20xx年北京优质物业市场回顾及展望报告(编辑修改稿)

20xx年北京优质物业市场回顾及展望报告(编辑修改稿)内容摘要：

到每天每平方米 元，环比下降 %，同比下降 %。 5. 2020 年供应依然很大 我们预计， 2020 年将有 21 个商业项目完工，进入租赁市场，新增供应面积约 万平方米，占到现有商业面积的 %。 新增的商业项目分布于北京市的主要商圈，对整个市场都会造成较大的压力。 同时，2020 年的租赁需求相对于 2020 年会有较大幅度的增长。 2020 年，北京经济发展的不确定性在降低，消费品零售市场快速发展，零售商对市场的信心回升。 他们 将 在 2020 年恢复暂停的扩张计划，寻找市场空白点，增加新店的数量。 而 租金经过一年多的回落，目前的水平可能对零售商 而言具有一定 吸引力 ，也会促进需求 释放。 但是，我们并不认为平均租金在 2020 年会有大幅上涨，更大的可能是稳定在 2020 年末的低位水平。 租金的变化更多的反映在不同区域和不同项目上，因为项目之间，区域之间都存在竞争，会体现在租金的变化上。 空置率水平仍将上升，因为需求的正常增长难以吸纳大幅增长的新增供应。 同时，北京商业市场的竞争也非常激烈，经营不好的项目将面临空置面积上升，对整个市场的空置率有所推升。 三、北京高档住宅市场 1. 租赁市场需求回升 2020 年，北京高档住宅租赁市场经历了金融危机的冲击后，需求开始缓慢复苏。 但是金融危机对北京高档住宅租赁市场造成的影响尚未完全消除，跨国公司削减员工租房预算，控制外派到北京的员工数量等成本控制措施仍在实施当中，因此高档住宅租赁市场的租金水平仍然缺乏上涨动力。 服务式公寓市场面临调整 2020 年北京共有将近 1000 套服务式公寓投向市场，低于 2020 年和 2020 年同期水平。 短期商务旅行客人是服务式公寓的主要需求来源之一，因此商务活动的活跃程 度直接影响到服务式公寓的市场表现。 得益于中国经济的稳定增长，服务式公寓的需求也逐渐回升，平均空置率在 2020 年四季度已经下降至 %，与 2020 年同期相比下降了 个百分点。 但是平均租金下滑的趋势仍在延续，四季度服务式公寓平均租金报价为每月每平 方米人民币 元，较上季度下降了 %，与去年同期相比下降 %。 租赁市场低迷 和销售市场的火爆形成了巨大的反差， 在运营成本的压力下，一些服务式公寓项目的业主将服务式公寓散售给小业主以分摊经营压力，如奥运会前夕开业的莎玛长安和由万豪集团管理经营的棕榈泉万豪行政公寓。 上述两个项目分别位于王府井和朝阳公园区域，并且品质优越，在周边供应稀缺的情况下很有竞争力。 1. 2 高档公寓租赁市场下跌趋缓 高档公寓租赁市场的小业主的资金压力远小于服务式公寓的业主，因此小业主在赠送增值服务或者加大租金折扣等方面 相对更为灵活。 另外，地段便利、配套完善的高档公寓在性价比方面十分具有优势，对于住房预算被不断下调的跨国公司员工而言更为经济合算。 2020 年四季度高档公寓租金降幅趋缓，为每月每平方米人民币 元，较上季度下降了 3%，与去年同期相比下降 %，市场整体入住率和吸纳量也有所回升。 1. 3 别墅租赁市场走势稳定 高档别墅由于面积较大，因此租金总价相对较高，但是这也导致高档别墅租赁客户一般以外籍高级管理人员为主。 这部分客户住房预算相对充裕，因此高档别墅的租赁情况相对稳定。 虽然自 2020 年下半年以来高档别墅 市场的平均租金一路下调，但是降幅逐渐收窄。 2020 年四季度高档别墅的平均租金报价较上季度下调了 %，为每月每平方米人民币 元，同比下降了 %。 1. 4 市场展望 受此轮金融危机的影响，北京高档住宅市场的租金均出现了大幅下降，近期的空置率下降是需求复苏、市场转好的一个信号。 未来高档住宅租赁市场前景依然同全球经济走势尤其是欧美国家的经济走势密切相关。 如果经济走势平稳，市场需求将逐渐复苏。 在 2020 年租赁市场旺季到来时，预计空置率水平将有望回落到较低水平，市场平均租金将止跌并出现小幅回升。 另 外，在竞争激烈的服务式公寓市。