大连市游泳馆物业管理采购项目

大连市游泳馆物业管理采购项目内容摘要：

果为准； （ 3）当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价； （ 4）当开标一览表与投标文件报价不符时，应以开标一览表为准。 ，调整后的价格对投标人具有约束力。 如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。 允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。 （六） 评标原则及方法： 大连大丰工程造价咨询有限 公司 项目编号： DFZB20170401 15。 投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。 《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定的评标要求，以及招标文件的要求进行。 、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。 ，具体评分方法详见 附件 2。 ，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。 ，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。 ，由各评委独立打分，打分时保留 2位小数，每人一份评分表，并签名。 投标人的综合得分为评标委员会全体成员评分的算术平均值 ，计算时保留 2位小数。 ，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。 如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。 得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。 （七）中标候选人的推荐 ，写出评标报告，确定中标候选人。 （包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。 ，送至政府采购管理部门审查。 （八） 定标 中标的标准 ，招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人； ； 、保证服务期限及进场服务时间，按照招标文件要求提供物业管理服务。 大连大丰工程造价咨询有限 公司 项目编号： DFZB20170401 16 六、授予合同 （一）合同授予标准 招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。 （二）资格后审 ，可以进行资格后审，包括实地考察或要求其提供相关证明资料。 如果招标人对中标候选人资 格后审后认为其无履行合同能力，可以提请评标委员会进行复会审议。 、技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审查的证明文件以及招标人认为必要的和合适的其他资料。 ，招标人可对中标候选人进行技术询问，或对其所选货物、竣工的项目进行实地考察。 4．招标人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察。 如果在质量和服务要求相同的不同项目中，相同的货物价格偏差很大，招标人有权利质疑和询问，并提请评标委员会进行复会审议。 ，将被取消其中 标候选人资格。 ，并被取消其中标人资格的情况下，评标委员会将重新推荐中标候选人或由招标人重新组织采购。 （三）中标通知书 、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，经政府采购管理部门审查通过后，方可发放“中标通知书”。 ，招标代理人应当在 3个工作日内向中标人发出中标通知书。 中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。 中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人 放弃中标的，应当依法承担法律责任。 《大连市政府采购网》。 （四）签订合同 1. 中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。 招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。 2. 如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同，将没收其投标保证金，并承担相关法律责任。 大连大丰工程造价咨询有限 公司 项目编号： DFZB20170401 17 （五）招标代理人服务费。 “中标通知书”时，须向 大连大丰工程造价咨询有限公司 缴纳代理服务费。 : 货物招标 服务招标 工程招标 100 以下 % % % 100— 500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。 例如：某货物招标代理业务中标金额为 2020 万元，计算招标代理服务收费额如下： 100 万元 %＝ 万元 （ 500100）万元 %＝ 万元 （ 1000500）万元 %＝ 4 万元 （ 20201000）万元 %＝ 5万元 合计收费 = 十 ＋ 4＋ 5＝ （万元）。 （六）其他注意事项： ； 、法规及规章条例，不得违反；。 不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。 招 标 类 别 费 率 中 标 金 额 （ 万 元 ） 大连大丰工程造价咨询有限 公司 项目编号： DFZB20170401 18 第二章 合同条款及合同格式 大连大丰工程造价咨询有限 公司 项目编号： DFZB20170401 19 合同条款及合同格式 （物业管理 合同主要条款） 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 住 所 地： 住 所 地： 邮 编： 邮 编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，经政府采购公开招标（项目名称： ，招标编号： ），甲方选聘 乙方对 提供物业管理服务事宜，订立本合同。 中标通知书、投标文件、招标文件是本合同的一部分，并与本合同一起阅读和解释。 第一条：物业基本情况： 物业名称： 物业类型： 座落位置： 建筑面积： 物业管理区域： 第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 物业服务 （详见招标文件第三章） 保安服务 （详见招标文件第三章） 日常保洁服务 （详见招标文件第三章） 物业公用部位的日常设施维修维护（详见招标文件第三章） 工程服务（详见招标文件第三章） 招标文件规定的其他内容 乙方未按要求全部履行服务内容和标准时，如果经甲方书面通知后 24 小时内未有回复且 2 日内仍未改正，甲方有单方解除合同并停止向乙方支付应支付给乙方 的物业服务费，乙方应向甲方支付相当于 1 个月物业服务费的违约金。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项（由甲乙双方协商确定）： 大连大丰工程造价咨询有限 公司 项目编号： DFZB20170401 20 由甲乙双方协商确定的内容写在此处 第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见招标文件第三章）。 第五条 招标人委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第六条 本物业管理区域物业管理费采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同价款为乙方的中标价，计 元人民币。 乙方按照上述标准收取物业管理费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 付款方式： 合同签署且开始服务后，招标人按月分期支付合同价款，每个月末前支付上个月的合同价款。 第八条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验；（详见物业管理范围） 第九条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 第十条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。 第十一条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下 列资料： 总平面图，设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 物业质量保修文件和物业使用说文件； 第十二条 乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理相关投诉，接受甲方的监督。 第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应通知乙方；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的。 应事先向甲方提出 申请，在得到甲方的同意后，方可实施。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第十四条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理有房建筑面积 平方米，办公用房 平方米，位于 ； 大连大丰工程造价咨询有限 公司 项目编号： DFZB20170401 21 第十五条 物业管理用房属 甲方 所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第十六条 违约责任（由甲乙双方协商确定）。 第十七条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第十八条 本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第二十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定向大连仲裁委员会申请仲裁。 第二十一条 本合同正本一式四份（招标人、投标人、招标代理机构及大连市政府采购监督管理处各执一份），具有同等法律效力，合同签订后七个工作日内送达大连市政府采购监督管理处确认备案，在项目验收合格后立即将验收报告（一份）送达招标代理机构。 甲方 （签章） 乙方（签章） 法定代表人： 法定代表人： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 年 月 日 年 月 日 注：本合同范本仅作为参考文本。 合同签订时，招标人与中标人可按实际情况进行调整，但 合同不得有与招标文件实质性背离的条款。