黑龙江尚志市学子家园项目定位策略报告(编辑修改稿)

黑龙江尚志市学子家园项目定位策略报告(编辑修改稿)内容摘要：

、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 目标客户群 急于购买学校周边附近楼盘的消费者，其购买动机以为孩子营造 便捷的学校与生活条件发出发点，同时对居住品质提升有一定的要求。 隐形客户群 尚志市内其他区域的消费者，第一购买目的不以学区发购买出发点，可能注重的楼盘品质、户型设计、社区配套、购买政策等。 目标客户群定位分析 （ 1）身份： 广大社会群众 （ 2）年龄： 27 岁 — 50 岁左右 （ 3）购买方式：付全款 或代款均可（最好是付全款） （ 4）客源构成： 覆盖尚志市城区 （ 5）购买动机：首次置业为主，二次投资为辅 四、项目定位 项目主题定位 建 筑是一种空间艺术，而有限的空间则表现为各种不同的几何形 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 体。 从简单单一的几何形体到复合的几何形体，从体量的综合安排，到材料、形式和空间的完美协调与强烈对比，以及充满戏剧性的空间序列，这只是将建筑的功能串接。 而在满足功能需求的同时，需要衍生丰富的地域文化氛围，运用地方性传统建筑语汇，传递着对文化文脉的暇思，点燃人与自然天人合一的境界。 现代建筑风格遵循 以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求，也是当今社会流行的设计风格 ——简洁明快的简约主义。 学子家园 定位为具有现代建筑风格的 商 业 楼盘，以简洁明快的设计思想迎合现代消费者与目标客户群的心里要求，在案名上就以具有亲民 化的名称去占领市场，在与其它项目造成产品差异化的同时，在名称中也突显其项目自身的独特性质。 建筑形式定位 由于本项目所处的地理位置具有很强的 学校氛围 ，与经同时项目周边其它竞争对手与本项目的建筑体量与位置相似，再加上对周边消费者进行的抽样调查得出结论， 学子家园 的建筑形式应该为具有现代时尚风格的商业楼盘。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 居住面积 据了解统计 得知，绝大多数的被调查对象会选择 45 ㎡ — 65 ㎡做为理想的居住面积，由于项目所处的地理位置 ，销售价格要 与 其它区域的销售价格 不要产生过大差异 ，所以如果建筑面积过多会造成总房价的提高，对购买或进行投资形成一定的阻碍，没有迎合当前大众消费者对理想居住面积的要求，所以应考虑到大多数人群的需求，以45 ㎡ — 65 ㎡ 为主要建筑面积，同时也要照顾到购买能力强的消费者，为他们建造 85 ㎡ — 105 ㎡ 的户型。 与此同时考虑到 部分困难户的问题， 以及 他们的购买能力弱，应该为他们单独建造 若甘 个单元的小户型，同时也可以销售给有意购买小面积的消费者。 综上所述， 学子家园 的户型面积应该分为 35 ㎡ — 45 ㎡ 、 45 ㎡ — 65 ㎡ 、 65 ㎡ — 85 ㎡ 、 85 ㎡ — 105 ㎡。