20xx年某妇幼保健院改扩建项目可行性研究报告(编辑修改稿)

20xx年某妇幼保健院改扩建项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

通过目前的市政建设，完成有效供水量 500 万立方米，并对全城 220 座消防设施进行了一次维修维护；同时完成长安路等城市老供水管网直径 110— 315 毫米、长 380 米改造工程；完成光华大道（柳宾至南熏大道口）、凤溪大道、四川农业大学、 成都市农业职业技术学院等城市供水主管直径 110— 315 毫米、长 5090 米新建工程；六是完成新安装 400 千瓦柴油发电机组 1 台，已投入使用。 还购置制水设备，对区自来水公司供水实施二氧化氯消毒。 这一系列的措施为正常的施工和项目改扩建完成之后正常的运营提供了有效的保障。 土地利用的建设条件 该改扩建项目充分利用了现有的地址，并把周边的土地纳入，在规模和土地利用形状方面。 而且该项目是带有福利性的项目，建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果，因而从土地利用的角度来说，利用划拨方式取得土地用地 ， 消除了一般的房地产投资建设的多程序性。 能够较为快速地进行项目的建设，使其能够更快的运营，实现其社会效益。 成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 21 页 经济发展条件 总体经济发展状况 总体经济发展速度较快， 2020 年上半年温江区实现生产总值 亿元，同比增长 %,增幅高于全市（ %） 个百分点，增幅居全市首位。 其中，第一产业实现增加值 亿元，同比增长%；第二产业实现增加值 亿元，同比增长 %，增幅居二圈层首位；第三产业实现增加值 亿元，同比增长 %。 民营经济健康发展，初步 测算，实现增加值 亿元，增长 %,占地区生产总值的比重达 ％。 工业和建筑业的发展 2020 年温江区 规模以上工业企业实现利润总额 亿元、利税 亿元。 工业企业综合效益指数达 %，比上年提高了近 50个百分点。 2020 年温江区 实现建筑业增加值 亿元，比上年增长%。 完成总产值 亿元，竣工产值完成 亿元，分别增长%和 %。 建筑企业施工面积达 万平方米，竣工面积达 万平方米。 卫生 环境 的发展 全 区共有医院、卫生院 19 个，床位 1788 张；卫生专业技术人员2234 人，其中医生 839 人；全年医院、卫生院门急诊人次达 万人次。 温江区环境质量不断改善，全年工业废水排放达标量为 963万吨，工业废水排放达标率达 100%。 工业固体废物综合利用率达100％，生活垃圾无害化处理率达 100%，城镇生活污水处理率达成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 22 页 %。 年末建成区面积为 26 平方公里，园林绿地面积共计 935 公顷，其中公园绿地面积 243 公顷。 园林绿化覆盖面积 1016 公顷。 ：周围地势平坦、地 下无不良地质现象，在不需要特殊处理的情况下，能满足本次建筑的需要。 ：（ 1）自然环境：此建设项目地址周围地势平坦，地下无不良地质现象，能够满足此次建设规模的需要；周围没有大型化工厂，自然环境优良，没有可导致延误工期的自然因素（ 2）社会环境：此地及周边社会稳定，治安状况良好，从而保证工程建设的顺利进行。 ：此建设项目周边建筑材料丰富，水源充足，能够满足建筑施工需要；电力、通讯、交通便利，能确保工程建设的顺利进行 ：涉及到景观施工、电力施工、建筑装饰工程施工等 ，可采用招投标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。 综上 所述，项目建设条件已具备。 