中海地产(北方区域)沈阳寰宇天下项目评估简报

中海地产(北方区域)沈阳寰宇天下项目评估简报内容摘要：

现场测量拉结筋长度为 400mm，不满足规范要求 问题处理建议及预防措施： 将不合格的植筋拔出，重新按规范要求进行植筋。 第 15 页 /共 68 页 标段名称： GD 一标 —— 砌筑工程 问题描述： 斜顶砌灰缝饱满度不足，砌筑方式及斜砌角度不满足规范要求 问题处理建议及预防措施： 斜顶砌灰缝砂浆需密实无孔洞现象，避免下道工序抹灰施工时因顶砌砂浆饱满度不足导致空鼓现象。 同时 必须从中间向两边斜砌，形成 V 形口 ,斜投影比高度是 2/3，临时间断点必须保证 7 天以后方可施工。 标段名称： GD 一标 —— 砌筑工程 问题描述： 窗台梁浇捣不密实且入墙搁置长度不足 问题处理建议及预防措施： 窗台梁宽度应同墙宽，高度≥ 100mm，每边入墙内≥ 250mm，不足时需通长设置，禁止采用后浇方式；浇筑密实无开裂、蜂窝、麻面及大面漏浆现象，且如与剪力墙连接位置应凿毛处理，浇筑密实无缝隙。 第 16 页 /共 68 页 GD 二标： 标段名称： GD 二标 —— 砌筑工程 问题描述： 穿墙螺杆洞封堵遗漏现象普遍 问题处理建议及预防措施： 外墙螺杆洞封堵前外侧应扩孔，垫块全部取出处理，外侧先封堵后在内侧施打发泡胶，螺杆眼封堵需密实，工序符合要求，无漏封堵现象。 标段名称： GD 二标 —— 砌筑工程 问题描述： 斜顶砌灰缝饱满度不足，砌筑方式及斜砌角度不满足规范要求 问题处理建议及预防措施： 斜顶砌灰缝砂浆需密实无孔洞现象，避免下道工序抹灰施工时因顶砌砂浆饱满度不足导致空鼓现象。 同时 必须从中间向两边斜砌，形成 V 形口 ,斜投影比高度是 2/3， 第 17 页 /共 68 页 临时间断点必须保证 7 天以后方可施工。 标段名称： GD 二标 —— 门窗工程 问题描述： 现场测量固定片间距 850mm，窗洞口中间部位砼块未预留 问题处理建议及预防措施： 门窗框安装需在距门、窗角、中横框、中竖框150~200MM 范围内设第一个固定片，中间固定片间距≤500mm，且严禁用射钉固定在砖砌体上。 第 18 页 /共 68 页 现场实体观感检查： F 一标 标段名称： GD 二标 —— 门窗工程 问题描述： 门窗发泡胶施打不密实，存在大面积孔洞且多余的发泡胶未压入窗框与墙体的缝隙内 ,穿越窗洞的废模板未清除。 问题处理建议及预防措施： 门窗发泡胶施打前需将施工部位清理干净并凿除浮浆，施打需密实饱满，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。 标段名称： F 一标 —— 混凝土工程 问题描述： 屋面结构板大面积出现开裂、渗漏现象。 问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度。 第 19 页 /共 68 页 标段名称： F 一标 —— 防水工程 问题描述： 防水基层处理不到位，错台未修补导致卷材粘结不牢固，基面突刺未处理易破坏卷材。 问题处理建议及预防措施： 防水施工时对基层处理要加强技术交底，混凝土缺陷要修补后施工；外墙螺杆宜先剃凿根部后切割，外侧做砂浆封堵。 第 20 页 /共 68 页 标段名称： F 一标 —— 防水工程 问题描述： 防水卷材施工后出现大面积起鼓现象，观感质量较差。 问题处理建议及预防措施： 加强防水热熔式防水卷材施工技术交底，做好基层处理，掌握好卷材加热强度，趁热辊压、排气。 标段名称： F 一标 —— 抹灰工程 问题描述： 墙面线盒周边细部收口质量差。 问题处理建议及预防措施： 项目应全面排查整改，建议一次性完成，减少后期修补量。 第 21 页 /共 68 页 F 二标段 ： 标段名称： F 一标 —— 抹灰工程 问题描述： 墙面线盒下侧出现八字裂缝。 