龙湖地产工程管理制度

龙湖地产工程管理制度内容摘要：

制度 四物资搬运管理制度 第一篇 物资采购管理制度 一主要内容与适用范围 本制度规定本公司的物资采购和管理工作内容及要求 本制度适用于本公司内的材料采购验收等管理工作 二工作职责 1 材设科是本公司工程材料设备和管理的归口管理部门 2 施工单位具体实施工程材料设备的采购验收发放使用等管理工作 三物资管理要求 1 按照批准的物资采购计划和文件按质量准确采购各项目部所需的工程材料工程设备遵守国家有关法律法规执行本公司《采购控制程序》的有关规 定 2 材料采购实行分级管理物资种类分为 重要物资钢材水泥商品砼设备 主要物资砂石类红砖门窗防水材料电焊条管材电线电缆等各类地方材料 辅助物资其他建筑材料燃料周转材料等 3 材料采购计划编制 A 工程项目需用材料清单 B 工程项目进度表如遇计划更改应补充计划表在需用材料清单中应注明品种规格数量质量要求以及供货时间等内容各使用单位每月应提前将所需材料清单按物资种类报送质量科 组织采购 C 材设科接到需用材料清单应结合库存情况统一策划分别编制材料采购计划 D 重要材料采购计划须经公 司经理或各施工项目部负责人进行审核批准后实施主要材料及其它材料采购计划由各施工项目部负责组织实施 E 物资采购后要准确及时迅速地验收物资做到合理保管妥善养护减少保管损耗使物资安全存放 4 材料采购合同 1 材料采购的供方一般应在单位颁发的合格分承包方名单中确定质量科检查监督 2 各种材料采购合同由质量科负责签订经理办检查监督 3 材料采购合同必须符合《经济合同法》有关规定尽量采用国家标准合同文本 4 对违反合同不能按质按时供货的分承包方各单位应及时上报质量科由质量科提出处理意见并报主管领导批准后予以通报除 名如该承包方从名册中除名此部门在一年内不得使用 5 材料的验证 1 根据采购合同和生产要求必要时质量科应组织质检员不定期的到分承包方供方货源处进行验证发现问题及时提出改进要求确保供方按质按量按时供货这种验证也可在采购文件中约定但不能作为进货验收时的依据 2 如工程合同中规定质量科需对分承包供方物资进行验证工作但不能代替材料部门的验证也不能减轻本公司履行合同责任 3 材料进货验证的分级管理 重要材料主要材料的进货验证由施工单位项目部负责质量员验证其它材料的进货验证应由施工单位委派的仓 库保管员验证负责 4 材料进货验证必须按合同条款进行根据分承包提供的有关规格数量质量等证明文件清点查验进库工地材料材料验证人员填写物资验收记录具体执行《生产和服务提供控制程序》及《过程和产品测量和监视程序》 5 需作复试检验的材料由各使用单位及时送试验室根据复试检验报告作好有关标识工作 6 在进货检验中发现不合格材料应及时按规定作出不合格品的处理工作并按《不合格品控制程序》进行控制 第二篇 物资标识管理制度 一主题内容及适应范围 1 本制度规定本公司物资标识的管理内容及工作要求 2 本制 度适用本公司进入施工现场仓库内的所有物资 二工作职责 1 材设科是公司进货物资标识的归口管理部门 2 本单位的项目部负责实施物资的标识工作 三物资标识的要求 1 物资标识的种类物资标识分为二种 a 检验状态标识 b 物资类别标识 2 对进入施工现场及施工仓库内的物资必须进行状态标识 A 状态标识分为四种类型待检已检待定合格不合格四类 B 待检已检待定及不合格产品必须挂有标牌标牌规格大小适宜待检标识为蓝字已检待定不合格标识为红字 C 凡未挂状态标识的物资均为检验合格物资 3 对检验合格的物资必须由仓库保管员 做好类别标识 A 物资类别标识一般指室内仓库的标签 B 物资类别标识必须标明物资名称规格或型号标号其中钢材包括螺纹钢线材各类型钢及有色金属必要时必须标明材质水泥必须标明标号及产地不同厂家生产的同种规格型号的同类物资须标明生产厂家以便追溯 C 对顾客提供的产品须在物资类别标识中标明甲供字样 D 对水泥钢筋型钢等重要材料必须由施工部门在过程控制中填写材质质量证明单编号以确保重要材料的可追溯性 第三篇 物资贮存管理制度 1 主要内容与适用范围 A 本制度规定公司入库物资的 验收保管领发料盘点及防火工作的基本要求 B 本制度适用于公司所属各单位项目部的材料仓库及现场工地的所有仓库 2 管理职能 A 质量科是各有关单位项目部仓储物资的归口管理部门 B 各有关项目部的材料管理部门负责本制度的实施 3 管理内容及要求 A 物资验收 凡入库物资保管员必须进行认真的检验经检验合格后在验收单中签字验收内容包括 1 凭证验收核对入库材料的质保书或合格证核对无误后认真归类保存材料发出时随料同行给用料单位 2 数量验收对入库物资进行计时检尺量方过磅与入库单数量不符时按实收数为准 3 质量验收检查入库物资包装是否完好有无变质重锈变型规格是否符合规定要求 4 在验收中发现短缺残次变质不配套及无合格证或质保书的物资必须另行堆放不得入库并填报质量反馈单报告部门负责人及时处理 B 仓储台帐 物资验收合格后保管员根据收料单办理入库手续并分类建立材料台帐仓库台帐必须帐物相符 C 物资保管 物资验收入库后要做到堆放整齐井然有序不同型号规格的物资应明显间隔并挂有标识注明材料名称规格易受潮物资要做好防潮防漏工作 