阳光生态园—国际养老养生圣地开发项目可行性研究报告

阳光生态园—国际养老养生圣地开发项目可行性研究报告内容摘要：

游步道 (含山体局部加固 )、生态公厕所、管理用房等，投资额4690 万元； (3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、 广场、天师 观、温泉山庄、温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额 3900万元； (4)开办费 200 万元，用于前期资金和广告宣传费用； (5)、建设期固定资产投资利息 448 万元； (6)、不可预计费，按固定资产投资总额 5％计算，计 430万元。 在 2020年 1月至 2020年 12月实施二期项目建设，建设内容如下： (1)、土地征用 ，投资额 720 万元； (2)、度假村绿化保护工程建设，投资额 300万元； (3)、游赏接待设施建设：包括温泉度假别墅、温泉休闲会所、幼儿园、农居山庄等，投资额 8760万元； (4)、其它投资还包括不可预计费 489万元。 设计基本原则 (1)严格执行国家和 省现行的有关设计规范、规程，以及有关消防、环保和职业卫生方面的方针政策。 (2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在满足使用功能的情况下兼顾美观，做到经济合理、安全适用，以节省投资、具有地方特 － 21－ 色为原则； (3)景点配套设施布置力求人流 、物流合理安排，整体布局符合当地规划的要求。 (4)考虑各公用系统的配套。 项目布局 根据资源环境条件，以及旅游活动的组织需要，将整个分为五个功能区，即温泉健身休闲区、温泉度假别墅区、森林生态游览区、乡村风情体验区和外围控制区。 规划区域与 316 国道之间有长 公里，宽 9 米的公路相连。 温泉健身休闲区 该区块为整个项目的核心区块，面积约 148000平方米，呈狭长形，两侧山体植被茂密，生态环境优良。 利用基资源环境条件和地形地貌，以及充分挖掘当地民间传说等文化遗存，建设一个供人们休闲度假 、健身养身娱乐的场所，主要项目包括度假区入口大门、停车场、 广场、温泉山庄、古庙遗址、太极荷花池、温泉贡鱼区、贵宾楼、温泉游泳馆、逍遥池、温泉冲浪等。 温泉度假别墅区 该区块位于 村的东侧，温泉休闲健身区的西南侧，面积约 152020平方米，地形狭长，两侧溪水潺潺流过，中间多为农田，地势平坦，空气清新、生态环境优良。 规划将此区块建成低容积率的高尚别墅居住区，包括与其相配套的休闲会所、大型室内健身中心、网球场、幼儿园等。 森林生态游览区 该区块位于温泉健身休闲区的东北侧，山体植被 繁茂，主要为阔叶林、针叶林和毛竹林，具有较优越的生态环境。 空气中负氧离子含量极为丰富，是一处不可多得的天然氧吧。 规范将依山就势布置各种休闲、健身旅游活动项目，形成以康体和生态养生为主题的特色功能区块，是整个项目生态文化链的重要组成部分。 乡村风情体验区 该区块面积约 30000 平方米左右，规划以体现乡村农家风情、康体娱 － 22－ 乐、农耕参与、游憩休闲为主要功能，恰当展现生态文化与乡土所息，让游客充分感受乡村生态旅游的精粹。 外围控制区 外围控制区包括核心建设区以外的山林、水面与村庄，规划在外 围控制区严禁建造一切影响本区域生态环境的设施，山林采取封山育林措施，以达到涵养水源，防止水土流失的目的；区内居民点应严格控制其人口与建设规模、建筑风格等，使其与度假村的环境相协调。 具体建设内容 由于本项目二期工程预计要在 2020 年开始动工建设，距今还有三年时间，有关投资额和预期收益都难以测算，所以本次可行性报告只对项目的一期工程进行测算，一期工程预计 2020年动工， 2020 年 12月完成主要建设工程，到 2020 年 12 月份完成全部建设，总投资 10208 万元 (含不可预计费 430万元 )。 