张家界国际养老园项目策划纲要_[全文

张家界国际养老园项目策划纲要_[全文内容摘要：

“居家养老”温馨与舒适的同时，也希望拥有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特点、心理特点并集老年休闲、健康、学习与活动为一体的全新的“居家养老”模式的出现。 2020 年 9 月 7 日，中国国务院新闻办公室发表《中国的社会保障状况和政策》白皮书，明确提出了建立“以居家养老为基础的老年人社会服务体系”。 也就是建立一种让老年人在“居家”环境中接受社会化养老服务的体系。 “居家养老社会化”将中国传统的养老文化和现代的养老思路结合在一起，让“养老”不仅成为一种文化更成为一种全新的经济产业， 以此促进中国养老事业的更好发展。 “居家养老社会化”的核心就是“居家”。 也就是说，“居家养老社会化”必须以老年房地产产业为核心和基础，并借此带动整个“养老社会化”服务链条的产生与发展。 只有发展了老年房地产营造了“居家”环境，才能真正实现“居家养老社会化” ,并最终以“养老产业化”来推动“养老社会化”的发展。 居家养老社会化与房地产开发的关系 养老产业蕴藏巨大商机。 根据《北京 2020 年发展报告》披露，北京百万富翁至少有 350万人，其中六成富翁的资产是房地产。 在北京，良好地段的房价每平方在 10000 元以上，因此，许多普通市民仅仅靠拥有一套房产就能有百万身家。 但是这些‘百万富翁’依然要精打细算度日，因为他们的资产都是帐面上的，他们一般一家只有一套房，房子再贵，也不过是帐面资产的增加而已，对生活并没有直接的好处。 2020 全国房价平均每平方米 元，京沪房价最高。 北京市商品房平均达 元／平方米，上海次之，平均为 ／平方米。 而本市平均房价 1500 元／平方米。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 通过对比，可以发现，如果京沪两市的老年人卖掉房产，到张家界定居将是非常划算的事。 一户拥有百万房产的老人将房产卖掉，来张家界 15 万元可以买一套很好的房子，这样就多出 85 万元，他们每个月就会多出 850000247。 120=7008 元的养老费 用，这个收入对张家界的一般家庭是难以想象的，即使他们没有任何其它收入，在张家界也能过着极其富足的生活。 再反过来算，在张家界两个老人月生活费用1000 元就可以过得很不错，那么来张家界定居养老只要有 150000+1000 120=27（万元）就可以了，这样京沪两地拥有房产的老人基本上都可以满足这个条件。 如果金融业再发达一点，保险公司能提供这项业务，老年人将房产抵押给保险公司，每年从保险公司领取养老年金，老人百年之后，房产归保险公司所有，那么养老移民的门槛将会变得更低。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 另外，我们再算。 到 2020 年，北京空巢家庭约有 34% (1+%2247。 2=(万户 )，上海空巢家庭约有 100247。 2=50(万户 )，如果这些空巢家庭有十分之一可能迁居张家界，那么仅房地产一项就会有（ +50）万户 10% 15万元 =(亿元 )的巨大市场。 这还仅仅是京沪两地的空巢家庭，如果放眼全国，甚至世界，这个市场不可限量。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 居家养老社会化的发展趋势 社会化居家养老是社区特色服务的一种载体，它既不同于机构养老，也有别于传统的家庭自然养老。 从养老的方式来看，老年人是在自己家中养老，而不是去福利院、老年公寓等养老机构养老；从养老资源提供的主体看，居家养老除了需要家庭照料外，还需要来自社会的帮助，尤其是强调社区照顾在社会化居家养老中的作用，即这种养老方式是以家庭为核心，以社区为依托，以老年人日常照料、生活护理、家政服务和精神慰藉为主要内容，以上门服务和社区日托为主要形式，并引入养老机构专业化服务方式的居家养老服务体系。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0⑴规划建设专门的养老园区。 要象 建设旅游风景区和工业开发区那样，规划建设专门的养老园区。 请专业机构进行统一规划设计，立足长远，制定短、中长期滚动开发计划；整个园区既风格多样又协调统一，各种档次住宅小区相互结合；要专门配套建设老年人生活需要的公园、草地、市场、图书馆、医院、邮局、老年大学等等；要建设标志性的街道和建筑，让园区既是一个独立的老年人生活区 ,又是一个有着独特风格的游览休闲区；让园区与整个银滩风景区融为一体，相互映照。 然后将其分包给 房 地产 开 发商 进行 建设。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0⑵建设真正的老年公寓。 老年公寓与普通公寓是很不相同的。 老年人的灵活性、反应力、体力、视力、平衡力 都会下降，可能要用拐杖甚至轮椅。 所以针对老年人的特点，在发达国家老年公寓都要进行全方位的无障碍化设计。 例如，房门、楼道、楼梯都要加宽，便于轮椅通过；老人经过的地方都要安装扶手；开关、门铃和门窗把手等设施的位置也适当降低；厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房间的照明度要提高，但还不能有眩光；煤气等各种开关上的字要很大，以利老人辨识；老人容易失禁，厕所都靠近卧室，并设长明灯；厕所用推拉门，不用平开门；所有的楼层平台、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因为黑色在视觉上属退 后色，会令老人产生如临深渊之感，不敢投足；在适当的地方还要有报警和应急装置。 无障碍化设计是非常专业和细致的，本文就不再多谈。