龙岩房地产项目调研报告房市分析(编辑修改稿)

龙岩房地产项目调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

需求逐渐露出水面，但小高层销售需求为广大消费者所普遍接受，还需要 2 年左右的时间过程。 另外从龙岩市场开发的产品来看，建筑材料和立面上看普遍不够新颖，细节不太讲究、风格不突出，缺乏鲜明个性，外观和建筑材料较为传 统，与厦门、漳州、泉州闽南地区相比，普遍要明显落后一个层次。 从商业投资市场上看： 龙岩市区这 23 年开发的商业店面基本上销售顺畅。 龙岩因城市面积较小，只有一个新罗区，人口相对集中，因此商业繁华地带，物业价值非常高，也非常抢手，总体上看商业物业价值并不低于泉州，从中刺激整个龙岩的商业投资市场。 目前龙岩城市发展明显，市区地价正在不断上涨，但城市人口有限，外来人口缺乏，如果城市辐射力得不到增强，则将后续发展乏力。 因此我认为这两年商业物业还可以消耗，仍将可能处于需求旺盛阶段，但如果过两三年，随着开发量的 不断增大，将出现商业消费密度锐减的现象，理所当然商业投资价值将明显被削弱。 从客户购买需求上看： 龙岩的购房需求不仅以市区的行政机关及企事业单位人员为主，龙岩个体工商户及从事运输、贸易的经商人士也非常多，这部分客户也是龙岩购房和投资市场的主流。 在客户的购买需求用途中大致可以判断，目前龙岩人购房仍以自住型客户为主，投资型客户比例正在不断攀升，房产投资市场前景看好。 另外由于龙岩属于老城山区，城市房地产开发建设又处于发展起步阶段，因此存在着大量的换房族，因此 经济实惠型消费将是龙岩房市需求的主流。 三、 主要调研个案相关情况 项目 项目简介 户型规划 销售价格 销售情况 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 林景 花园 项目地处龙岩市小溪市场旁，城区边缘地带，但周边配套齐全，占地 3040 亩之间，分 2 期开发建设，一期为多层， 2 期为一幢13 层小高层住宅。 一期多层户型不清楚；二期户型以 3 房为主，面积在 110—149M2 之间；还有64M2 两房和 123M2四房。 2020 年 5 月份开盘时以 1333 元 /M2 起价；层差 50— 60 元 /M2，均价1800— 1900 元 /M2 之间；最高价 2300 元 /M2 一期已售馨；二期于 2020 年 5月份开盘； 7 楼以上销售抗 性大。 预计销售率不到 65% 闽西粮油饲料城 项目地处城区边缘，占地 120 多亩，总建 万 M2，其中一期住宅 万 M2， 496 套，店面 万 M2， 520 套。 一层为店面，二层停车场，三到五层为住宅。 店面 4472 M2，跳高 M，住宅59146 M2 的一房到三房 住宅： 1488（北） 1588（南） 山水华庭（万泉苑） 占地 50 亩，分 2 期开发建设，。