精品文档2009宁夏中卫酒店项目市场分析及定位策划报告

精品文档2009宁夏中卫酒店项目市场分析及定位策划报告内容摘要：

中卫粉皮、油饼枣糕、蒿子面、油煎猪脏、烩小吃等等 ； 往往是游人必尝的 ； 各大酒家可提供餐位 26596 个；住 ； 有星级宾馆 9 家 ；4 家已正式挂牌 ； 床位 5462 张 ； 且各景区都有蒙族风情浓郁、设施齐全的蒙古包 ； 供游客住宿休息；行 ； 中卫交通区位优越 ； 为包兰、宝中和规划中的中太铁路交汇处 ； 是西北重要的交通枢纽 ； 境内公路四通八达；游 ； 中卫市各类旅游资源有 227 种 ； 其中自然性资源 54 种 ； 历史性资源 88 种 ； 社会性资源 68 种 ； 现代人工吸 引物 17 种 ； 显示出了中卫作为西北和全国重要的种类丰富、具有特色的旅游胜地的价值；购 ； 中卫商业发达 ； 门店林立 ； 可满足不同消费者的需求 ； 今年截至 8 月底 ； 来卫游客消费总额达到了 亿元；娱 ； 地道的蒙族歌舞及篝火晚会还有一系列旅游节的推出 ； 更让游客流连忘返。 2020 年 中卫 市旅游业共投资建设项目 29 个 ； 完成投资 万元 ； 主要用于寺口子旅游区道路建设、通电工程和沙坡头黄河悬索桥工程、沙坡头防护大坝等工程建设。 新开发的星岛河黄河湿地景区和沙坡头沙漠湿地及 长城边关旅本文档由 维维大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包装机械 请致电 03177723188 刘雨桐 游区两大景区已建设完成 ； 使得以休闲、娱乐为主的城市游览区内涵更为丰富。 2020 年拟建旅游项目 23 个 ； 总投资 8153 万元 ； 目前沙坡头旅游区黄河悬索桥引桥 ； 碱碱湖风情苑果树种植 ； 寺口子东西线大门 ； 星岛河攀爬场、射击场、游泳娱乐池已建设完成 ； 中宁长山头天湖景区码头、航道、垂钓中心 ； 龙宫旅游开发区的 “西夏庄园 ”休闲娱乐别墅等其他旅游项目建设。 一个 “生态旅游文化名城 ”已呼之欲出。 特色旅游业带动第三产业强劲发展 今年 ； 按照旅游要与文化、城市、生态 、环境、经济、精神文明建设形成 “一体化 ”发展思路 ； 市规划局高标准、高起点地编制完成了《中卫市旅游总体规划》等一批旅游业规划。 根据设计和旅游资源特色与市场需求 ； 计划到 2020 年 ； 中卫全市要完成接待海外旅游者 3000 人次 ； 国内旅游者 133 万人次 ； 年均增长 ％ ； 旅游业总收入达到全市 GDP 的 5％。 随着各旅游景区投入力度的逐步加大 ； 使中卫市旅游业整体形象和影响力进一步扩大 ； 以旅游业为主的第三产业出现新的活力 ； 发展速度不断加快。 今年截至目前 ； 全市已接待游客39 万人次 ； 旅游直接收入 1170 万元 ； 增长 17%；上半年 ； 全市旅游总收入 万元 ； 同比增长 %；全市星级酒店平均入住率达 55%； 一般酒店更是生意火爆；全市近百家大型餐厅、数百家中小型餐厅得益于旅游业的发展 ；赚得盆满钵满 ； 再加上商业、交通运输业 ； 中卫的第三产业又有了新的发展。 “忽如一夜春风来 ； 千树万树梨花开。 ”中卫设市后不到两年的时间里 ； 城市面貌发生了巨大的变化 ； 一座座高楼拔地而起 ； 一条条大道脚下展开 …… 中卫正在以全新的面貌向世人展示着她独有的魅力。 中卫 旅游未来发展展望 旅游产业支柱化 中卫旅游业应适度超前于全国、全区、本市的国民经济总体发展速度 ； 力争达到在开发期（ 2020— 2020 年） ； 旅游业总产出相当于全市 gdp 的 %左右；发展期（ 20202020 年） ； 旅游总产出相当于全市 gdp 的 %左右；完善期（ 2020— 2020 年）把旅游产业培育成为支柱产业 ； 旅游业总产出相当于全市 gdp的 %以上（详见表 2－ 3）。 