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 老年公寓还根据老年人不同的年龄阶段的生理特征和生活需要分为三大种类：居家式公寓、宿舍式公寓、医护式公寓。 居家式公寓是每家每户自成一体，不受他人干扰，适合普通夫妇；宿舍式公寓老年人如同住集体宿舍一样，安排在社区相同的一些楼房中居住和生活，比较适合单身老人；医护式公寓是将身体有较严重残疾、生 活不能自理或行动不便的老年人，集中安排在一起居住，并由专门人员进行护理。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0⑶完善支助性与综合性的服务。 针对越来越不能照顾自己，而日益要依赖他人帮助料理家务和提供医疗保健等社会性服务的老年人来说，养老园区还要提供诸多的支助性与综合性的服务，包括安全保卫、帮助料理家务、备餐、家庭修理服务、残疾护理、家庭生活和医疗保健知 识咨询、社会和法律问题咨询服务等等。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 养老园区要统一提供专业的老年社区服务体系，但可考虑按服务内容的不同，分包出去。 分别承包给各大宾馆和医院，培训专业的服务队伍，以自有品牌入园服务。 ?B style=39。 color:white。 backgroundcolor:99009939。 0 国际养老园与居家养老社会化 第三章 项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势 公共关系 土地资源 体制优势 二、独特的自然资源与地理位置 得天独厚的养老胜地 本项目建立后，不仅将为老年人提供一个养老与休养的环境。 更为重要的是，让入住的老年人享受到黄金般退休生活。 届时，在南国清晨的阳光下，在沐浴海风的清爽中，老人们或在郊外公园晨练，或步入老年大学感受与时代接触的快乐。 当北国已是冰天雪地时，张家界国际养老园的老人们却正在露天音乐广场上自得其乐的“说学弹唱”。 当很多老年人还在为休养与康复发愁时，张家界国际养老园的老人们已能随时在“ 老年人休养康复中心”接受专家关于休养与康复的指导和帮助。 当很多老年人为找不到知已，找不到同龄人而郁闷和孤独时，张家界国际养老园的老人们已拥有了众多的知已与同好，京剧票友会、围棋学会、花鸟协会、书画小组、钓鱼俱乐部等兴趣小组将会相继建立。 在张家界国际养老园，老年人将深切体会到“居家”的快乐和“社会化服务”的周到。 “退休”对老年人而言，将是另一种幸福生活的开始。 张家界国际养老园的建立，将为中国社会的老年问题提供一个非政府的、市场化的解决模式。 从本项目立项开始，张家界将不仅作为中国最佳的养老胜地而知名，还 将以创造一个全新的养老经济与养老产业模式而知名。 国际养老园的定址环境 国际养老园定址张家界市永定区官黎坪街道办事处杆子坪村，距张家界市区仅十几分钟车程，距荷花机场、张家界火车站、中心汽车站均只有五 — 七公里。 天门山、七星山、崇山环列，视野开阔，远近景观满目绿色。 本项目地块虽然距机场较近，但上空不属航线范围，没有飞机产生的噪音。 本项目东面 800 米外是枝柳铁路，但因有小山包阻隔，亦无噪音之害。 车行 10 余分钟可达市中心， 5 分钟到达机场、火车站、汽车站。 该地段具备了龙脉尊显的地域条件，甜 爽清新的空气、草茂林盛的天然植被、鸟类繁多的自然生态、绵延醉人的水映岸景、无公害的自助式生态农场，为国际养老园打造“健康长寿新家园”的理念，奠定了良好的环境基础。 三、项目的特点 起点高、规模大 功能齐全，相互依托，相互支撑 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 第四章 项目的建设内容 一、项目的规划与设计 二、项目的分区与关系 三、项目建设内容一览表 国际养老园项目建设内容总 表 世界民居文化村项目建设明细表 国际老年人休养中心项目建设明细表 文化长廊项目建设明细表 户外运动基地建设明细表 辅助功能项目建设明细表 四、项目建设一期说明 第五章 项目的技术与保障体系 一、小区智能化 IC 卡管理制度 全区监控系统 公共设施的智能管理 二、医疗社区化 社区医疗登记制度 定期常规身体检查制度 三、服务家庭化 个性化家政服务 1)家务服务。 社区服务中心可以定期派遣服务人员前往老年人的住所， 帮助他们做琐碎的家庭杂事。 服务人员通常是由受过训练的下岗女职工来做的。 她们的责任是收拾房间、买菜做饭、伴陪老人以及看护刚刚出院或不能自理的老人，照顾老人洗澡穿衣、服药等等。 专门为没有子女照顾的老年人提供各种综合性服务。 工作时间可以是每天几个小时，每周几次，或一周七天每天 24 小时。 2)家庭保健服务。 社区保健医生或护士提供的专业或辅助专业人员的护理照料。 他们负责分配和监督用药、换衣、康复理疗、提供个人卫生服务。 在有些社区，家务和保健服务结合在一起。 服务人员可以一身兼两职。 3)送饭上门。 是人们经常说的“轮子上的饭菜”。 这种服务提供一顿午餐给住在家里的老人或不能买菜做饭以及需要此类帮助的高龄老人。 老人们不仅可以享用每周五天营养配餐，而且志愿送饭的人也可以借机登门看望老人。 轮子上的饭菜 会给老人的生活带来了全新的变化。 送饭上门使得很多需要养老设施照料的老人能够选择生活在家里，实现“居家养老”。 4)定期探望。 也可以称作组织起来的邻居线。 这个服务项目是组织社区志愿者、居、家委会工作人员、中、小学生定期探望 空巢家庭 的老人和住养老设施的老人。 探望者与老 人一起可以做些老人们喜欢或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看电视，聊天或一起做手工业等等。 一般来说探望者事先得到专业人员的培训和辅导，使他们懂得老人的需求并且愿意作为一个好的倾听者。 对于没有亲人和朋友在身边的老人，探望者对老人就显得更加重要。 定期探望这一服务项目将会大大丰富老人们晚年的精神生活，。