阳泉项目策划营销报告

阳泉项目策划营销报告内容摘要：

上海派顿投资管理咨询有限公司 11 表二：业态数量统计表（备注：由于新建路上有一部分是按照商场格局建设的商业，由于经营不善，已改成市场类业态经营，但一部分模式又沿袭了商场的模式，因此，为了便于分析，我们将之命名为商场类市场） 市场名称 楼层及业态 经营状况 商户总数 B1 F1 F2 F3 华林商场 中档时尚休闲服装 商品档次较高，经营状况良好 94 百纺购物中心 日用品、小家电、小百货 床品、男女装、鞋 开业早，影响力大，商业分布不合理，档次低，商品形式单一，营业状况差 160 隆鑫购物中心 男女童装、内衣 鞋、化妆品、玩具 羽绒服、毛衫 男女童装 开业时间长，有一定客源基础，商业业态分布不合理 170 合计 424 表三：价格表 市场名称 租金 （元 /平 /天） 主力面积 (平米 ) 租赁方式 B1 F1 F2 F3 F4 华林商场 30 年付，押金 2020 百纺购物中心 6 3 25 隆鑫购物中心 3 3 4 6 30— 40 （四）新建路（按照由西向东方向： 丰华 —— 裕隆 —— 金隆 —— 日日新 —— 华隆 ——温州 —— 兴隆百货 —— 兴隆市场 ） 丰华商厦 地理位置 新建西路 市场规模 总经营面积 2400 平米，总商户数 60 家，主力单铺面积 40 平米 租金状况 主力店铺租金 4 元 /平 /天，年付，无押金 上海派顿投资管理咨询有限公司 12 特点概述 主营中低档服装和鞋，经营状况一般。 空铺极少。 地上二层，地下一层。 业态组合 服装、鞋 珠宝 合计 商铺数量 58 2 60 裕隆服饰城 地理位置 兴隆街 市场规模 总经营面积 1300 平米，总商户数 34 家，主力单铺面积 35 平米 租金状况 主力店铺租金 4 元 /平 /天，季付，无押金 特点概述 主营中低档服装，经营状况良好。 无空铺。 地上二层建筑，购物环境差，但因其位于商业核心兴隆街，人流量有保证，且中低档的服装档次也符合阳泉市大多消费者的消费心理。 业态组合 鞋 服装 合计 商铺数量 15 19 34 金隆商场 地理位置 兴隆街 市场规模 总经营面积 600 平米，总商户数 14 家，主力单铺面积 30 平米 租金状 况 主力店铺租金 4 元 /平 /天，季付，押一个月租金 特点概述 主营中低档服装，经营状况良好。 无空铺。 仅一层 (位于二楼 )，尽管在二层，但因其位于商业核心兴隆街，人流量较大，中低档的服装档次也符合阳泉市大多消费者的消费心理。 业态组合 服装 商铺数量 14 家 日日新商场 名称 日日新商场 建筑物特点 共三层现代建筑 开业时间 2020 年 楼层总使用面积 7000 ㎡ 电梯情况 两部双向扶梯 停车场位置及车位 无 中厅面积 无 装修档次 中档装修 客流量 1200 人次 /时； (测试时间：周 预计营业额 营业状况良好 上海派顿投资管理咨询有限公司 13 日 12： 0012： 30) 对外租金 1F：平均为 8 元 /㎡ /天 空置率：无 2F：多为 6 元 /㎡ /天 空置率：无 3F：多为 4 元 /㎡ /天 空置率：无 单铺面积 1050 ㎡；主力约为 3040 ㎡ 商户总数 170 户 商场定位 中档、中高档服装商场 拓展意向 在现有基础上加盖四层 客户来源 商户来源范围：大部分为本地商户，外地商户范围广，不仅局限于山西地区 商户特点：以阳泉个体商户为主 顾客来源范围：阳泉本地人 顾客特点：年轻时尚女性，中高档消费 各 楼 层 功 能 调 查 楼 层 经营品种 /类别 预计面积 1F 鞋帽、洗涤化妆、小饰品、小家电、小百货、休闲、皮件、 金饰 2300 ㎡ 2F 男装、裤装、衬衫、皮衣、鞋袜 2400 ㎡ 3F 女装、童装、毛衫、皮衣、羽绒服 2300 ㎡ 地处兴隆街步行街的核心位置；商场档次较高，配套较好；已经营多年，商业成熟度较高。 