企业建筑工程可行性报告

企业建筑工程可行性报告内容摘要：

工程 产业 对策 一 、 以房养老逐步推进“倒按揭”养老模式。 “倒按揭”又称“住房抵押反向贷款” ,通俗讲就是以房养老。 传统的住房按揭贷款 ,是买房者在支付首期房款后 ,余款以所购住房作抵押向银行贷款 ,买房者在一个较长时间内分期偿还给银行 ,贷款一次发放 ,分期偿还。 “倒按揭”是指老年人在晚年没有正常收入的情况下 ,为了维持基本生活需要而将自己的房产抵押给银行或承办机构 ,由其向老年人放贷 ,到期以出售住房收入还贷。 传统的住房按揭贷款是一次发放 ,分期偿还。 “倒按揭”是分次发放 ,一次偿还。 “倒按揭”是非常先进的养老 方式 ,对于拥有住房 ,仅有微薄的养老金收入的老年人大有裨益。 虽然“倒按揭”这种养老方式既先进又实用 ,但在中国还应逐步推进。 因为在中国还需要有观念更新和解决一些技术难题的过程。 许多老年人还有一个面子问题 ,如果将房子抵押给银行换取生活费就无法给子女留点什么 ,怕影响两代人的感情 ,因此不愿放弃亲情来换取生活费用。 对于银行来说还有技术方面的问题需要解决。 “倒按揭”房产价值的评估标准 ,老人生命的预期、利率的确定等 ,这需要银行培养一批类似保险师的专业人才。 因为“倒按揭”和正向住房按揭不同之处就在于 ,正向住房按揭随着时间的推 移其风险越来越小 ,而“倒按揭”时间越长 ,银行所承担的风险越大。 但对于无子女或子女在国外的空巢老人 ,还有家庭经济状况好 ,子女收入高的老人还是有广阔的市场。 既然有市场 ,就会有利润 ,银行应在抓紧培养专业人才 ,提高技术水平 ,在条件成熟时推 出。 以房养老仅靠人们转变思想观念 ,银行扫除技术障碍还不够 ,还要国家立法作保证 ,还需要透明、公正的法治环境 ,国家要建立相应的法律、法规来为以房养老的实施保驾护航。 二 、 整合社会力量 ,建立完备设施的养老院。 要整合现有的养老服务资源 ,不断增强为老人服务的能力。 要充分调动社会各界的力量 ,关心、支持和参与养老事业的发展。 各级财政也要逐步加大对养老事业的投入 ,同时在全社会倡导对养老事业的捐助。 根据不同地区 ,不同收入水平 ,建设不同标准的养老院 ,在高收入地区多建一些养老、医疗、娱乐一体化 ,服务周到、设施齐备的养老院。 五、 开展多形式的老年活动 ,让夕阳更加多彩。 目前 ,养老制度规定统一的退休年龄 ,但人的衰老速度是各不相同的 ,可以根据老人的健康状况和个人的意愿 ,在政府的扶持下开展各类活动。 (1)组织制作家庭手工业及手工制品。 老年人缺少技术和再就业的机会 ,但无论是城市还是农村都可以就地取材 ,组织身 体健康的老人制作家庭手工业及手工制品。 这既不需要多少技术 ,经简单培训和指导就可从事 ,也不和他人争就业机会。 (2)建立老年义工制度。 目前国内外都有义工制度 ,大都是在青壮年时提供义务服务 ,按其提供的小时数 ,在其需要帮助时 ,给予免费的服务。 从我们目前执行的实际情况看 ,在职时做义工很难 ,大多受时间的限制。 但对于退休之后身体还很健康的老人 ,实行义工制度 ,这可以取得一举多得的功效。 一是参加社会公益服务。 组织身强力壮的老年人到博物馆 ,文化馆 ,少年宫为参观人员服务 ,既可丰富老年人的生活 ,又可发挥他们的知识才华。 二是在社 会范围内组织老年人相互交流与服务。 让身体健康的老年人照顾体弱多病的老年人 ,体弱多病的老人得到了照顾 ,身体健康的老人积攒了义工时间 ,服务双方的老人都排遣了寂寞。 三是发挥其技术才能。 对于那些拥有技术水平的退休工人、专业技术人员让他们做企业技术顾问、行业咨询顾问 ,让他们继续发挥光和热 ,在为社会作贡献的同时 ,丰富了老年生活。 (3)开展丰富的文体活动。 针对老人的不同特长 ,社区要多组织书法赛、歌咏比赛、舞蹈比赛、集体旅游等活动 ,让老人走出家门排遣寂寞。 三 、 完善家庭养老 ,社会各方共同参与。 建立养老院受 制于国家 的财力社会的财力 ,用市中心的房子置换到郊区、房屋倒按揭也仅限于有房子的老人。 因此。