项目工程管理作业指导书

项目工程管理作业指导书内容摘要：

交及归档管理。 负责审核施工单位编制的工程竣工图纸。 负责督促施工单位完成竣工图纸质版本的编制。 负责将设计变更及时标注于施工图上。 总经理办公室负责项目报建图纸的日常管理，并按规定在工程竣工验收后接收应归档施工图的纸质及电子版本、竣工图的 电子版本。 5. 工作程序 . 工程图纸编制要求 . 所有图纸要标明项目、专业、图名、图号、版次及出图日期，并有完备的签字盖章手续及施工图目录。 . 提供项目现场用于施工管理及成本核算的施工图纸，按图纸原图幅分专业装订成册。 . 报建图及移交总经理办公室的施工图，要求按“手风琴”方法折叠成A4 大小，图标栏一律在右下角，并要折叠露出图章。 . 竣工图编制说明： 23 a) 凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图，（竣工图标志章尺寸统一为 60mm 40mm，按 沧州 市城建档案馆要求制作 ）。 b) 凡在施工中有一般性变更，能够在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上用红色笔修改，并在修改部位附近空白处引线指示，盖上修改标志章（修改标志图章统一规定尺寸为 30mm 10mm），注明修改单日期、字、号、条，盖上竣工图章后即作为竣工图。 在原施工图上进行修改补充的，要求图面整洁，线条清晰，字迹工整，使用绘图墨水进行绘制，严禁用圆珠笔或其它易退色的墨水绘制或更改注记。 所有的竣工图必须是新蓝图。 c) 由于修改较大而使在原图上杠改后图面不清、辨认困难的应将修改部位框出， 在本张图的空白处或增页绘制。 d) 竣工图的绘制工作，由绘制单位工程技术负责人组织、审核、签字、并承担技术责任。 由设计单位绘制的竣工图，还需施工单位技术负责人审查、核对、签字并加盖竣工图章后才能作为竣工图。 e) 竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实施的图纸会审记录、设计修改变更通知单、工程洽商联系单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图、物相符。 f) 竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定单位和文字；深度及表达方式就与原设计图相一致。 图纸发放、接收及移交 方案图： 工程技术部 收到方案图后，需要标识图纸版本号，交 资料员 登记，如日常工作需要利用方案图，须办理借用手续，利用完毕，及时归还。 报建图： a) 工程技术部 接收到报建图纸时，负责将报建图按类别送审核责任人审核，在图纸上加盖 通泰泛海 房地产有限公司审图章，并盖审图人名章，注明生效日期及版本号，图纸版本按以下编号规则标识：根据图纸不同版本的产生时间及内容标识，修订状态从 0、 1… 到 9 依次递增，版本由 A、 B… 到 Z 依次递增。 24 b) 标识图纸版本后移交项目发展部，要求是签字 盖章手续完备的正式版本。 c) 项目报建审批后，由项目发展部将经国土局审核确认的原图移交 行政 办公室登记存档。 . 施工图： a) 工程技术部 收到施工图后，负责将图纸送审。 b) 审核通过后，需在图纸上加盖 沧州通泰房地产开发有限公司发图章。 c) 经审核确定的施工图正式版本交 资料员 登记发放。 本部门 保存纸质版本一套。 d) 发至 工程部 的图纸，由 工程部 主办工程师接收后发放监理及施工单位。 工程部 保存一套完整的施工图。 e) 发放图纸均要填写《文件发放回收登记表》，由接收人签名确认。 竣工图： a) 项目竣工后，由 工程部 项目 负责督促施工单位编制 竣工图纸质版本一式两套。 b) 编制完毕的纸质竣工图经设计责任人根据 设计变更签证 审核无误后，交给设计单位编制竣工图。 c) 纸质版本编制完毕，按规定与工程竣工资料一同移交 沧州市城建档案馆，同时向物业管理处移交一套纸质竣工图。 d) 图纸移交时均要填写《文件交接登记表》，由交接双方签名确认。 . 图纸标识编号 . 工程部 图纸按《工程文件管理作业指引》有关规定编号存放。 . 资料员 负责按以下规定将保存图纸编号。 图纸代字 项目名称缩写 例：图 [金色水岸 ]方案 001 图纸分类缩写 文件顺序号 图纸分类：方案图、施工图、竣工图。 . 工程图纸的管理及利用 . 工程部 保存的施工图由 工程部 项目秘书分类按编号顺序存放。 . 图纸提供给施工利用，非 工程部 人员借用、调用、查阅要填报《文件 25 利用申请表》经 工程部 负责人批准后，在《文件利用登记表》中登记，方能借出。 . 工程部资料员 保存的方案图、施工图及竣工图作为公司永久档案保存。 . 图纸变更 . 图纸发生变更时，要重新履行审核程序。 . 为确保图纸的适用与有效性，由 工程部 资料员 统一回收作废 版本的图纸，同时发放新生效版本，回收情况填写《文件发放回收记录表》，并签名确认。 . 工程部 项目 资料员 回收失效图纸后， 需留做凭证的， 工程部 保留一份备查，要在图纸上加盖作废印章，其余复本销毁，销毁图纸要 加盖作废专用章。 6. 相关记录 《 文件目录表》 《文件发放回收记录表》 《文件交接登记表》 26 绿化工程管理作业指引： ： 规范各项目绿化管理，加强流程管理控制绿化工程的质量和观感，达到设计效果。 ： ： 种植时间规定：种植宜在每年 11 月上旬 —— 第二年 4 月底以前，避开高温季节，应在入伙前 23 个月完成。 为保证入伙即达到入住效果，入伙时间尽量避开每年 8 月 12 月。 项目专业工程师应熟悉施工图纸，领会设计意图，明确标准要求，发现问题及时反馈 工程技术部 加以完善。 工程部 组织设计 管理 部、设计院、监理、总包及专业分包等单位参加设计交底，消除地下管线、种植土壤环境对绿化种植的不利影响，形成图纸会审记录。 绿化施工单位编制绿化施工方案，不良施工条件下要有保证成活率和入伙时效果的专门措施。 经监理审核后 ，报 工程部 经理审批。 绿化施工前组织 工程技术部 、监理、总包、专业分包等单位召开现场协调会，就上下道工序的交接、地下管线实际位置交底、苗木进场计划及验收、成品保护等明确要求和责任，并纳入总包管理范围。 定位放线要求监理专门复核， 工程部 检查复核记录。 材料进场验收由监理负责，根据进场苗木清单验收进场苗木的品种规格，发现熟悉设计图纸 （工程部） 组织设计交底 （工程部、监理） 施工方案审批 确认效果标准 （监理、工程部） 组织工序交接、管线协调 （监理） 苗木进场及定位验收 （总包、监理） 成品保护 （总包） 验收 （监理、工程部） 种植施工 （总包） 27 问题及时反馈、协调。 工程部 监督检查、协调。 施工单位根据设计要 求进行种植施工。 监理对种植位置进行复核，加强过程控制。 成品保护工作。 对苗木的养护和保护，如 高大苗木的固定支护、主干麻绳缠绕、夏季遮阴、冬季防寒措施等。 对周围已完工程的成品保护，防止浇水、土方平整对周围的污染。 养护区域设置明显警戒标志，派专人现场巡视，必须进入养护区域进行施工的，项目部应 执行许可申请制度。 监理组织完成绿化工程验收后，由 工程部 、设计 管理 部进行总体验收，并做好验收记录。 附：绿化施工控制要点 绿化苗木栽培土方必须具有满足园林栽培植物生长所需要的水、肥、气、热的能力。 在苗木根系生长、发育的范围内，严禁建筑垃圾及其它有害物质混入。 盐碱土方必须进行改良，达到脱盐土标准，即含盐量小于 1g/kg 方能栽培植物。 栽培酸性植物的土壤， PH 值控制在 ～ ，无石灰反应。 栽培土层下若遇到不透水废基等物，应按照上海市标准《绿化技术规程》DBJ087598 中的有关规定处理。 乙方需对土壤进行抽验并将相关检验报告提交 工程部 及监理。 在绿化范围内回填土应在上道工序进行清理后进行。 苗木种植之前应先进行苗木定位放样。 绿化施工方应安排具有经验的放样人员 对 图纸进行放样。 若遇到地下管线等问题需及时与 工程部 、监理取得联系。 经甲方及监理确认后方可进行苗木种植。 各类草坪的覆盖度应达到 100％，无集中空秃。 