土地征用 项目一期工程拟征用土地面积 148000平方米 基础设施建设 土地整理面积 148000 平方米，包括对山体作降低山势处理 6000 平方米； 316国道至景区入口 9米宽非支线公路 ； 围墙、绿化及地下管渠道建设总面积 106680平方米； 区内场馆之间的道路，其中 |.5－ 度 ，。 在 广场的南侧和露天温泉泡澡区各设 1个停车场，其中 广场的南侧停车场设置大型车辆停车位 25 个，中小型车辆停 车位 160 个，占地总面积 4000 平方米。 露天温泉泡澡区停车场设置中小型车辆停车位 15个，占地总面积 500平方米，地面采用植草砖铺面； 电力、供排水、消防和电信宽带等设施； 景区内 ，包括堤岸加固等； 在森林生态游区建设宽 － ，规划长度 8000 米， － 23－ 对盘山路两侧山体进行局部加固； 建设生态公厕 10 幢，规划建筑面积 700平方米； 在景区入口、森林生态游区、芙蓉山、水上娱乐中心等处设管理用房 12 幢，规划建筑面积 640平方米。 主要游赏 设施土建 入口处的塑石工艺景门 1座，高约 9米，宽 7米，周围设置假山、水池和草坪； 建造约 10000 平方米的 广场，广场中内设置大型喷泉水池，引入温泉水，水中放养热带观赏鱼类，水体中央设大型抽象式雕塑； 山庄，占地 16000平方米，建筑面积 11000平方米，按照四星级酒店标准建设，建设层高 2－ 4层，除客房外，还包括游人接待中心、餐厅、会议室、游泳池、美容健身房以及 300平方米的独立停车场； 温泉贡鱼，包括贡鱼养殖、垂钧池，竹木敞廊，面积约 1200 平方米。 温泉贵宾楼，共 4 幢，每 幢面积 350－ 450 平方米，按五星级宾馆标准设计，日式风格，计划日接待人次 50 人。 温泉水上娱乐中心，设在游泳馆东北侧，有温泉滑道、温泉冲浪、水上跷跷板、水上游嬉船等娱乐项目，建设面积 2500 平方米，分浅水池和深水池； 露天温泉泡澡池，由五十多个不同面积和形状的小型浴池组成，包括温泉鱼疗池、高温池、 SPA 水疗池等，总建筑面积 6000 平方米，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地势差采用植被、假山或竹篱笆相隔。 温泉水用人工瀑布形式冲落至池中。 泡澡池边配有统一的管理房，建筑面积约 300平方米。 天 师 观，建于鸳鸯泉源的东侧，单层砖木结构，占地面积 5000平方米，建筑面积 1200 平方米，檐高 ，四面建 ，观内建中式古典木质天师亭。 在鸳鸯泉源的旁边设双泉亭，六角木质，中式古典风格，重檐尖顶。 在芙蓉山顶设龙珠阁，六角石质，毛石地面，粗木栏杆； － 24－ 1利用芙蓉山山势，建设 1000 米长的健身步道，路面采用青石和条木铺就。 1在天师 观南侧沿溪流设置香火一条街，开设养生保健馆、道教用品馆、特色小吃馆等 30 间，建筑统一采用砖木结构，青石地面，唐宋时期建筑风格，街长 200 米， 总建筑面积 1500平方米。 设备投资 配电设备，包括变压器、高低压配电柜、线路； 温泉山庄和贵宾楼使用设备，包括大功率中央空调、计算机管理系统、电信宽带、服务器、电脑、卫星接收设备、会议室投影、扩音设备、KTV点歌设备、客房内部设备、厨房设备、安全监控设备、美容健身房设备等； 温泉游泳馆设备，包括各种水泵、风泵、热泵、冷热水机组、水质检测设备等游泳池专用设备及电子储物柜、桑拿设备等； 水上娱乐中心设备，包括人工海浪池设备、滑梯等水上娱乐设备。 露天温泉泡澡池设备，包括 SPA 水疗设备等。 后勤管理设备，包括电脑、打印机、复印机等； 其他配套设备，包括服务处设备、管理用房设备等； 由于度假村使用的各种设备品种多和数量很多，无法一一列举，因此只能进行简单的分类列举，其投资额估算值由可行性报告编写人员实地考察武义清水湾温泉度假村、武义唐风温泉度假村、丽水缙云仙都度假村的设备投入情况后计算所得，其中游泳馆、水上娱乐中心和逍遥池的设备部分数据来源于广州大浪水上乐园设备有限公司。 