常州市住宅物业公共服务工时定额指导标准公寓住宅(编辑修改稿)

常州市住宅物业公共服务工时定额指导标准公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

内容 项目 服务范围 服务标准 工时定额 用材耗能 备注 5. 排水系统（按 15万平方米测算） 雨污水管网检查与维护 , (雨水管指室外落水管，污水管网指房屋本体部位 ) 楼顶每 6 个月检查清扫一次并清理雨水口，雨水口开裂、破损等及时更换；每年雨季前疏通管道一次；排水设施定期维护，保持完好；每周清扫1 次排水明沟内的泥沙 纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草； 25 工时 /月 ：（耗材用能按合同约定结算或按实结算） 不 包括：开挖更换堵塞雨水管道等 6. 智能化系统 （ 1）对监控系统定期进行检查与维护 每月一次，保持系统状态良好，工作正常。 8 工时 /月 [ 主要包括：（ 1） （ 7）的劳动工具、检查设备、更换另配件等按合同约定结算 ] 按 1 人 8小时计算） 2.（按 15万平方米管理面积测算 （ 2）对周界报警系统定期进行检查与维护 每月一次，保持系统状态良好，工作正常。 8 工时 /月 （ 3）巡更系统定期进行检查与维护 每月一次，保持系统状态良好，工作正常。 8 工时 /月 （ 4）单元对讲系统定期进行检查与维护 每月一次 ，保持系统状态良好，工作正常。 10 工时 /月 （ 5）家居安防系统定期进行检查与维护 每月一次，保持系统状态良好，工作正常。 60 工时 /月 （ 6）综合布线系统定期进行检查与维护 每月一次，保持系统状态良好，工作正常。 8 工时 /月 （ 7）停车场管理系统定期进行检查与维护 每月一次，保持系统状态良好，工作正常。 8 工时 /月 7. 消防系统 （按 15万平方米管理面积测（ 1）检查与维护消防栓（箱）、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志、 防排烟系统 等消防设备； （ 1）每月 1 次检查与维护， 保证设备 24 小时正常运转； 8 工时 /月 （耗材用能按合同约定结算或按实结算） 按每次1 人 8 小时计算 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 18 页 算） （ 2）检测消防管网水压； （ 2）每月检测 1 次，发现压力不够，马上检修排除故障； 1 工时 /月 （ 3）进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态； （ 3）每年演习 1 次； 4 工时 /月 （ 4）消防监控室保持清洁； （ 4）每周至少保洁 1 次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍； 15 工时 /月 按每天1 人 小时计算 （ 5）填写巡查工作记录，建档备查。 （ 5）每日填写工作记录。 15 工时 /月 按 每天1 人 小时计算 二、物业共用部位、共用设施的日常维护保养费用 内容 项目 服务范围 服务标准 工时定额 用材耗能 备注 统 注：（按15 万平方米管理面积测算） （ 1） 人行道旁 灯检查与维护； （ 1）每 3 个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换； 工时 /月 主要包括：劳动工具、更换配件、检查设备等按合同约定结算 主要指业主承担的公共照明。 按 2 人每次 8 小时计算 （ 2）楼道灯检查与维护。 （ 2）楼道灯及开关每 3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。 工时 /月 （ 3）景观 灯检查与维护。 景观灯每 3 个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。 工时 /月 统 （ 1）房 屋避雷接地 系 统 检 查 维护； （ 2）避雷系统专项检测。 （ 1）每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固； （ 2） 避雷系统每年由避雷所进行检测发防雷合格证。 工时 /月 10. 油漆粉饰 注：（按15 万平（ 1）木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护； （ 1）对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次； 20 工时 /月 （按合同约定结 算） 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 18 页 方米管理面积测算） （ 2）钢门窗、铁皮 雨 水 斗 落 水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护； （ 2）铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次； 20 工时 /月 （ 3）建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理。 （ 3）每年作局部清洗、粉饰一次。 15 工时 /月 11. 建筑小品养护服务 假山、亭、廊、雕塑、等建筑小品及健身器材的检查与维护。 每日保洁 1 次，每周检查一次。 每年油漆更新一次。 20 工时 /月 12. 游泳池 游泳池夏季正常运行。 清理污泥、注入新鲜水、硫酸铜、生矾，检查循环泵，清理 纳离子、滤网过滤器 工时 /月 中国最大管理资源中心 第 12 页 共 18 页 二、物业共用部位、共用设施的日常维护保养费用 内容 项目 服务范围 服务标准 工时定额 用材耗能 备注 （梯速为 米 /秒以下） （ 1）电梯例行保养 （ 2）综合检查与全面保养 （ 3）电梯年检及限速器检验 （ 4）机房与井道除尘。 （ 1）每 2 周进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养； （ 2）每年对小区所有电梯进行 1 次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试； （ 3）配合质检站做好电梯年检、限速器检验工作； （ 4）每 2 周检查电梯井底、机房，清除垃圾杂物。 外包 （指每一台电梯） （按合同约定结算，但不包括电梯的中修、大修、更新费用） 有电梯。