20xx年小竹物业公司保安部工作制度手册(编辑修改稿)

20xx年小竹物业公司保安部工作制度手册(编辑修改稿)内容摘要：

情况。 ，必须严格检查，收取《物品出门条》，并核实，对于物品进入必须严格履行货物进出时间表的规定，跟进巡查，发现问题应及时向领导汇报反映。 ，定期搞好场内清洁。 ，服从领导安排。 保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0，包括行驶证或待办理证明、待办车辆应与待办证明相符。 ，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。 ，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗。 、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。 ，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物；禁止在场内吸烟。 ，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。 、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。 ，造成本身车辆受损时，后果自负。 保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0：，杜绝安全隐患。 ：，须熟悉大厦内业主的基本情况包括：姓名、楼层、单元、相貌特征、常规出入大厦时间等。 ，应及时有礼貌的向业主问候及为业主开启门。 （拿）着重物的业主进出大门有困难时，应主动提供帮助。 《来人来访登记表》。 ，收取物品出门条。 ，必须进行制止，并且按要求从地下停车场进出。 ，以及施工人员从大堂进出，搬迁民工、施工人员必须走地下停车场。 （卡）进、出大楼，谢绝推销或其他闲杂人进入。 、楼层、单元等，确认后登记进入。 ，应认真核对证件，若不符，谢绝入内；若相符，应清晰登来访人姓名、有效证件名称及号码、出入证号码等。 、参观的社会各界人士来大厦，、单位等情况记录清楚，备查。 ，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除不满情绪。 ：（租户）物品外出时，大堂值班人员应通知当值班长；《物品出门登记表》。 （租户）从货梯进行搬迁物品。 《物品出门登记表》物品是否相符，若不符应要求停止搬迁，并由当值保安班长上报，查找原因，若相符，则由当值保安保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0班长签字放行。 ：，由业主/租户自行制定。 、业主/、物品名称、数量、当事人姓名以及该公司公章。 保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0： ，协助各个岗位处理疑难问题。 ，做好记录。 ，并做好记录，及时将当班情况反馈给相应部门。 、督导工作，对有关工作提出改进方法及注意事项。 ：：每日至少对整个楼层巡查三遍。 、多听、多嗅，以确保完成巡视工作任务。 ，并及时将有关情况反映给相关部门／人员。 ： 、防火、防盗、水浸等情况，发现问题，立即处理，并通知中控室。 、设施（即烟感器、报警按钮、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等）是否完好。 、机房门、电井门等是否锁闭及有无损坏。 、玻璃等设施是否完妤，有损坏做记录，并上报经理或管理处领导。 ，发现有可疑人员，前往盘问，检查证件，应劝其离开；属摆卖、推销人员、应劝其离开管辖区。 ，从顶层至地下停车场。 ／租户单元，并且填写每层楼，新风机阀门内的《巡视跟踪记录》。 ，必须在《巡褛跟踪记录本》上登记加班单位、单元。 ，须检查施工人员工牌（临时出入证），并且在《巡楼跟踪记录本》上作好记录。 ， 电焊等动火现象时，须检查《临时动火作业申请表》，如无必须责令停工，并且填写《临时动火作业申请表》配备灭火器保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0方可施工。 、设施有损坏或故障时，须在《巡楼跟踪记录本》的备注上，做详细填写，记录备案。 保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0： ：，及各种设备的简单工作原理、性能和常规维护工作。 ，密切注视监视和报警控制的运行情况。 ，确认正常与否并做好记录，如不正常应立即查明原因及时处理，并及时上报部门经理。 “自动”、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。 出现火警信号时，应立即复位，再次出现火警信号时，立即通过对讲机或电话通知当值班长前去核查报警信号的真伪。 ，对于保存的录像时必须经部门经理批准后方可重新冲洗录像。 ，应立即通知当值班长，由上级部门联系工程部维修。 监视屏幕上发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知当值班长前往调查处理。 ，每季度一次的检查及每半年一次的消防系统有关测试。 ，除紧急情况外，不得使用中控室报警专线电话。 ：：消控中心值班员打开迫降开关，将消防电梯全部至基站，消防电梯自动进入消防运动状态，电梯维修工迅速关闭不具备消防功能的电梯。 ：发生火灾、水灾等情况时，及时断电源，进行相应的控制。 保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0：经常调试排烟机、加油风机、排烟风机及时抽出浓烟、加压风机及时送出新风。 自喷消防泵：选择自动喷淋及时参加灭火工作，观察水泵压力表，保证水源不间断地输送——（工程部）。 保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0：，应在消防电脑或消防柜上按“消声”键然后检查消防柜显示设备编号、和消防电脑上显示位置通知巡楼岗.，在消防电脑上，消防泵控制柜按下“自动”键.，在消防电脑上按“主机复位”键，或在消防柜上按操作密码按下“复位”键.：“复位”键.“自检”键，查看设备故障、显示灯、自检总数是否正常.：：消防泵控制柜处于“自动”位置，当“火险”时在楼层击碎“消火栓报警盒”报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动.：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动置于手动”上，按启动钮即可“手动”启动消防泵. 喷淋泵 自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动发出声光报警，同时喷淋泵自动启动.：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动喷淋泵.：消防送风风机控制柜于“自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口），联动柜发出声光报警，同时送风风机启动送风.：在消防送风风机控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动送风机.：当打开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动.：在打开联动柜上直接按“启动”钮排烟风机投入运行.，按某楼层消防广播按钮，指示灯亮.，直接用话筒对该楼层广播.，放“疏散指挥”录音带进行广播引保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0导疏散。 ，消防中心（中控室）主机收到声响，即可拿起电话与楼层对话.，可按各分机号码对话.（客梯），按消防迫降按钮，所有电梯降到一楼停止运行.保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0、打开开关板上开关，打开计算机电源，“王者之剑主控程序”及FLYVDEO图标，此时监控系统全打开.选择所要调用的监视器号，输入相对应的数字键，敲击MONITOR键，然后再选择要调用的摄像机号，敲击CAMERA键，此时您已将您所要调用的图像放在相应的监视器上.执行调用图像步骤，选定所需的大球（快球），用摇杆控制大球（快球）转动到所要看的区域，此时您可以根据需要用摇杆式键盘WIDB、TELE来控制图像的大小，其调用方式为：；.根据您的需要，您可以事先通过键盘的菜单编程，将您需要临近的多个场景，预先编成组切换，当需要时，您可以随时调用，其调用步骤是：；； 为了便于操作，您可以将多个重要场景编成一组系统巡视，需要时可以调用，其调用步骤是：；；；. 调用与触点关联的摄像机图像到设防监视器上，若监视器图像显示状态栏为ALARM字样，并且键盘上有蜂鸣声，表明该点已报警.保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司 版 本：A文件编号：0101 版 序：0锁定该图像于设防监视上，即按下HOLD，按ACK清除报警当监视器报警时，报警图像所显示楼层的灯光应同时打开，利用键盘也可以手动开关、关灯，即：；.小竹大厦电视监控及报警系统前端共有49个摄像机，30个双鉴探测器，其中摄像机有AD61超级快球6台，云台5个，不透钢半球摄像机4个，固定点（5克尔）摄像机34个. 摄像机的视频信号先进十六画面处理器，再进AD2052矩阵（64路入，16路出），再由矩阵输出至监视器，共有4台录像机，三台录画面图像，一台做报警录像机，有主控计算机，分控各一台，主控接15通道（监视器），分控接8通道，AD系统对分控计算机有严格的权限控制，能限制分控可以调用的图像（计算机系统是AD5500王者之剑系统）.通过键盘可以控制摄像机的切换，变焦，变倍，系统巡视，成组切换等，可设置快球的预置点等.当系统布防以后，双鉴探头送来的报警信号送至AD2096，若王者之剑系统打开，则有对应区域的探头图标闪烁并有声音提示，AD2032同时驱动报警录像机录像，AD2033控制对应区域的灯光打开，王者之剑将有对应的报警记录.保安部工作手册武汉小竹物业管理有限公司。