济南茶叶交易市场调查报告

济南茶叶交易市场调查报告内容摘要：

；济南广友物流、济南大运物流、高兴物流等 5 个物流公司；华联超市和广友购物中心 2 个购物中心。 （ 2）开业时间。 2020 年开业，由老屯集团有限责任公司投资。 老屯集团有限责任公司旗下其他 产业 ：老屯汽配城、老屯汽配市场、老屯农贸、老屯物流、东方大酒店、老屯小区、老屯小学。 （ 3）建筑类型及业态布局。 老屯茶城为三层商业街，一层为茶叶、茶具、茶包装经营店面，二、三层为居住和 仓库用。 （ 4） 租金。 老屯茶城三层共 160 ㎡，年租金为 10 万元。 三层平均租金约 52 元 /㎡ /月。 茶城的转让费较高，达到 2030 万元。 （ 5） 经营模式 及经营状况。 以传统线下零售和批发经营模式为主。 送礼、自己消费的顾客及其他地区的茶叶经营户进店选茶，并亲自品尝，觉得合适就购买。 没有进行网上交易，一是没有专人守在电脑旁，二是网上购买茶叶品质无法亲身体验。 老屯茶城里商户绝大部分为福建、江浙人，还有少部分当地人，他们绝大部分为个体户，缺乏大的品牌。 整 济南茶叶交易市场考察报告 7 个茶城共有 140 余 户商户，专营普洱茶的店铺不足 10%，除专营普洱茶、茶具、茶包装的商户外，绝大部分商户混合经营铁观音、龙井、金骏眉、正山小种、大红袍等茶叶。 济南茶叶批发市场 济南茶叶批发市场（第一茶市） （ 1）位置及周边配套。 济南茶叶批发市场位于济南市槐荫区张庄路中段，老屯茶城正对面。 周边配套与老屯茶城一样。 （ 2）开业时间及发展历史。 济南茶叶批发市场由济南供销合作社投资兴建，济南市供销合作社是济南市政府直属正局级事业单位。 1996年开始营业，其前身是济南市供销社系统的土产、果品仓库； 2020 年投资 3000 万元兴建 25000 ㎡的现代化综合交易楼； 从 2020 年开始， 10余年间 先后投资逾亿元，还改、扩建营业建筑（三层 建筑 ） 15 栋 ； 2020年建成了具有代表性的 “ 聚茗阁 ” 和 5000 余㎡的中心广场。 （ 3） 建筑类型及业态布局。 济南茶叶批发市场为 15 栋三层建筑构成的商业街和 3 个四层盒子商业。 15 栋三层建筑，一层为经营店面，二、三层作为仓库和居住用。 三个四层盒子商业，一层以茶叶经营为主，二层为茶叶、茶具经营（其中 1 栋二层及以上为仓库），三层、四层为家具经营（其中 1 栋四层为市场管理处）。 济南茶叶交易市场考察报告 8 （ 4） 租金。 济南茶叶批发市场的租金一般在 3045 元 /㎡ /月 ，少数达到 60 元 /㎡ /月。 茶城的转让费较高，达到 2030 万元。 （ 5） 经营模式 及经营状况。 以传统线下零售和批发经营模式为主。 送礼或自己消费的顾客进店选茶，并亲自品尝，觉得合适就购买。 没有进行网上交易，一是没有专人守在电脑旁，二是网上购买茶叶品质无法亲身体验。 市场里商户绝大部分为福建、江浙人，还有少部分当地人，他们绝大部分为个体户，缺乏大的品牌。 整个茶城共有 680 户商户，专营普洱茶的店铺约为 5%左右，除专营普洱茶、茶具、茶包装的商户外，绝大部分商户混合经营铁观音、龙井、金骏眉、正山小种、大红袍等茶叶。 三个盒子商业中有 两个盒 子 利用效率较低， 一个盒子从二层到四层都是一家经营家具的，里面人气太低了；另一个盒子从二层到五层均是仓库，楼道里布满了灰尘，灯光阴暗。 广友茶城 （ 1） 位置及周边配套。 广友茶城位于济南市槐荫区张庄路中段，紧邻济南茶叶批发市场。 周边配套与老屯茶城一样。 （ 2） 开业时间及发展历史。 广友茶城由济南市广友物流配送集团有限公司投资建设。 公司前身为中国商业仓储公司山东分公司。 除广友茶城外， 广友集团名下其他 产业 ：物流中心、钢材市场、金牛物业公司、白马山仓储分公司。 2020 年广友集团投资 2 千万元，建成经营面积 1万 ㎡的广友家电城； 2020 年广友家电城更名为广友茶城； 2020 年，兴。