旅游业发展目标 年份 项目 基 数 （ 2020） 近期末年（ 2020） 中期末年（ 2020） 远期末年（ 2020） 指标 增长率 指标 增长率 指标 增长率 旅游人数（万人次） 74 133 % 183 % 233 % 本文档由 维维大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包装机械 请致电 03177723188 刘雨桐 旅游产品系列化。 中卫旅游业在产品系列化方面已有初步基础 ； 在旅游普品的基础上 ； 推出特品、绝品、精品。 2020— 2020 年 ； 旅游项目建设总投资 万元 ； 500 万以上的项目 54 个 ； 新建景区 5 个（鸣翠岛生态旅游区、北长滩民俗景区、长流水生态观光景区、新弓湾黄河湿地公园、沙坡头水利风景区。 全市新增年收入在 100 万元以上的旅游景点 20 个 ； 新增年收入在1000 万元以上的旅游景点 10 个 ； 培育年收入达 5000 万元的旅游景点 2 个。 服务质量标准化。 标准化是旅游大规模商品化经济的 基础 ； 基础越好 ；总体水平越有保障。 中卫在旅游软件建设上要逐步形成服务质量标准体系化。 中卫 旅游发展战略 中卫旅游形象定位 世界经济自 20 世纪 70 年代以来进入了 “ 印象时代 ” ； 能让市场留下深刻印象的东西首先是形象。 旅游经济作为 “ 品牌经济 ” 、 “ 知名度经济 ” 和 “ 注意力经济 ” ； 进一步塑造中卫旅游形象。 形象类别 形象内容 旅游总体形象 中国沙都 宁夏之窗 大漠孤烟城 宁夏风物苑 主体旅游形象 大漠风光、黄河古韵、回乡风情 国际滑沙旅游中心、中国沙漠旅游基地 精神理念 形象 ―― 和平与发展 大漠、黄河、长城、丝路、绿洲 ―― 中华民族精神家园 长城变迁 沙埋王城 草格固沙 “ 三北 ” 林带 塞上江南 ―― 全球人与自然关系教育基地 秦长城 汉长城 隋长城 明长城 ―― 中国长城故乡 景观美学形象 大漠孤烟直 ； 长河落日圆 艺术形象 回乡花儿 黄河文明的形象 古水车 宁夏古长城形象 边关四方墩 人均消费（元） 230 453 15% 731 10% 1074 8% 旅游业总收入（亿元） % % % 旅游业收入占 gdp 比重 % － % － % － 本文档由 维维大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包装机械 请致电 03177723188 刘雨桐 边塞古城的形象 鼓楼、高庙、海原清真大寺 丝路北道形象的代表 石空大佛寺中的壁画 旅游发展战略 1）形象打造战略 “ 中国沙都 ” 展现了腾格里 沙漠旅游的多样性 ； “ 宁夏之窗 ” 指出了中卫的代表性。 “ 大漠孤烟城 ” ； 空灵大气神秘 ； 富有独特的个性和魅力 ； 不仅包含和隐含了大漠黄河丝路 ； 还涵盖了长城和中卫城 ； 以及回乡拱北 ； 乃至涵盖了整个中卫市域 ； 并从宁夏的品牌形象上升为中国西部的旅游形象；而 “ 宁夏风物苑 ” 则把中卫市从宁夏向中国西部地区和把中卫向宁夏的两级提升。 2）、产业优化战略 ① 资源整合战略 一是将同一地域的不同资源整合。 中卫的许多资源不仅有优美的自然风光 ；而且还赋存了许多人文史迹 ； 应将同一区域内不同资源加以整 合 ； 提炼出新的促销产品。 如寺口子的丹霞地貌与苏武牧羊、杨六郎征战的民间传说的整合 ；小湖、龙宫湖与穆桂英征战故事的整合 ； 沙坡头小湾渡口与成吉思汗蒙古大军几次过渡的史实的整合 ； 城区的升级改造与建设城市滨河风光带及弘扬黄河文明的整合等等。 二是将区域内资源与宁夏及大西北整体资源的整合 ； 通过多种促销手段 ；使中卫的资源不仅在国际、国内独树一帜 ； 而且还能有机地融入宁夏及大西北的整体资源环境中去。 使中卫不仅成为一个单独的旅游目的地 ； 而且还是宁夏和大西北旅游资源的重要组成部分 ； 在资源开 发、产品促销中能做到 “ 统分结合 ； 优先发展 ”。 