车辆 高层管理人员公务用中高档四门小轿车 1辆； 后勤人员公务用中型商务客车 1辆； 垃圾回收用车辆 1辆。 材料 包括电线配件、水管配件、木材、钢材、塑料型材等。 项目建设标准 － 25－ 构、建筑物按《房屋建筑工程建设标准》规定建设。 给排水 给水工程规划 用水量估算参照《水质技术工作手册》与《室外给水设计规范》等标准，根据规划区游客规模及各个功能区的实际情况进行计算。 度假村用水量估算 用水项目 人数／面积 用水标准 日用水 量 T 备注 住宿游客用水 400 ／人 .D 200 一般游客用水 550 ／人 .D 55 员工用水 100 ／人 .D 20 别墅用水 500 180I.／人 .D 90 道路广场用水 万 T／ 80 其他 67 用水量的 15％计算 合计 512 输配水管网布置 度假村饮用水水源需要从嵩市镇提取，管道采用 PVC 管， DN≥ =200，沿道路一侧铺设至用水单位。 温泉洗浴用水水源采用管道与温泉蓄水池相连，在满足水量、水压要求的前提下，尽可能缩短给水管线的长度，并尽可能依据地形埋地铺设，最大限度地保存水温。 排水规划 污水量估算 污水量按给水量的 80％计算，其中道路广场用水和绿化用水所产生的废水不计算在内，则日最高污水排放量为 410T. 排水体制 采用雨污分流的排水体制，雨水地面径流就近排入区内河流。 所有建筑物下设污水管道，采用生化池处理方式，由管道收集就近排入生化池，进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。 电力电讯规划 用电量估算 － 26－ 度假村用电负荷估算 用电项目 负荷预测指标 面积 (HM2) 负荷 (KW) 公共建筑用电 80W／ M2 1880 居住建筑用电 50W／ M2 1750 道路广场用电 50KW／ HM2 4 400 亮灯工程 80 合计 4110 设施规划 依托嵩山镇的输电系统，向度假村内输电。 根据道路系统规划安排供电线路，采用地下电缆形式。 电讯规划 依托嵩市镇现有电讯系统，由度假村一级电话线引出二级电话线至各个景点、服务点，并入全国电信自动网，实现国内直播通讯。 按照每个景点 3— 4门的数量计算，电话终端量为 20 门。 环境影响评估 本项目严格执行有关环保要求， 对环境进行综合整治，具有良好的环境友好性，不会对现有环境构成新的污染。 项目主要污染物及治理措施 本项目主要污染物为生活垃圾和生活污水。 治理措施为： (1)对于生活垃圾，集中收储，由环卫垃圾车运出； (2)所有建筑物下设污水管道，采用生化池处理方式，由管道收集就近排入生化池，进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。 设计采用的环保标准 (1)大气环境质量，达到 GB3095— 1996《环境空气质量标准》二级以上； (2)水环境质量要求，达到 GHZBl1999《地表水环境质量标 准》相应功能区标准； (3)声环境质量要求 GB3096— 93《城市区域环境噪声标准》相应功能区标准； － 27－ 第八章项目实施进度安排 表 81 一期工程项目实施进度表 进度 工作计划 2020 年度 2020 年度 2020 年度 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目论证及审批 土地征用 基础设施建设 入口景门和管理房 广场 温泉山庄 温泉游泳馆 温泉水上娱乐中心 配套工程 设备购置安装 人员招收和培训 天师 观 项目运行 － 28－ 第九章 投资估算与资金筹措 说明 本次可行性报告只测算 度假村的一期工程投资和收益，按照项目实施进度安排，在 2020 年 12 月份将完成度假村一。