帝庭园案(编辑修改稿)

帝庭园案(编辑修改稿)内容摘要：

务。 《望湖雅筑》 简介：华山西路，价格 42005700 元每平方米，尚未封顶，主力户型为157— 170 平方米。 优势：亦位于高尚生活居住地段，户型结构与功能布局较合理，旁有翠湖美景，价格在同地段亦相对有竞争力。 不足：此项目规模小，一楼为商铺，不能营造高尚居住环境氛围。 《白 塔花园》 简介：北京路与尚义街的交汇处，主力户型 150— 170 平方米㎡，共 168 户。 价格 46004800 元每平方米㎡。 不足：该项目定位于豪华型，但由于处于闹市中心，规模又小，不容易形成高档的豪华住宅氛围。 《裕康花园》 简介：万宏路金星小区，主力户型为复式和别墅。 优势：该物业外形设计独特，呈灰色调，小区氛围较好，自成一家，配置保安系统，规划有会所、复式价格较优惠， 29003100 元每平方米，销售亦较好，别墅价为 260— 330 万 /幢，销售较困 难。 《佳园小区》 简介：世博会大道旁，世界花苑对面，其主力户型为 115— 130 平方米，有— 268 平方米多个户型，价格 23602900 元每平方米。 优势：该物业规模较大，有 60 多栋，价格相对较具优势，小区呈多个组团，园林规划亦较具特色，物业内自有商业网点，销售较好。 经过以上楼盘的分析，昆明市房地产市场中，凡有较好销售业绩的楼盘，都有自身的优点，而这些优点不外乎是：能营造较好的小区氛围，有较合理的价格 ，自有完善的配套设施和售后服务等。 这也从而说明了开发商的精品意识已经由市场逐渐得到体现，亦逐渐为市场所接受。 四、物业包装 大量管理资料下载 7 根据对目标客房层的分析，“帝庭园”面向市场须采用强势定位，应定格为： 一个具有完美空间欧陆风格的园林小区 功能完善，寓康于乐的多个会所项目设施 昆明市首家智能化精品住宅小区 至尊生活享受的酒店式物业管理 24 小时周密的保安服务措施 尊贵生活在“帝庭园”得以演绎 “帝庭园”尊贵生活的卖点提炼 A：旧城改造项目，周边商业网 点完备，居家生活备感方便 B：城市规模发展，市中心寸土寸金，“帝庭园”极具升值潜力空间 C：欧陆风格园林规划，风格迥异，鲜明宜人，背景音乐， 清新明快的雕塑小品，假山流水，儿童智乐游戏 D：酒店式物业管理，看护老人小孩，清洁居所，衣物清洗，钟点工服务， 24 小时热水，网络电视等。 E：享受现代科技文明，智能化局域网，居家办公两相宜。 F： 24 小时全天候保安服务，小区红外线监控，停车场，小区入口处均有 尽于职守的保安把守家门。 G：功能完善，寓康于乐的会所设施项目，音乐酒吧、咖啡厅、健身房、 医 疗保健中心、乒乓球、壁球场、百货小超市。 通过多种媒体的卖点宣传，树立“帝庭园”的中高档精品物业形象，由此形成较高的概念附加值，力求成为销售的市场支撑点。 要使“帝庭园”的优势在市场上得以体现，必须对“帝庭园”进行硬件和软件的包装。 硬件包装 A：地盘形象的包装：工地四周遍插彩旗，以示工程进度快速进行，发展商实力 亦可得以体现； 工地车辆停放有序，建材摆放整齐，地盘整洁，不见秽物； 从销售中心到施工现场须设有专门通道，并 派专人打扫， 摆放鲜花，便于潜在客房参观在建楼盘，消除客户疑虑。 B：围墙及在围墙墙面上喷绘体验尊贵惬意生活的图案，激发潜在客户向往高尚生活的欲望。 大量管理资料下载 8 在售楼处门口插上 T 形旗，将品牌识别系统贯穿于销售中心每个角落。 C：销售中心及样板房的包装： ：销售中心必须有着装整洁高大和善的保安给客户作简单的引导和接待工 作，并和售楼代表引导客户参观施工现场。 ：清洁员工随时对样板房、销售大厅进行清洁，并护理花木 ，使之生机盎然。 ：专业而热情的售楼代表的解说，将“帝庭园”的优点讲解得淋漓尽致， 给顾客留下“活力、运动、休闲、舒适”的鲜明印象。 ：销售中心样板房设置智能化的模拟系统，便于客户得到切身的感受。 ：销售中心及样板房装配背景音乐，可衬托销售气氛，又可将“帝庭园”的园林规划意境结合起来。 ：销售中心除了必要的摆设外，还需布置能表现欧陆风格的室内植物，叠山流水，精致而极具品味。 ：配置必要豪华大方的工作台和椅子。 ：设立建材展览区，标明“帝庭园”的主要选材，并提供一般装修房和豪华装饰房的 不同标准和价格。 ：样板房的装修设置须力求真实，使参观客户能切实体验居住“帝庭园”的生活模式。 ：巨龙展销点的设计体现独特的风格，并安排专门印有“帝庭园”标识的车辆，便于将客户及时送到销售中心参观样板房和施工现场。 软件包装： ：电视广告、专题片、报纸广告广播电台广告的制作 ：印制精美的楼书，宣传折页，手提袋 ：展板的内容介绍“帝庭园”的具体功能，包括： 位置 物业管理架构，具体服务项目 《建设 用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、 《工程开工证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》 位置的优越性，极具升值潜力 会所设施功能。