问题处理建议及预防措施： 建议 项目在后期较大底盒预埋时上部、底部增设过梁，预防产生八字裂缝。 标段名称： F 一标 —— 门窗工程 问题描述： 塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，影响后期交付质量。 问题处理建议及预防措施： 建议 项目加强成品保护 意识 ， 和门窗厂家协商在中横框位置使用硬质保护盖， 提高交付质量。 第 22 页 /共 68 页 标段名称： F 二标 —— 混凝土工程 问题描述： 地库顶板出现开裂、渗漏现象。 问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度，注意拆模时间，禁止集中堆载。 标段名称： F 二标 —— 抹灰工程 问题描述： 墙面 大面积 修补 ，且修补 不规整，观感质量较差。 问题处理建议及预防措施： 抹灰修补宜使用机械规则切割 ，针对空鼓就多墙面建议整体铲除抹灰层后重新甩浆、抹灰。 第 23 页 /共 68 页 标段名称： F 二标 —— 门窗工程 问题描述： 塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，影响后期交付质量。 问题处理建议及预防措施： 建议 项目加强成品保护 意识 ， 和门窗厂家协商在中横框位置使用硬质保护盖， 提高交付质量。 第 24 页 /共 68 页 F 三 标段 ： 标段名称： F 三 标 —— 混凝土工程 问题描述： 地库顶板出现开裂、渗漏现象。 问题处理建议及预防措施： 混凝土浇筑后应加强养护，合理安排施工进度，注意拆模时间，禁止集中堆载。 第 25 页 /共 68 页 标段名称： F 三标 —— 防水工程 问题描述： 防水卷材施工后出现大面积起鼓现象，观感质量较差。 问题处理建议及预防措施： 加强防水热熔式防水卷材施工技术交底，做好基层处理，掌握好卷材加热强度，趁热辊压、排气。 第 26 页 /共 68 页 标段名称： F 三标 —— 防水工程 问题描述： 外墙混凝土线条位置防水涂料上反高度不足，存在渗漏风险。 问题处理建议及预防措施： 加强施工技术交底，对防水关键位置的施工要规范，降低渗漏风险。 标段名称： F 三 标 —— 抹灰工程 问题描述： 墙面 大面积 修补 ，且修补 不规整，观感质量较差。 问题处理建议及预防措施： 抹灰修补宜使用机械规则切割 ，针对空鼓就多墙面建议整体铲除抹灰层后重新甩浆、抹灰。 第 27 页 /共 68 页 标段名称： F 三 标 —— 砌筑工程 问题描述： 墙面线盒周边细部收口质量差。 问题处理建议及预防措施： 项目应全面排查整改，建议一次性完成，减少后期修补量。 标段名称： F 三 标 —— 门窗工程 问题描述： 塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，影响后期交付质量。 问题处理建议及预防措施： 建议 项目加强成品保护 意识 ， 和门窗厂家协商在中横框位置使用硬质保护盖， 提高交付质量。 第 28 页 /共 68 页 GD 一标段： 标段名称： GD 一标 —— 混凝土工程 问题描述： 剪力墙根部浇筑不密实，存在烂根现象 ,观感质量较差。 问题处理建议及预防措施： 建议采用高标号水泥砂浆修补，前期在支模体系过程应在下部设置看脚板或 干硬性水泥砂浆 封堵密实，减少漏浆 ， 质量员和监理加强验模力度。 第 29 页 /共 68 页 标段名称： GD 一标 —— 混凝土工程 问题描述： 结构板局部存在错台现象，观感质量较差。 问题处理建议及预防措施： 建议项目严格按方案施工，加强对模板施工过程的检查及验收力度，降低后期因涨模而产生的剔凿量。 标段名称： GD 一标 —— 混凝土工程 问题描述： 剪力墙局部存在蜂窝、麻面现象，观感质量较差。 问题处理建议及预防措施： 加强施工管理，混凝土浇筑时要振捣密室，避免少振、漏振。