一层商品较杂，降低商场的档次；商业形态及业态已经落后。 商场内的电梯只有上行电梯，而无下行电梯，给消费者购物造成了一定的不便。 华龙购物中心 华龙购物中心是阳泉连锁性商业，地处兴隆街步行 街的核心位置，于 2020 年 4月开业。 是兴隆街商圈的核心商业之一。 名称 华龙购物中心 建筑物特点 三层建筑 (带地下一层 ) 开业时间 楼层总使用面积 10000 ㎡ 电梯情况 三部双向扶梯 停车场位置及车位 无 中厅面积 无 装修档次 高档装修 客流量 1920 人次 /时； 10： 3011： 00 预计营业额 营业状况良好 对外租金 1F： 7 元 /㎡ /天 空置率：无 2F： 4 元 /㎡ /天 空置率：无 3F： 2 元 /㎡ /天 空置率：无 1B：自营超市 空置率：无 单铺面积 730 ㎡ ；一层主力约为 10 ㎡左右；二层主力约 30 ㎡左右。 商户总数 304 户 商场定位 中档、中高档购物中心 拓展意向 客户来源 商户来源范围：大部分为本地商户 商户特点：以阳泉区域级经销商和个体商户为主 顾客来源范围：周边区域居民 顾客特点：年龄、层次跨度大，顾客以购买中低档商品为主要部分 各 楼 层 功 能 调 查 楼 层 经营品种 /类别 预计面积 1F 休闲职业女装、饰品、床上用品、化妆品、音像 2500 ㎡ 2F 时尚女装、运动休闲、男装、童装、内衣、裤装 2500 ㎡ 上海派顿投资管理咨询有限公司 14 3F 皮鞋皮 具、儿童游乐园、电玩室 2500 ㎡ 1B 自营超市 2500 ㎡ 地处兴隆街步行街的核心位置，商业成熟，人流量大；商业形态、配套及商品档次处于阳泉较高水平；华龙为本地企业，经营时间较长，知名度较高，有一定品牌影响力；华龙为连锁性商业，有较为成熟的供货渠道，具有较强的竞争实力。 内部的业态分布较不合理；摆设混乱；内部形象与兴隆街的路面状况反差较大，影响较高层次客群的进入。 温州购物商场 地理位置 兴隆街 市场规模 总经营面积 1300 平米，总商户数 42 家，主力单铺面积 25 平米 租金状况 主力店铺租金 4 元 /平 /天，半年付，押 1 个月租金 特点概述 以中低档和低档服装为主营业态，经营状况一般。 无空铺。 二层建筑，主要经营场所在二层，有上行手扶电梯一部，整体购物环境较差。 业态组合 鞋 服装 合计 商铺数量 13 29 42 兴隆百货大楼 地理位置 兴隆街 市场规模 总经营面积 1800 平米，总商户数 77 家，主力单铺面积 20 平米 租金状况 主力店铺租金 元 /平 /天，半年付，无押金 特点概述 主营各类中低档服装，经营状况一般。 四层建筑 (地下一层，地上三层 )，地下一层：童装； 地上 一层：内衣、化妆品、箱包；地上二层：鞋；地上三层：服装。 楼层过多，相对兴隆街其它一至二层的商业而言，对购物者有一定的楼层抗性，导致经营状况不佳。 空铺极少。 业态组合 化妆品 箱包 床上用品 童装、服装、鞋 合计 商铺数量 5 1 1 70 77 兴隆服饰街 上海派顿投资管理咨询有限公司 15 地理位置 桃南东路 市场规模 总经营面积 400 平米，总商户数 26 家，主力单铺面积 15 平米 租金状况 主力店铺外街租金 6 元 /平 /天，半年付，押 2 个月租金 特点概述 经营低档男女服装，经营状况良好。 无空铺。 地上一层建筑，面向低端消费 群体，档次较低。 