中央名园项目融资计划书

中央名园项目融资计划书内容摘要：

亳州苏商置业有限公司 10 / 65 亳州苏商置业有限公司 成立日期 去年 /现在销售额 未售 融 资 需 求 项目总投资、需融资金额 ３ ４ 亿 融资期限 一到 二 年 资金用途 用于纳缴土地款 还款来源 本项目的销售回款； 抵押物 先用预售的房产也可以等到土地证下发后用土地证抵压。 项 目 特 点 政府优惠政策 本项目属于政府招商引资项目，土地款在一年内 付清（首期付款50%，在办理开工许可证时付至 70%，办理预售证时付至 100%）。 现 存 问 题 目前主要是欠缴土地款 ３ .３２５ 亿元． 亳州苏商置业有限公司 11 / 65 四、 亳州苏商《中央名园》项目开发经济分析 一、开发成本：。 其中： 土地出让金：。 土地契税： 4%=1802 万元。 建安工程造价 （包括消防、电梯）。 其中： 1）、住宅总建筑面积： ㎡ ；建筑造价 52813 万元： 其中： ①、多层住宅建筑面积 45500㎡ 均价 1300元 /㎡ =5915万元； ②、 18 层住宅建筑面积 49000㎡ 均价 1600元 /㎡ =7840万元； ③、 27 层住宅建筑面积 45000 ㎡ 均价 1700元 /㎡ =7650 万元； ④、 33 层住宅建筑面积 174487㎡ 均价 1800元 /㎡ =31408万元； 2）、商业建筑面积： 52430㎡ ；建筑造价 9815 万元： 其中： ①、多层商业建筑面积 33530㎡ 均价 1800元 /㎡ =6035万元； ②、高层下面商业建筑面积 18900㎡ 均价 2020 元 /㎡ =3780 万元； 3）、公建建筑面积 6251 ㎡ 均价 1600元 /㎡ =1000万元； 4）、 地下车库储藏室建筑面积 47541 ㎡，建筑造价 11198万元； 其中： ①、多层地下室建筑面积 7328㎡ 3000 元 /㎡ =2198万元； ②、高层地下室建筑面积 40213 ㎡（有约 10213 ㎡储藏室在主楼上已亳州苏商置业有限公司 12 / 65 计建筑成本，应减掉） 30000 ㎡ 3000 元 /㎡ =9000 万元； 道路、绿化、外水、外电、临建、监理、规划设计、图审 、政府收费 等合计建筑面积约 37 万㎡ 350 元 /㎡ =12590万元。 二 、策划、销售、 广告，经营费用；合计：建筑面积 37 万㎡ 150元 /㎡ =5550万元。 三 、财务费用 约（借款利息） ： 元； 2020年 8月之前， 约 4000万元； 2020年 8月之后，约 8000万元； 合计总投资：。 四 、预计商品房销售收入： 亿元。 五 、营业税 约 %=； 六 、 经 营 利润 约。 商品房销售收入 －开发成本 －经营费用 5550 万 元－财务费用 亿 元 －营业税 亿元 =经 营 利润 约。 亳州苏商置业有限公司 亳州苏商置业有限公司 13 / 65 五、 亳州苏商《中央名园》项目工 程 投资计划 一、 第一期工程投资： 亿 元 ； 其中： 多层住宅建筑面积 万㎡均价 1300 元 /㎡ =5915 万元； 2 栋 27 层住宅建筑面积 万㎡均价 1700 元 /㎡ =7650 万元； 5 栋 33 层住宅建筑面积 万㎡均价 1800 元 /㎡ =12330 万元； 多层商业建筑面积 万㎡均价 1800 元 /㎡ =2700 万元； 多层区地下室建筑面积 7328㎡ 均价 3000 元 /㎡ =2918 万元。 注：计划 2020 年 8 月竣工验收。