昆明住宅楼抗震加层改造可行性研究报告

昆明住宅楼抗震加层改造可行性研究报告内容摘要：

限。 全部拆除、推倒重来，这 万元的巨额损失谁来承担。 （ 2）、假设 平方米房屋全部拆除，又会产生以下费用： A、 房屋拆除机械费、人工费 万元人民币（ 100 元 /平方米）； B、 建筑垃圾清运费 万元（按 30 元 /立方米运费， 1 平方米建筑面积产生 立方米建筑垃圾计算） C、 立方米建筑垃圾对方、深埋、处理需占用土地约 亩，如按 100 万元 /亩 土地计算，合人民币 1295 万元。 三项合计为 万元人民币。 （ 3） 、重新建设 15724 平方米房屋，光建设成本这一项（管理费、财务成本、税金等暂不计入） ，需要 万元（ 2500 元 /平方米土建工程费加 1000 元 /平方米配套工程费）。 以上两项总计， 平方米原有建筑，推倒重来的传统旧城改造总费用为 万元。 这里还未包括拆迁临时安置费、搬迁费、补偿费和房屋尚余 50 年使用年限的损失费。 但是其结果却是，一个平方米建筑面积也没有增加，国家也没有收到一份钱的土地补偿和税收。 两种形 式的旧城改造优劣相比，不言而喻。 其次，我们从设会影响分析： （ 1）、“大拆大建、推倒重来”的传统旧城改造模式，只是在原有基础上的重复建设，容积率得不到增加，建筑面积得不到在家啊，政府土地收益得不到增加，业主利益得不到增加，项目实施必然得不到业主的支持和拥护，旧城改造必然陷入“动迁难、拆迁难、项目实施难”的被动境地。 （ 2）、“大拆大建、推倒重来”的传统旧城改造模式，还会产生巨大的环境污染和早噪声污染。 以上两项都会造成社会不安的因素。 房产定位及营销策略（调研后编制）。 第四章 项目投资估算和资金 筹措 一、项目投资估算依据：根据房地产开发项目的成本类别、构成进行估算。 同时，也依据本项目自身特点进行必要的补充和修正。 二、 项目投资成本估算： （一）、土地成本： 万元（仅为补交地价）。 原有土地成本（按住宅用地、商业用地、工业用地分别数量评估得出）。 新增部分增容费。 本报告暂按 1000 元 /平方米。 由此计算： 139251平方米（新增面积） 1000 元 /平方米 = 万元。 （二）临时安置费： 672 万元 （ 1）、扬州宝带新村 2500 元 /户 /月 2020 户 （大约） 2 年=1000 万元（按 2500 元 /月计算）； 以上临时安置费为 1000 万元 （三）、安置奖励费： 万元 奖励建筑面积： 平方米（原 昆明金实小区耀实园住宅楼 村面积） 20%= 平方米 建筑成本价： 4000 元 /平方米（暂定） 平方米 = 万元 （四）、搬迁补偿费： 500 万元 住户： 2500 元 /户 2020 户 =500 万元 （五）、配套费： 万元 配套规费（由政府及各市政配套部门收取的各类规费）： 300 元 /平方米 平方米（新增面积） = 万元； 住宅区内配套工程费： 300 元 /平方米 159840 平方米（总建筑面积） = 万元； 幢内配套工程费： 300 元 /平方米 159840 平方米（总建筑面积）= 万元； 三项合计： 万元 （六）、土建工程费（包括普通土建工程、特殊基础抗震结构工程、旧楼加固改造工程、新旧建筑结构工程、大跨度梁结构转换工程、旧房整旧改新工程等）： 4000 元 /平方米 159840 平方米 =63936 万元； （七）、 设计费（包括专利使用费）： 300 元 /平方米 159840 平方米 = 万元； （八）、有关部门报批手续费、项目招投标管理费、新型墙体材料保 证金（退还）、勘察费、监理费： 50 元 /平方米 159840 平方米 = 万元； （九）、商业配套：智能化汽车停车位 50 个 10 万元 /个（建造成本）=500 万元； （十）、住宅配套：地下车库停车位 750 个 30 平方米 /车位 3500元 /平方米（建造成本） =7875 万元； （十一）、管理费：按土建工程费的 3%提取： 63936 万元 3%= 万元 （十二）、销售费：按销售金额的 %提取： 万元 房屋销售： 8000 元 /平方米（平均售价） 159842 平方米%= 万元 车位销售（ 1）： 10 万元 /个车位 50 个 %= 万元 车位销售（ 2） 15 万元 /个车位 750 个 %= 万元 三项合计 万元 （十三）、财务费用：（待估算） （十四）、不可预见费：按土建费的 3%提取： 63936 万元 3%= 万元 （ 十五）税金（营业税、附加税，税率： %）： 万元。