增长，但增长幅度在 2020 年后呈一定下降趋势。 资料来源 :长沙市统计局公报 天利珑庭项目前期策划报告 《 2020 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 9 长沙市人口呈现快速增长，为城市房地产发展提供了强有力的消费基础 近年来，随着长沙城市化进程加快，长沙市人口呈现稳步、 快速的增长趋势，人口自然增长率在 2020年达到高峰， 2020年人口增长数量不大。 人口的快速增长，尤其是城市人口的增长为房地产发展提供了强力有的需求市场保障。 资料来源 :长沙市统计局公报 近年来长沙人口数量（万人）5835875966026106396470 . 3 5 % 0 . 3 8 %0 . 2 9 %1 . 1 0 %1 . 4 0 %1 . 6 4 %0 . 4 2 %5405605806006206406602020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年0 . 0 0 %0 . 2 0 %0 . 4 0 %0 . 6 0 %0 . 8 0 %1 . 0 0 %1 . 2 0 %1 . 4 0 %1 . 6 0 %1 . 8 0 %年末人口数 自然增长率 天利珑庭项目前期策划报告 《 2020 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 10 城市居民可支配收入高，消费型城市特征十分明显 从 2020 年起，长沙市人均可支配收入突破万元大关，此后连续几年均保持 10％以上的年增长率。 与中部六省省会城市向比较，长沙市城镇居民人均可支配收入连续两年位居中部六省之首， 2020年人均可支配收入达 ，人均消费性支出 ，同样处于绝对领先位 置，消费型城市特征非常明显，有利于房地产发展。 资料来源 :长沙市统计局公报 资料来源 :国家统计网 20202020年 长沙市城市居民可支配收入增长状况7 5 2 9 . 7 88 2 0 7 . 69 0 2 0 . 6 41 0 0 3 2 . 5 21 1 0 2 0 . 51 2 4 3 3 . 8 9139249 . 4 0 %9 . 0 0 %9 . 9 0 % 1 0 . 1 0 %1 1 . 0 0 %1 2 . 8 0 %1 2 . 0 0 %02020400060008000100001202014000160002020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %人均可支配收入（元） 比上年增长幅度2020 － 2020 年中部城市人均可支配收入（元）139241174011243 1101396841030110476109771243410050121871235912%11%12%9%14%23%0202040006000800010000120201400016000长沙 武汉 郑州 太原 南昌 合肥0%5%10%15%20%25%2 0 0 5 年人均可支配收入 2 0 0 6 年人均可支配收入 同比增长 天利珑庭项目前期策划报告 《 2020 房地产营销策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 11 二、长沙市房地产总体发展背景分析 长沙土地市场 长沙市历年普通住宅用地交易状况 年份 实际出让面积 成交金额 单位地价 （万平方米） （万元） （元 /平方米） 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合 计 资料来源 :长 沙市国土管理局 长沙市土地市场自 2020 年以来，土地放量大幅上升，单位地价也呈上升趋势，截至 2020年累计出让土地面积约 万余亩，市场土地储备量较大； 20202020年为长沙市土地放量集中年，单位 地价集中于 700 元 /平米左右； 2020年土地出让面积，出让金额呈现双增长趋势，增幅达分别达到 53％和 63％，单位地价亦实现千元突破； 2020年 7月长沙 92 亿天价地王的诞生，进一步表明土地供应的稀缺性，也 助推着当地房价的快速上涨。