房地产开发工程建设流程管理doc

房地产开发工程建设流程管理doc内容摘要：

第二章 施工阶段工作流程管理 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 . 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷 勒 对 蚀 哮 鸟 惺 会 匙 炽 牛 竖 莆 翱 杯 紊 阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 第一节 施工阶段总工作流程 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 施工阶段工作流程 （图 211） （以带一层地下室 32 层的高层住宅为例） 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹 爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 主体竣工验收毛坯交楼阶段 砌体毛坯装修施工阶段及配套施工阶段 标准层结构及样板装修施工阶段 裙楼转换层施工阶段 177。 以下施工阶段 施 工 准 备 桩基础施工 桩基础检测 土方开挖 、基坑支护 桩头处理 地下室垫层施工 底板 防水施工 地下室底板施工 地下室墙柱施工 裙楼结构施工 177。 板施工 地下室外侧壁防水施工 转换层结构施工 回填 首个标准层结构施工 标准层结构施工至10 层 完成三层砌体施工 三层会验 确定销售样板 豪装样板、前室、大堂装修 结构施工至 2/3 售楼环境施工、验收 销售临时电梯安装、调试 销售 结构封顶 屋面结构施工 主体竣工 砌筑 门窗栏杆安装 外墙装修及排水立管安装 外墙清洗排栅垂设备拆除 室外管网施工安装 水电消防燃气电梯安装 分户验收 毛坯交楼 豪华装修施工 豪装分户验收 竣工验收 豪装竣工验收 豪装交楼 图 21 施工阶段工作流程图 屋面防水隔热施工 园林施工 卫生间沉箱施工 室内地面清理 、场地 移交 入户门框安装 电梯前室装修 强弱穿线放线 维修、备案、结算 场地硬化场区整理 外排栅搭设 豪装验收交楼 阶段 豪华装修施工阶段 维修备案结算 阶段 抹灰 11 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 12 第二节 施工阶段 主要节点 工作要点 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 dcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化 堪暗 一 . 177。 以下施工阶段 工作要点 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 1． 施工准备 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 1） 放线、复核。 对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做 好保护措施。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 2） 施工计划编制。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 3） 施工方案审查。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 4） 质量 、安全 技术 交底。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 5） 检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽 牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 6） 了解当地政府及行业的要求： 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. （ 7） 桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证 取样 送检和监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，177。 以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。 房地产开发工程建设流程管理 do c地产智库 ww. （ 8） 需要 签订的合同： 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 桩基 础 检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 2． 基础施工 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 详见《 房地产开发建设管理流程 》 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. 揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 3． 基础检测 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 1） 检测 方案编制（ 应结合国家规范和当地 政府文件 要求进行编制 ）。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖 莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 2） 检测 方案审查。 （建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 3） 签订 检测合同。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 4） 检测准备工作。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 5） 检 测结果咨询。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. 4． 基坑开挖 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 1） 边坡支护方案审批。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 2） 基 坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 5． 地下室施工 注意事项 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 1） 基坑土方开挖时 ，根据承台的方量适当 考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 2） 地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。 塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。 塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 3） 施工缝止水带安装、检查。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 13 （ 4） 底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. （ 5） 侧壁钢筋安装 ：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 6） 地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 7） 地下室顶板后 浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 8） 化粪池的 施工应在地下室顶板（177。 ）完工时同时完工。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 9） 专 业协调 ： 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求总工室与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以总工室审查的专业分包单位的图纸为准，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控 制。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 6． 基础、地下室中间验收 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 按公司制度要求在基础、地下室实体施工完成后三个月内取得中间验收登记表。 房地产开发工程建设流程 管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 二 . 裙楼结构施工阶段 工作要点 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 1. 准备工作 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 1） 开工前组织177。 以 上 大规模图纸会审。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. （ 2） 涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱 杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 3） 督促施工单位外排栅搭设方案报审。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. （ 4） 协调 总工室取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需 实行第三方 观测 的，应协调定标部签订沉降观测合同。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛 冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 5） 转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 2. 控制要点： 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 1） 首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符合规划要求。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 2） 首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团 蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 3） 高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。 验收时视当地要求确定是否通知安监人员进行验收。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 4） 二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监站监督员参加验收。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 5） 模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外，还应符合集团公司的相关制度要求。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 （ 6） 首层施工的天数应控制在集团公司计划管理要求的 10 天以内。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产智库 ww. fdcsky. 窝陌感朵揍膘砾单迁碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒对蚀哮鸟惺会匙炽牛竖莆翱杯紊阶派散喳耽征辩驭琵团蔫荒蓖邹爬哆定亩择波尸且崇皂弃惜棵宰化堪暗 （ 7） 砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑外围位置，不得设置在拟设 样板房的塔楼内，不得已时，应在外围绕开样板房所在楼层。 房地产开发工程建设流程管理 doc地产。