东南大学九龙湖校区工程质量通病防治与缺陷修补专项施工方案

东南大学九龙湖校区工程质量通病防治与缺陷修补专项施工方案内容摘要：

5 %，地漏的标高应控制准确，必须低于相邻地面 5mm 且不大于 15mm。 面层施工时，在满足排水坡度的同时，要求墙根、管道套管件部位在原地面标高的基础上高于地面 10mm 设置阻水圈，在200mm 范围内找坡，避免积水。 卫生间墙面防水砂浆粉刷应有不少于 2 次的刮糙。 有防水要求的地面，施工时，应分别在结构层、防水隔离层、面层施工完毕后．进行24h 蓄水试验，蓄 水高度为 20～ 30mm，不渗不漏为合格。 第 五 节、外墙常见的质量通病防止措施 一、外墙渗漏的防治措施 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%中粗砂，细度模量不小于 的中粗砂。 2 、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。 较大的预留孔用微膨胀细石砼捣实。 3 、外墙粉刷基层应进行甩毛处理；基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过 30mm 时应挂钢丝 网。 粉刷前应清除墙面污物，并提前 ld 浇水湿润。 外墙抹灰 必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 10mm 左右。 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 6 、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1 mm。 7 、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。 8 、 窗 台 、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于 2% ，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 二、外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治措施 打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理。 大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。 外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。 3 、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。 4 、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡 2h 以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。 5 、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及勾缝。 外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草酸清洗。 第七节、门窗渗漏防治措施 门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。 门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂 浆刮糙处理时应确定门窗外框与墙体间隙。 3 、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于 ，宽度不应小于 20mm , 固定点间距：转角处 180mm ，框边处不大于 500mm 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 门窗洞口应干净、干燥后施打中性硅酮结构密封胶，密封胶应连续施打，一次成型，充填饱满，密封胶的粘结宽度不应小于 7mm，粘结厚度不应小于 6mm，其宽度宜大于厚度，但不宜大于厚度的 2 倍，隐框玻璃幕墙的密封胶的粘结厚度不应大于 12mm。 门窗框上侧，左右两侧应留 5mm 宽、 5mm 深的打胶槽 口，底框底座于高 10～ 15mm 的台阶上，窗台内外高差 20mm。 6 、打胶面应于净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。 严禁在涂料面层上打密封胶。 第八节、门窗渗漏防治措施 明框玻璃幕墙的接缝部位、单元式玻璃幕墙的组件对插部位以及幕墙开启部位，对可能渗入雨水和形成冷凝水的部位，应采取到导排措施。 玻璃幕墙的非承重胶缝应采用硅酮建筑密封胶，开启扇的周边缝宜采用氯丁橡胶、三元乙丙橡胶或硅胶密封条制品密封。 玻璃幕墙的连接部位，应采取措施防止产生摩擦噪声。 幕墙玻璃之间的拼接缝宽度应满足玻璃和胶的变 形要求，并不宜小于 10mm。 玻璃幕墙表面四周与建筑内、外装饰物之间的缝隙不应小于 5mm，可采用柔性材料嵌缝。 第 九 节、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施 基层必须充分干燥后，方可施工防水层。 2 、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 2OOmm 宽的卷材保护层。 保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不 易进水的位置。 4 、砼防水保护层做完后，浇 水养护不少于 14d。 屋面上人孔、变形缝、出屋面管道 、屋面排水孔等节点严格按设计及国标 GB502072020 执行。 对于刚性细石砼屋面，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。 在浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并伸平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土．振捣并碾压密实，收水后分几次压光。 保水养护不小于 14d。 第十 节、地下室外墙渗漏防治措施 砼配合比应进行优化，必须符合《地下工程防水技术规范》关于防水砼配合比的规定。 墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于 30Omm 的墙体上。 施工缝浇灌砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺 30～ 50m 厚的 1:1 水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。 固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环，两端用锥形橡胶垫。 外墙砼终凝后及时浇水养护，带模养护不少于 3d。 涂膜防水或卷材防水的甩头处应砌保护墙进行保护，主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。 涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度， 但每层涂刷不可过厚。 防水工程施工完毕后，应及时施工防水保护层。 第十一 节、 栏杆 、扶手 质量通病防治措施 一、质量通病 栏杆高度不够、间距过大、连结固定不够、耐久性差 防护栏杆、扶手设置不符合要求 二、防止措施 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面临空处应设置防护栏杆。 临空高度在 24m以下时，栏杆高度应 ≥, 临空高度在 24m 及以上时 , 栏杆高度应 ≥。 （ 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。 如底部有宽度 ≥, 且高度 ≤ 的可踏部位 , 应从可踏部位顶面起计算。 ） 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起 ≥ ，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 时 , 其高度 ≥。 窗台低于 时，应采取防护措施。 防护高度当窗台高度 ≤ 时 , 从窗台面起计算，当窗台高度 时 ,从楼地面面层起计算 , 其高度不应低于窗台高度。 金属栏杆的制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。 预埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求： 、主要受 力杆件的预埋件钢板厚度不应小于 4mm，宽度不应小于 80mm，锚筋直径不小于 6mm，每块预埋件不宜少于 4根钢筋，埋入砼的锚筋长度不小于 100mm，锚筋端部为 1800弯钩。 当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于 100mm 的砼预制块，砼强度等级不小于C20，将埋件浇筑在砼土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。 、主要受力杆件的后置埋件钢板厚度小于 4mm，宽度不宜小于 60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于 10mm；后置埋件必须直 接安装在砼结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料后才能安装后置埋件。 防护栏杆的施工前应按设计及规范要求先进行 “ 样板 ” 的施工，经有关单位检查验收合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料合格证明、复验报告以及相关检测报告。 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。 护栏安装必须牢固，栏杆护手与立柱、立柱与主体结构的连接必须采取可靠的措施，不得直接埋管或点焊于膨胀螺栓上。 栏杆杆件应光滑，不得有毛刺。 栏杆安装预埋件的数量、规 格、位置以及防护与预埋件的连接接点应符合设计要求。 预埋件连接节点、防雷连接节点应进行隐蔽工程验收 ， 设计无要求时应按《 不锈 钢结构工程施工质量验收规范》执行，并有相应的记录资料。 1在防护栏杆安装施工完工后，未经验收或者验收不合格的，不得进行下道工序的施工。 1房屋。