马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告

马群综合交通枢纽换乘中心项目可行性研究报告内容摘要：

页  总建筑面积： 479092 平方米  换乘中心 ： 51143 平方米  综合商业： 158893 平方米  住宅及配套 ： 190643 平方米 其中： 住宅 145181 平方米 配套 45462 平方米 （商业 18000 平方米、 车库 23000 平方米 、幼儿园 1800 平方米 、物业等用房 2662 平方米）  停车保养场 ： 78413 平方米 . 方案概述 马群综合交通枢纽换乘中心 位于现有地铁 2 号线马群站处，由三个部分组成，换乘中心及综合商业、停车保养场、住宅 及配套。 其中， 换乘中心 及综合商业分为地上五 层 与地下一层， 一层是公交换 乘层 及配套商业 ， 二层 主要 是地铁换乘层 配套商业 ， 三 五层为商业 层 ，地下一层是 车辆 停放 层 及配套商业。 停车保养场为地上三马群 综合交通枢纽换乘中心 项目可行性研究报告 第 10 页 共 18 页 层，包括屋面共停 1100 辆车。 住宅由 16 幢 18 层小高层组成， A（面积 70 ㎡） B（面积 80 ㎡）两种户型 1920 户。 马群 综合交通枢纽换乘中心 项目可行性研究报告 第 11 页 共 18 页 三 、经济效益分析 . 项目基本建设及相关配套总成本测算 序号 项 目 总 价 （万元） 单位成本 （元 /m2） 备注 一 土地费用 1 拆迁费 20200 基数 479092 平方米 二 建设规费 1 住宅及配套 基数 190643 平方米 2 综合商业 基数 158893 平方米 2 换乘中心、 停车保养场 政府减免规费 三 前期费用 1 勘察 设计 费 基数 479092 平方米 2 其他费用 基数 479092 平方米 四 建安 费 用 1 住宅及配套 （精装） 基数 190643 平方米 2 综合商 业 基数 158893 平方米 3 停车保养场 基数 78413 平方米 4 换乘中心 基数 51143 平方米 五 配套 费用 1 住宅及配套 基数 190643 平方米 2 换乘中心、 综合 商业 基数 210036 平方米 3 停车保养场 基数 78413 平方米 马群 综合交通枢纽换乘中心 项目可行性研究报告 第 12 页 共 18 页 六 其他费用 1 样板房 基数 190643 平方米 2 不可预见费用 基数 479092 平方米 七 项目总成本 . 销售 收入预计 . 商业、住宅销售 总收入预计 序号 销售分类 面积（ m2） 预计收入 (万元 ) 一 住宅及配套 单价 总价 备注 1 住宅 145181 2 配套商业 18000 36000 3 车位 1108 个 8 8864 小计 二 综合商业 1 商业 158893 小计 总 计 . [商业持有 ]、住宅销售收入预计 序号 销售分类 面积（ m2） 预计收入 (万元 ) 一 住宅及配套 单价 总价 备注 1 住宅 145181 2 配套商业 18000。