业态组合 男女服装 商铺数量 26 兴隆农贸市场 地理位置 桃南东路 市场规模 总经营面积 8000 平米，总商户数 500 家，主力单铺面积 15 平米 租金状况 主力店铺租金 3 元 /平 /天，季付，押 1 个月租金 特点概述 一层农贸市场经营状况良好；二、三层服装市场经营状况较差。 三层建筑，一层为阳泉最大的农贸市场，具有一定的垄断性质，人流量较大，经营状况良好；二、三层以低档服装为主营业态，经营状况较差。 空铺极少。 业态组合 农贸 鞋 服装 合计 商铺数量 160 41 192 393 商业汇总统计表 表一：业态数量统计表（市场） 市场名称 业态及数量 经营状况 服装 鞋包 珠宝 床品 化妆品 农贸 丰华商厦 58 2 主营中低服装和鞋，经营状况一般，空铺少 裕隆服饰城 19 15 中低档服装，环境差，人流大，经营状况尚可 金隆商城 14 中低档服装，环境差，人流大，经营状况尚可 上海派顿投资管理咨询有限公司 16 温州购物商城 29 13 中低档服装为主，环境差，经营状况一般 兴隆百货大楼 70 1 1 5 中低服装为主，陈列无序，由于楼 层过多，导致经营状况不佳 兴隆服饰街 26 低档服装，经营状况良好 兴隆农贸市场 192 41 160 是阳泉市最大的农贸市场，一层农贸经营良好，二三层低档服装经营差 合计 408 70 2 1 5 160 646 表二：价格表 市场名称 租金 （元 /平 /天） 主力面积 (平米 ) 租赁方式 丰华商厦 4 40 年付，无押金 裕隆服饰城 4 35 季付，无押金 金隆商城 4 35 季付，押一个月租金 温州购物商城 4 25 半年付，押一个月租金 兴隆百货大楼 20 半年付，无押金 兴隆服饰街 6 15 半年付，押 2 个月租金 兴隆农贸市场 3 10 季付，押一个月租金 表三：业态数量统计表（备注：由于新建路上有一部分是按照商场格局建设的商业，由于经营不善，已改成市场类业态经营，但一部分模式又沿袭了商场的模式，因此，为了便于分析，我们将之命名为商场类市场） 市场名称 楼层及业态 经营状况 商户总数 B1 F1 F2 F3 华龙购物中心 自营超市 女装、饰品、床品、化妆品、音像 男女童装、内衣 鞋、儿童游艺 地处商圈核心位置，人流量大，经营状况良好，商 品布局混乱 304 日日新商场 鞋、小家电、小百货 男装、鞋 女装、童装、皮衣 地处商圈核心位置，人流量大，经营状况良好，商品布局混乱 170 合计 474 表四：价格表 市场名称 租金 （元 /平 /天） 主力面积 (平米 ) 租赁方式 F1 F2 F3 华龙购物中心 7 4 2 10 租金季付 日日新商场 8 6 4 30— 40 上海派顿投资管理咨询有限公司 17 总结：  新建路上的商业分布是最集中的，这里是阳泉商业核心中的核心，在不到 2公里长的街上，分布了大小 9 个市场，高中低档混杂  日日新和华龙是其中比较特殊的两 个，从建筑形式来看，都是百货店的形式，最早也是按照百货店来经营的，但由于经营管理不善，因此全部改为市场经营 （五）德胜东街 天桥商场 地理位置 天桥街 市场规模 总经营面积 1500 平米，总商户数 86 家，主力单铺面积 20 平米 租金状况 主力店铺租金 7 元 /平 /天，年付，无押金 特点概述 主营各类中低档服装，经营状况良好。 地上两层建筑。 城南通往兴隆街的必经之处，人流量非常大，有利于商业的经营，因而租金价位保持在高位。 业态组合 服装、鞋 钟表、眼镜 合计 商铺数量 83 3 86 上 海时装厅 地理位置 天桥街 市场规模 总经营面积约 750 平米，总商户数 25 家，主力单铺面积 25 平米 租金状况 主力店铺租金 元 /平 /天，季付，无押金 特点概述 主营各类中低档服装，经营状况良好。