镇商住楼项目申请报告

镇商住楼项目申请报告内容摘要：

条件及投资房 地产以期增值的人群也在同步增长； ③ 各乡镇工作的干部、职工、教师在以往房改时因客观因素而没有享受到房改福利房的，现计划置业者甚多。 项目优势分析 外部优势 1）政策支持 房地产业 是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。 针对近年来房地产业发 展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证 都昌 县房地产业持续、健康、稳步发展。 14 都昌 县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。 当前的政策导向主要是：以需求为导向，调整供应结构，大力发展普通商品住宅；进一步激活二级市场，鼓励居民换购住房；进一步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。 2）区位与交通 蔡岭镇中行金街 商住楼地处 都昌 县 蔡岭镇上海大道南侧、北侧 ，蔡岭工业园附近， 区位优势十分突出。 内部优势 1）雄厚的经济实力 项目的发起人和主要股东均长期从事房地产和基础设施等投资，且经营状况良好，自有资金充裕，融资能力强，有利于把项目打造成区域中高档的精 商住楼。 2）高素质的员工队伍 公司拥有一批房地产开发策划及工程建设的员工队伍，其中，具有初、中、高级工程技术和管理职称的人员占员工总数的 70%以上，为项目的开发管理提供智力支持。 3）丰富的房地产开发运作经验 开发公司具有 丰富 房地产开发经验，并主持过较大型项目的策划、设计、评估、施工及运营全过程，确保项目目标的实现。 价格预测 15 对楼盘的价格预测采取市场比较法，选择邻近地 区楼盘或者是同一档次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。 邻近楼盘普通商品住宅价格在 1800元／㎡之间 ，店铺在 3500元 ／㎡ 之间。 第四章 相关规划及行业政策 城市规划 项目位于县城 蔡岭镇上海大道南侧、北侧 地块。 项目建设用地原为 荒地 ，变性为商住用地，一方面有利于市场的建设，另一方面也有利于 乡镇 土地资源的优化配置，有利于改善环境和提高 镇区 品位。 项目符合 都昌 县城市发展总体规划要求。 房地产业政策 房地产业 是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。 针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证 九江 市房地产业持续、健康、稳步发展。 针对部分地区房价增长过快，国务院常务会议提出了包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房为主要内容的房地产宏观调控政策。 建设部、发展改革委等九部委联合出台了《 关于 调 16 整住房供应结构稳定住房价格意见 的通知》等文件，提出了六条调控房地产业的政策措施以及 十五条具体的房地产调控措施和若干硬性的指标，对我国的房地产业产生重要的影响。 “稳定住房价格”、“改善住房供应结构”成为当前房地产业宏观调控的重要目标。 都昌 县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。 当前，当前 都昌 县房地产的政策导向主要是：贯彻中央宏观调控政策措施，保持全县房地产业持续健康发展；采取积极稳妥的措施，加强供应与需求的双向调控，侧重抑制不合理需求，促进合理的住房消费，切实稳定住房 价格；以需求为导向，改善市场供应结构，大力发展普通商品住宅，着力增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，限制别墅项目建设；遏制投机性需求，规范投资性需求，引导改善性需求，控制因拆迁造成的被动性需求；完善住房保障体系，抓好经济适用住房和廉租住房建设；发展节能省地型住宅，转变房地产业的增长方式；稳定各项优惠政策，保持良好的投资环境和住房消费环境；继续合理控制城镇房屋拆迁规模，完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁规范化管理；进一步激活二级市场，鼓励居民换购住房；进一步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。 第五章 项目建设规划与设计方案 建筑设计 17 项目概况 本项目为都昌蔡岭镇中行金街商住楼，基地位于上海大道与景湖路交汇处，地理位置十分优越，交通便利，属于都昌蔡岭镇核心地段。 设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《江西省城市规划管理技术守则》 6.《节能设计标准》（ JGJ2695） 7.《住宅设计规范》（ GB500961996） 8.《民用建筑设计通则》 GB500162020 总平面布置 1）以区域总体规划为前提，注重基地与周边城 镇 结构，以及居住区自身形态与周边现状之间的内在联系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。 2）以徽派为风格特点，将整个小区设计成为富有层次的整体，构筑生态型的景观人居环境，并打造旅游都市的商业气息，丰富城市生活。 18 3）以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。 该项目用地由道路分割成 2个为四边 形地块。 总体布局上，根据地块形状及建筑朝向中行金街商住楼面临上海大道布置。 以精致的景观绿化相辅，提升本社区形象，两个地块在此有机联系，融为一体。 建筑设计 北楼主体长 81 米，宽 12 米，共设 6+1F层。 一层、二层为商业用房，三～六层为住宅用房，七层为复合楼，一层层高 米，二层层高 ，三～六层层高 ，七层复合楼层高 米。 南楼主体长 73 米，宽 14 米，共设 6+1F层。 一层、二层为商业用房，三～六层为住宅用房，七层为复合楼，一层层高 米，二层层高 ，三～六层层高 ，七层复合楼层高 米。 环境设计 小区绿地率为 25%。 灵活运用空间表现手法，综合设计流线、景观和居住空间，在绿化景观上营造出丰富的空间结构感受。 绿色空间在靠近居住区的一侧以自然流线形态为主，运用点线面的不同划分和布置，将小区变成绿色的空间，为居民提供一个良好的生态环境。 19 户型编号 户型类型 户数 户型设置 备注 A 型 一室一厅 1 一 房、 一 厅、一卫、 一 阳台 、一露台 B 型 二室一厅 6 二 房、 一 厅、一卫、 一 阳台 、一露台 C 型 二室一厅 4 二 房、 一 厅 、二 卫、 一 阳台 、一露台 D 型 二室一厅 1 二 房、 一 厅、一厨、一卫、二 阳台 E 型 二室二厅 4 二 房、二厅、一厨、一卫、两 阳台 F 型 二室二厅 7 二 房、二厅、一厨、 二 卫、两 阳台 G 型 三室一厅 1 三 房、 一 厅 、一 卫、 一 阳台 、一露台 H 型 三室一厅 1 三 房、 一 厅、一厨、 一 卫、两 阳台 I 型 三室一厅 6 三 房、 一 厅、一厨、 二 卫、两 阳台 J 型 三室二厅 30 三 房、二厅、一厨、 二 卫、两 阳台 20 设计依据 《建筑结构设计统一标准》 GBJ6884 《建筑结构可靠度设计统一 标准》 GBJ500682020 《建筑结构荷载规范》 (GBJ87) 《建筑抗震设计规范》 (GBJ112020) 《建筑地基基础设计规范》 (GBJ89)； 《混凝土结构设计规范》 (GBJ10_89) 《砌体结构设计规范》 GB500032020 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB500032020 《建筑桩基技术规范》 (JGJ9494) 《钢筋混凝土异性柱结构设计规程》（江西省地方标准，DB36/T3862020） 自然条件：基本风压 W0=,结构设防住宅楼烈度为 6度，建筑场地类别Ⅱ 类。