根据《中国宁夏回族自治区旅游业发展与布局总体规划》的设计和《中卫市旅游发展总体规划》及资源特色与市场需求 ； 在今后 16 年内 ； 总体分三个阶段完成战略任务和实施规划目标： 1）开发期（近期）： 2020－ 2020 年 ① 重点任务 ● 大沙坡头旅游区重点项目建设 —— 中卫整体旅游目标氛围创建 ● 沙坡头水利枢纽、迎水桥镇、滨河镇 ； 完善黄河带旅游项目的建设 ● 寺口子游览区优化开发建设 ● 宁夏美利纸业森丰公司完成碱碱湖和边关湿地游览区生态观光休闲娱乐项目 建设。 本文档由 维维大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包装机械 请致电 03177723188 刘雨桐 ● 高庙景区的开发建设 ● 通湖游览区优化建设 ● 旅游中心城市创建（城市景观轴线创建 ； 黄河楼及滨河亲水走廊前期立项工作等） ●5 条旅游线路优化建设（黄河漂流、沙漠探险、寺庙文化、文物古迹考察、观光农业） b 发展目标 到 2020 年 ； 接待海外旅游者 3000 人次；国内旅游者 133 万人次 ； 年均增长 ％；旅游业总收入达到全市 gdp 的 ％。 2）发展期（中期）： 2020～ 2020 年 ① 重点任务 a 景观建设任务 ● 大沙坡头旅游区的重点项目完善建设 —— 中卫整体旅游目标氛围创建 ● 对重点旅游项目进行完善建设 ● 对其他景区进行完善提升建设 ● 构筑宁夏中等城市规模框架 b 旅游产业建设任务 ● 旅游软环境建设 ● 大量专项旅游客源市场的营销 ● 旅游产业集团化建设 ② 发展目标 到 2020 年 ； 接待海外旅游者 3600 人次；国内旅游者 183 万人次 ； 年均增长 ％；旅游业总收入达到全市 gdp 的 ％。 3）完善期（远期）： 2020～ 2020 年 到 2020 年 ； 接待海外旅游者 4100 人次；国内旅游者 233 万人次 , 年均增长 ％；旅游业总收入达到全市 gdp 的 ％以上。 入境市场开发与营销策略 坚持以市场需求为导向 ； 制定目标明确、效益突出的市场营销战略 ； 建立多角度、多层次的促销机制 ； 大力发展东亚、港澳台市场和东南亚市场 ； 并使其能够有较大幅度的增长 ； 重点开拓具有稳定经济实力与示范带动作用的欧洲和北美市场 ； 积极开发俄罗斯、中东等机会市场 ； 尽快形成多元结构的市场格局。 国内市场开发与营销策略 本文档由 维维大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包装机械 请致电 03177723188 刘雨桐 1）旅游产品策略 ① 名品、精品提升战略 将中卫市具有垄断性优势的资源 ； 提升品牌、集中全力开发建设 ； 构成精品推入市场。 如 “ 大漠 孤烟、长河落日、长城烽火、丝绸之路 ” 、 “ 中华民族的精神家园 ” 、 “ 中国长城故乡 ” 、 “ 全球人地关系教育基地 ” 等代表中卫的旅游资源进行深加工 ； 努力打造世界级和国家级旅游产品。 ② 推陈出新 ； 以老带新 今后除了完善沙坡头这一主打品牌外 ； 应培植新的生长点 ； 丰富旅游产品类型 ； 以增加综合吸引力 ； 满足多样化需求 ； 吸引更多的回头客。 进一步搞好沙漠探险、黄河漂流、回乡风情、中国枸杞之乡及其生态旅游产品、观光度假产品和城郊游憩、民俗旅游、会议旅游等产品的开发 ； 丰富中卫的旅游产品谱。 2）旅游 促销策略 —— 重点营销 ； 有的放矢 在重点客源地、重要细分市场进行针对性地重点营销。 对区内及区外周边而言 ； 银川、吴忠、兰州、西安作为一级重要营销对象；郑州、洛阳、白银、金昌等作为二级重要市场；其产品除了对原有产品的提升和优化之外 ； 应开发对本类市场有较大的吸引力的休闲度假产品。 3）营销渠道多样化 ； 多种媒体相结合 ； 共同打造 “ 中卫旅游品牌 ” 资料来源：中卫市旅游局 中卫 市高星级 酒店 发展 情况 调查及分析 中卫 市高星级酒店发展阶段 中卫 的建市时间很短市区主要高级饭店宾馆统计如下： 中卫 市 主要 旅游星级饭店统计一览表 序号 单位名称 星级 房间数量 （间套） 电话 地址 1 中卫红宝宾馆 五星 201 8687777 中卫 市 新区 滨河大道以北 2 中卫逸兴大酒店 三 星。