成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 23 页 第七章 建设方案 以原址为基础改 建 方案 （方案一） 改扩建规模与内容 综合业务楼 —— 扩建建筑面积为 21600平方米 根据四川省二级妇幼保健院等级评审细则，保健业务用房每床建筑面积不少于 45 平方米病房，每床净使用面积不少于 5 平方米的规定，结合温江区妇幼保健院的实际情况及长远考虑，在建筑规划设计时，取每床建筑面积 70 平米的水平，计算温江区妇幼保健院综合业务楼 的建筑面积： (1) 妇女分娩区 100 70 平方米 /人 =7000 平方米 (2) 儿科住院区 50 70 平方米 /人 =3500 平方米 (3) 新生儿住院区 20 70 平方米 /人 =1400 平方米 (4)残疾儿童住院区 10 70 平方米 /人 =700 平方米 (5) 妇科、计划生育住院区 50 70 平方米 /人 =3500 平方米 (6) 其他（含地下车库） 5500 平方米 成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 24 页 综上所述，综合业务楼建筑面积为 21600 平方米 其他配套用房 — 扩建建筑面积为 2770 平方米 其中 :配电房垃圾站 60 平方米 门卫 30 平方米 食堂 600 平方米 消毒洗浆区 2020平方米 锅炉房 80 平方米 室外活动娱乐中心及景观 —— 1500平方米 由于原址用地规模的限制，室外景观及活动场所比较狭窄。 根据项目所在地地形，以及规划安排，测 定室外活动及景观场所为 1500平方米。 道路 —— 3620 平方米 为了尽量做到人车分流，以及保障病人和医护人员的顺畅通行，特规划 4220 平方米的道路用地和停车场用地。 停车场 —— 600平方米 综上所述，在占地面积为 亩的情况下，建筑面积共为 24370平方米，容积率为 ， 建筑密度为 35%。 建设方案总平面布置 本项目工程方案设计遵循原则 本项目总体规划以营造良好的医疗康复环境为目标，坚持以人为本，引入环境设计理念，注重空间与自然的塑造与整合；总平面规划要注意单体建筑 与群体建筑的协调和整洁；统一规划，合理布局，成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 25 页 节约用地。 并注重遵循以下原则： （ 1）医院建筑的流程应合理、简洁，按照建筑单元的功能进行平面布置，合理制定流程，对于独立形成小区的科室，要充分考虑其服务对象的特性，最大限度地方便病员就诊。 （ 2）病员活动区域，应舒适宜人，流向合理，候诊区域设置健康教育橱窗和影像教育。 根据单体建筑的功能特点，对不同诊疗区域内的候诊区，进行相应的风格设计。 （ 3）尊重妇女的隐私需求，将候诊区与诊疗区分开。 在诊疗区内，充分考虑“一对一”服务需要，从更衣、存包、修饰等细微处考虑，适应女性 温柔、细心、洁净的习惯。 （ 4）设置儿童区域并为适应其活泼好动的天性，在设计细节中考虑符合儿童特点的游乐设施。 儿童活动区域内，视野开阔，便于监护人随时观察其活动。 （ 5）各功能设施的排列要体现现代医院的高科技、现代化水平，体现医院安全、简洁、舒适、高效、严谨、可信赖的特质。 医院整体上是一种生动有序的空间关系，强调空间组织的逻辑性，并考虑了环境保护、病人及其家属生活便利等因素，使整个医院的医疗服务形成一个有机的整体。 总平面布置方案（见附图一） 方案评价 （ 1） 优势分析 ① 该方案总平面布置充分利用了现有土 地，符合城市土地利成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 26 页 用规划，节约用地的原则。 ② 方案将住院部和门诊部分开布局，使就诊和治疗完全分开， 既分散了人流量，也减少就医和治疗之间的功能交叉，符合医院平面布置的基本原则。 ③ 方案平面布置中做到了人车分流，通过地下车库和地面的停车场两种方式，减少了就诊主要道路方面的人车争道的局面。 ④ 方案在布置上，门诊部、住院部临街布置，并利用临街空地修建室外活动场地，有利于万春路街道形象工程的改造。 ⑤ 方案利用妇幼保健院现有土地，减少了建设过程中的征地、拆迁等工作，有利于方案的顺利实施和及时投入使用。 （ 2） 劣势分析 ① 该建设方案 使用现有妇幼保健院的土地面积（ 亩），用地面积小，是整个方案在平面布局、功能和安排以及未来发展空间上受到局限。 ② 改扩建项目在原址上建设，则改扩建期间妇幼保健院的正常运营受到影响。 ③ 用地面积狭小，在平面整体布局上室外活动场所和景观布置方面受到局限，体现不出作为万春路改建过程一个主要亮点的作用。 方案结论：方案实施具有较强的可操作性，而且不受到城市土地规划方面的限制。 但对妇幼保健院未来的发展壮大起到了限制性作成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 27 页 用。 在方案实施期间为了使妇幼保健院能正常履行其职能，建议在其附近位置租用场所进行运营， 方案建成后开始投入正常使用。 建筑方案 1 扩建区主体建筑 建筑设计 在针对 妇女及儿童患 者的特殊情况， 注重 建筑物和景观的合理布置 ，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求合理， 针对土地形状进行合理规划 ，对 扩建范围内的住院部、景观、配套设施等建筑物的 功能空间尺度经过精心布局，使 妇女及儿童患 者 的休息空间、室外活动空间、医院内的景观布置想协调。 针对 妇女及儿童患者病症 状况，在建筑设计方案中，患者休息空间和室外活动空间的分分隔 ， 确保患者休息、治疗和疗养尽量不相互影响。 建筑设计方案中 关注建筑节能技术，如通 风、采光的设计，建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。 2 建筑装饰标准 （ 1） 、屋面：防水等级为 II 级屋面 ， 做聚苯乙烯挤塑泡沫板保温隔热层。 （ 2） 、顶棚：电梯厅为矿棉板吊顶，卫生间为水泥砂浆喷涂料天棚，其余均为混合砂浆喷涂料天棚，楼梯间和地下室刷无机涂料。 （ 3） 、楼地面： 均 为地砖楼地面。 （ 4） 、内墙：卫生间为白瓷砖墙面，地下室为水泥砂浆面，其余均为混合砂浆面，电梯厅、楼梯间为无机涂料。 （ 5） 、外墙：楼外墙可采用胶粉聚苯颗粒浆料外保温，面层为外成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 28 页 墙涂料或面砖。 （ 6） 、门窗：地下室设备用房为甲级防火门 ，消防电梯前室，防烟楼梯间及前室门为乙级防火门，管井门为丙级防火门（地下室的管井门为乙级防火门）。 外门窗为塑钢节能型门窗，根据应用部位不同，门窗玻璃采用采用相应的安全中空玻璃。 建筑结构 1 自然条件 （ 1） 、风荷载：基本风压 Wo=㎡；不考虑雪荷载 ； （ 2） 、：地震基本烈度： 8 度； （ 3） 、工程地质和水文地质情况。 项目建设区域 地质构造简单 ，场地稳定性良好； 依据地质勘查资料 场地无影响工程建设的不良地质情况 ，且在“ ”地震中，周边未出现危地裂、地沟、塌方和房等现状， 适宜工程建设。 （ 4） 、使用荷载（ kN/㎡） 楼面均布活荷载标准值： 地下停车场： 卧室、客厅： 楼梯 : 卫生间（不设浴缸） 阳台 : 电梯机房 : 设备用房 (按产品实际数据取值 )操作荷载 : 成都市温江区妇幼保健院改扩建项目 第 29 页 屋面均 布活荷载标准值 上人屋面 : 不上人屋面 : 室外地下室屋面 (不考虑消防车荷载 ) 室外地下室屋面 (考虑消防车荷载 ) 地下室顶板覆土（厚 1000mm） （ 5） 、地下工程的防水等级 :二级 2 结构 安全 （ 1） 、建筑结构的安全等级 本工程安全等级为乙级，基础设计时建筑物安 全等级均为甲级。 （ 2） 、结构选型 扩建项目主要为 妇幼保健院门诊和住院 区， 建筑设计为超高层和多层 ，采用钢筋混凝土框架结构。 框架的抗震等级按 多层 建筑要求。 （ 3） 、抗震设计 抗震设防烈度： 8 度 抗震设计建筑类别：乙类。