年10月北京二手商品房报价指数报告地产价格(编辑修改稿)

年10月北京二手商品房报价指数报告地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 13 页 独特区域及房屋特点导致万柳报价处高位运行，但环比 9 月有所下降，而中关村报价不断上涨 据统计，万柳地区 10 月份二手商品房报价为 190 点，在海淀区的六大监测区域中名列前茅，但同 9 月份相比却有所下降，降幅为 %。 分析其原因，北京中原三级市场部研究人士分析认为 1）万柳地区生态环境良好，区域内宜居 性强； 2）区域内无新建商品房上市，凸显二手房的稀缺，这些使得万柳地区二手房一直处高位运行。 但由于万柳地区价格很高在一定程度上抑制了部分消费人群，其中有部分有意在万柳地区购房的消费者将目光转向中关村区域，由此而导致万柳地区报价略有下浮，降幅仅为 %，而中关村需求的增加促使中关村报价有所上涨，另外，中关村的高科技及教育优势助推中关村备受关注，也是中关村报价有所上涨的重要原因。 区域内次新房众多，房屋品质高再加之地理位置优越助推定慧寺、玉泉路二手房报价上涨 % 据统计， 10 月份定慧寺 /玉泉 路地区二手商品房报价指数为 144 点，同 9 月份相比增长 %。 分析原因，北京中原三级市场部研究人士认为定慧寺和玉泉路地区二手商品房报价不断上涨的一个重要原因就是受到区域内房屋品质及优越地理位置决定。 定慧寺位于西三环，区域内次新房众多，典型项目如北京印名象、 诚品建筑 (论坛 像册 户型 样板间 ) 等，房屋品质较高，深受消费者青睐；而玉泉路地区有部队在此驻扎，军事色彩较浓，区域内安全性较高，且区域内交通配套齐全，有地铁、 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 13 页 医院、超市等，生活在此极其方便。 这些都成为促使业主报价上涨的重要原因。 受到交通、配套限制，清河、上地二手房报价处于稳定发展状态 据统计，清河、上地区域 10 月份环比 9 月份二手商品房报价处于稳步发展阶段，其中，清河地区 10 月份报价指数为 118 点，环比 9 月上涨%；上地区域 10 月份报价指数为 129 点，同 9 月份 报价持平。 分析清河、上地地区二手商品房报价一直处于稳步发展的主要原因是清河和上地区域内交通和配套设施不太完善，在很大程度上抑制了业主报价走高的信心。 但受到区域内新建住宅量的不断增多，居住品质不断提升，再加之上地区域内高科技企业的不断入驻，为该区域带来更多的商机，同时带来更多的居住需求，为该区域内二手房市场的发展奠定了基础，这也是清河和上地区域内报价处于稳定状态的重要原因。 西部传统商圈效应助推紫竹桥 /公主坟报价上涨 据统计，紫竹桥和公主坟地区 10 月份的二手商品房报价指数为 142点，环比 9 月份上涨 %。 分析原因，北京中原三级市场部研究人士认为 1）紫竹桥和公主坟地区位于西三环一带，隶属于西部传统商圈，区域内交通、配套设施齐全，深得消费者青睐； 2）区域内不同属性房屋很多，公主坟地区以公房为主，二手商品房量很少，在一定程度上刺激二手商品房业主报价有所上涨；而紫竹桥地区紧临西三环，区域内环境好，另外，区域内标志性楼盘如 人济山庄 (论坛 像册 户型 样板间 ) 、 紫竹花园 (论坛 像册 户型 样板间 ) 等为该地区业主报价起到重要参考作用，有不断攀高的趋势。