达到覆盖度 100％所需的时间， 满铺草坪应为一个月时间，籽播、播茎、分株、植生带草坪应为三个月。 各类草坪铺前需对土方进行细平，并进行适当浇水使土方沉降均匀。 细平后土 28 块直径不得大于 3 厘米，最后进行铺植。 密铺：应将选好的草坪切成 300 毫米 *300 毫米、 250 毫米 *300 毫米、 200毫米 *200 毫米等不同草坪 顺次平铺，填土密集，块与块之间应留有 10～ 20毫米缝隙，再行填土，铺后及时滚压浇水，若草种为冷地型则可不留缝隙。 点铺：应将草皮切成 30 毫米 *30 毫米点种。 宜用 1 平方米草坪可点种 2～5 平方米面积。 草坪草长到 60～ 70 毫米时，应进行修剪，修剪后高度冷地型为 50 毫米，暖地型为 40 毫米。 大面积草坪修剪应用轧草机，严禁使用割灌机。 草坪翻土深度不得小于 200 毫米。 落叶灌木挖掘和栽植应在春季解冻以后发芽以前或秋季落叶后地冰冻以前 种 植；常绿灌木的挖掘和栽植应在春季土壤解冻后，发芽以前进行，或在秋季新梢停止生长后降霜以前进行。 种植边线放样 → 土壤改良施肥 → 土壤耙细、整平 → 花苗分块、修剪 → 均匀栽 植→ 浇透水 → 切边、养护管理 → 验收 灌木种植坑槽的有效土深至少 50 厘米。 乔木坑槽的有效土深至少 1 米。 树木定向应选丰满完整的面，朝向主要视线，孤植树木应冠幅完整。 带土球树木栽植：在坑槽内将种植土壤填至苗木土球底面高度，将土球放置在填土上面，定向后方可打开土球包装物，取出包装物， （如土球的土质松软土球底部的包装物可不取出），然后从坑槽边缘向土球四周培土，分层捣实，培土高度到土球深度的 2/3 时，作围堰，浇足水，水份渗透后整平，如泥土下沉，应在三天内补填种植土，再浇水整平。 裸根树木的种植：按根群情况先在坑槽填适当的种植土，将根群舒展在槽内，周围均匀培土，并将树干梢向上提动或左右移动，扶 正后边培土，边分层捣实，然后沿树木坑槽外缘作围堰，并浇水，以水 分 再向下渗透为度。 非种植季节栽植，应按不同树木采取相应的技术措施 最大程度的强修剪至少保留树冠的 1/3 29 凡可 摘叶的应摘去部分树叶，但不可伤害幼芽。 夏季必要时搭棚或挂网遮荫，并保持定时喷雾、浇水，在树干上最大范围缠绕草绳、麻布等以保持二、三级以下的树干在浇水后湿润；冬季要防寒。 乔木种植后应在根系萌发时浇灌生根水，促使其生长，对在运输途中，损伤的树干，应加强覆盖 、包扎以防止水 分 蒸发。 挖掘裸根树木根系直径及带土球树木土球直径及深度规定如下： 树木地径 34 厘米，根系或土球直径取 45 厘米。 树木地径大于 4 厘米，地径每增 1 厘米，根系或土球直径增加 5 厘米。 树木地径大于 19 厘米时，以地径的 2π 倍（约 倍）为根系或土球的直径。 无主干树木的根系或土球直径取根丛的 倍。 根系或土球的纵向深度取直径的 70%。 30 工程细部检查作业指引： 1. 目的 合理地安排细部检查工作流程，及时、有效地完成细部质量问题的整改，确保客户按期顺利入住。 2. 适用范围 适用于 XXXX 项目的竣工入 住 阶段的细部检查工作 3. 术语和定义 细部：指项目内单体及总体外观、结构、功能所包括的各方面因素 4. 职责 总承包商： 负责会同承建区域内各分包商对所有遗留质量问题的整改和报验。 监理单位： 负责对总承包商所报验的质量遗留问题进行验收； 在总承包商细部整改工作时进行督促和检查； 对关键的整改工序进行旁站巡视。 工程部 ： 负责召开细部检查小组进场前的交底会议； 负责按进度计划落实细部检查及整改报验工作； 负责协调细部检查工作中各部门的关系； 协调分包单位服从于总包单位的管理； 物业管理部（包括细部检查小组）： 物业管理部 负责成立细部检查小组并进行培训； 细部检查小组执行细部检查工作，并及时出具质量问题整改通知单，后附质量问题记录表，经 工程部 审核后，下监理单位；在总承包商报验后及时复查； 对检查标准有异议的问题，细部检查小组应会同项目经理部、监理单位、总承包商、相关分包商进行质量抽查，并确定检查标准； 细部检查小组每周召开。