老干部活动室建设项目可行性研究报告

老干部活动室建设项目可行性研究报告内容摘要：

中共 省委办公厅《 2020－ 2020 年 省老干部工作规划》 中要求：全省要切实 推进老干部活动阵地建设，引深达标创优活动。 将老干部活动中心建设和老年大学发展纳 入 当地经济社会发展总体规划，加强指导，加大投人，坚持高标准、高起点建设，为老干部学习和活动创造良好条件。 2020年底，市县两级老干部活动中心全部达标， 70%的老干部活动中心进 入 先进行列。 加大省直和市直单位老干部活动中心（室）的建设力度，力争到 2020 年底， 50%的活动中心（室）达标。 加快市、县（市、区 ）社区老干部活动阵地建设，满足老干部就近活动的需求 ， 达到功能齐全、设施先进、服务完善的水平。 二、项目实施是市老干局提高对老干部的服务质量、落实老干部的“两个待遇”的具体体现。 市市直单位现有离退休干部 1597 人，其中，离休干部 339人。 根据省委老干局关于“建设社区老干部活动室，方便离退休干部就近活动”的要求， 近 年来，市老干局已在 小区和凤翔小区建立了集老干部党支部学习、活动、医疗于一体的多功能老干部活动室，深受广大老干部的赞誉。 市 小区现居住 着 160 名离退休干部，其中地市级老干部 23名。 由于一直没 有活动场所， 小区的老干部反映比较强烈，纷纷要求修建社区老干部活动室。 为此，市老干局为了切实提高对老干部的服务质量、落实老干部的“两个待遇”，解决 小区老干部长期没有活动场所的问题，多次同规划、 土地等部门协调并请示市政府，决定建设 小区老干部活动室。 该活动室是集老干部 娱乐 活动、老干部党支部于一体的综合性老干部服务场所，目前已完成了项目规划、征地等前期工作。 综上 所述 ，项目建设是必要的、 也是 可行的。 第三章 场址选择与建设条件 项目选址 根据 市规划局的规划 项目选址于 市 小区 二区东南侧， 总用地面积 1080m2。 小区 位于 市市区东南，南临 街 、西临 路、北接 街 ，交通便利。 场区 东侧和南侧紧邻规划街区路，西侧为大片绿地，北侧为小区住宅楼，距离最近的建筑物 ，符合防火要求。 具体见附件《建设项目选址意见书》、《 小区老干部活动室选址红线图》、《 小区老干部活动室总平面布置图》。 该地块 原 为 市城建建筑安装公司用地， 建安公司拟在该地块建设一座办公楼，现已浇注完基础， 项目实施将涉及到对建安公司的补偿问题。 建设条件 自然条件 气象 该项目区属暖 温带大陆性季风气候，主要特征是大陆性气候明显，四季分明。 具体气象参数如下： 年平均气温 ℃ 最冷月（一月）平均气温 ℃ 最热月（七月）平均气温 ℃ 极端最低气温 ℃ 年最大降雨量 月最大降雨量 频率最高风向 NW 最大风速 28m/s（ ） 平均风速 全年平均相对湿度 63% 最大冻土深度 43cm（ ） 最大降雪量 330mm（ ） 积雪厚度 21cm（ ） 基本风压 基本雪压 地形地貌 项目区位于 市市区 东南 小区内 ，场区内地势 平坦。 地质 可研选择地基处理方式和基础形式时参考项目区所在地 小区 二区修建时的地质情况，建议在初设前 委托有资质的勘察单位对项目区进行详细的地质勘探，取得详实准确的地质资料，为设计提供依据。 地震烈度 根据《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）附录 A（《我国主 要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地 震分组》），项目建设所在区域抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第三组。 公用工程条件 供水：项目最高日用水量 ，给水从小区供水管网接入。 供暖：项目总采暖面积 1080m2，总热负荷 54KW，供热由小区 供热 管网接入。 供电：项目总用电负荷 ，供电从 小区现有配电室接入。 通讯 ： 市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。 项目建设增加的负荷量不大，对现有设施的正常使用不会造成影响。 第 四 章 工程设计方案 总 平面布置 市 小区老干部活动室规划总用地面积为 1018m2，其中净用地面积为 556m2，代征街区道路面积 462m2，场地 总体 呈矩形，东西长 ，南北宽 ，东、 南两侧为街区道路 ， 东南角为 转弯半径为 5m的 道路转角。 拟建老干部活动室布置于场地北部，距离东侧地界线 ，距离西侧地界线。 在建筑东西两侧布置绿地， 以草坪绿化为主 ，总绿化面积为。 场地南侧进行 硬化，作为人员集散的和室外活动场所 ，总硬化面积为。 围墙和大门利用场地现有设施。 建筑设计 设计依据 《民用建筑设计通则》 GB50352－ 2020 《 办公建筑设计规范 》 JGJ67－ 2020 《 老年人建筑设计规范 》 JGJ122－ 99 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》 JGJ50－ 2020 《 建筑设计防火规范 》 GB50016－ 2020 《 公共建筑节能设计标准 》 GB50189－ 2020 建筑方案 拟建 老干部活动室总 建筑面积 1080m2，地上 三 层， 建筑占地面积 360m2，东西长 36m，南北宽 10m， 层高 ， 室内外高差 ，采用平屋面， 女儿墙高 ， 建筑 总高。 建筑为单内廊式布置， 一层设办公及管理用房 和 健身房 ，二层设 棋牌室、党支部室和图书、杂志和报刊阅览室， 三层设 乒乓球室和多功能厅 ，每层均设卫生间。 在楼体中部和端部各设一部楼梯，主入口位于建筑中部，主入口与室外通过坡道连接。 装修方案 内装修： 多功能厅和乒乓球室地面做木地板、 其余 房间楼地面铺地板砖， 内 墙面及 顶棚 刷乳胶漆 ； 走道和楼梯间做水磨石地面，铜条分格，梯面做防滑条； 卫生间 内墙面贴白色釉面砖，顶棚采用PVC 板吊顶，地面 铺防滑面砖。 外装修： 一层 窗台以下采用易清洁的石材贴面，以上刷室外涂料 ，颜色与 小区内现有建筑外装修相协调。 门窗：采用塑钢窗、镶板门， 主入口采用双开玻璃门。 结构设计 设计依据 《建筑结构荷载规范（ 2020 年版）》 GB50009－ 2020 《砌体结构设计规范》 GB50003－ 2020 《混凝土结构设计规范》 GB50010－ 2020 《建筑抗震设计规范》 GB50011－ 2020 《建筑地基基础设计规范》 GB50007－ 2020 结构方案 拟建 活动室 采用砖混结构， 墙体采用 烧结煤矸石砖 砌筑， 外墙厚 370mm，内墙厚 240mm，基础采用 钢筋混凝土 条形 基础， 楼 面采用 现浇 钢筋混凝土板。 建筑抗震按 6 度设防 ， 每层按构造设圈梁和构造柱 ，混凝土等级为 C2 C30，钢筋等级为 Ⅰ 、 Ⅱ 级。 人防设计 依据《 省结合民用建筑修建防空地下室管理规定》（晋市政发 [2020]29 号）第九条、第十条规定，项目拟不建防空地下室，但是需交纳人防工程易地建设费。 给排水设计 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 GB50015－ 2020 《室外排水设计规范》 GB50013－ 2020 给水系统 给水水源 项目用水从 小区街区 路供水管网接入，距离项目区约 34m。 用水指标 办公用水： 50L/日人 饮用水量： 2L/日人 卫生器具用水： 100L/日18。