D 领料和发料 保管员必须凭材料调拨单或领料单发料做到先进先发推陈储新领发料时领发双方都 必须认真核对物资的品种规格数量和质量并由保管员填写出库验证单经双方查验合格后签字存档备查 E 材料盘点 保管员必须按月对材料进行核对盘点在盘点过程中发现变质损坏短缺时应做好标识记录并上报主管领导办理相应手续 F 防火安全 各仓库必须做好防火安全工作对易燃易爆区要有严禁烟火的明显标识配齐灭火器具并确保防火道路畅通无阻 4 甲方提供的材料入库时应另行存放并挂好能与其它材料区分的明显标识另行设立物资台帐其它制度参照上述条款执行 第四篇 物资搬运管理制度 1 主要内容及适用范围 A 本制度规定公司物资搬运的基本要求 B 本制度适用公司的物资及施工现场的材料搬运 2 管理职能 各有关单位项目部的材料部门负责本制度的实施 3 管理内容及要求 物资的提运装卸验收清点盘仓都离不开搬运工作为确保物资在搬运过程中不受损失特制订以下制度 1 钢材钢材搬运时首先检查起吊设备及用具是否完好被吊钢材的质量必须小于起吊设备用具的规定重量钢材的堆放垛高不得高于 15 米 2 水泥袋装水泥搬运时必须轻放轻卸不得与尖锐物体接触以防水泥袋破损雨天搬运时必须在室内装卸如在露天必须做好防雨措施车辆必须盖好雨布以防受潮散装车的筒仓必须清理干净不得与不同标号及不同生产厂 家的水泥混装易碎物品搬运时不得碰撞挤压不准超高堆放必须轻放以防破损 3 设备电器大型及重要的电器设备搬运必须根据该产品的技术要求由质量科会同运输生产厂家公司质量技术部门另行制订搬运要求书并严格按要求书规定执行 4 物资的搬运质量直接关系到工程的产品质量因此除上述条例在物资搬运时应遵守外对其它物资的搬运须严格注意人员设备及被搬运物资的安全尽量避免物资在搬运过程中的划伤磕碰有包装的物品严格按照包装上标注的标志作业保证物品的包装完好无损以确保物资搬运过程中不受损坏 设备管理制度 文件编号 OQM75062020 分发编号 版本号 A 受控状态 编 制 审 核 批 准 第一篇 机械装置维护保养制度 为保证公司所有机械设备的完好率利用率及固定资产的增值特制订如下规定 一机械设备的管理体制及设备管理机构的职责 一机械设备的管理体制 根据面向生产管用结合对机械设备实行统一管理分级负责集中与分散相结合的原则由公司质量科 实行统一归口管理公司集中管理的大中型设备及部分常用施工机具并由质量科 负责日常维护保养修理工作公司下属单位的机械设备由单位工程负责人委派专兼职设备 管理人员对机械设备进行日常维修管理工作 设备管理机构的职责 1 质量科 1 贯彻执行国家有关法令法规以及上级颁发的有关规定对上级颁布的有关制度技术标准操作规程根据本单位实际情况制定实施细则和补充规定 2 加强公司机械设备技术管理工作建立机械设备技术档案及机械设备台帐负责或参与新购置设备的购置验收调试工作以及机械技术革新及自制设备的制作大中型设备安装拆装运输过程中的技术问题参与机械设备事故的分析答定审批报废机械设备 3 推广使用科学经济的手段以提高对机械设备的管理水平定期对公司所属单位机械设备 使用情况及技术状况进行检验积极开展爱护机械设备活动对不合理使用机械的行为及时提出整改意见 4 掌握机械设备技术状况领导修理业务组织编制或审批机械设备大中修计划做好机械设备配件供应工作及时做好各种统计资料的积累按时填报各种统计报表 5 检查督促定人定机定岗位三定制度的落实情况参与机械设备管理人员操作人员及机修人员的培训工作 2 专兼职设备管理员 贯彻执行公司制定的有关制度技术标准及操作规程经常对本单 位内的机械设备运转情况三定制度的落实情况进行检查并做好记录 2 认真做好本单位的机械设备日常管理做 好本单位的设备台帐和使用维修台帐 3 积极配合公司评比工作对不合理使用机械的行为应以纠正 4 根据施工生产计划及机械设备技术状况和保养制度编制月度机械保养维护计划并检查督促计划的执行情况作好记录 二机械设备的使用及其保养制度 1 施工单位应根据施工任务具体要求及各种机械的性能选择使用机械设备严禁超负荷或带病使用各种机械 2 机械使用必须按规定做好三定工作大型机械设备的安装拆卸搬运必须严格按照方案审批制度规定执行未经审批不得私自组装拆卸搬运大型设备安装完毕应由有验收资格的单位及公司有关部门参加验收合格后才准使用 3 操 作人员必须随身携带操作证或复印件做到持证上岗机械操作人员必须严格遵守各种机械的安全操作规程对施工人员违反安全操作规程和可能引起危险事故的指挥有权拒绝执行 4 机械设备的使用应做到随用随检随维护的原则按照公司制订的《建筑机械保养规程》对机械进行日常保养维护工作确保机械正常运转机械设备运行中发现异常现象或故障应立即停机检查排除故障或向主管部门报告及时处理严禁带病运转 5 机械设备的用电必须严格执行施工临时用电安全要求确保做到一机一闸一保护机械设备均要有接零接地和绝缘措施手持电动工具及移动机具必须采用二级保护如塔吊井 架等设施超过周围建筑物高度时必须安装避雷装置防止受到雷击伤害 第二篇 设备安装作业指导书 目 录 安全操作技术一般规定 二塔吊安装技术指导 三塔机拆卸技术指导 四塔机搬运技术指导 现代建筑施工市政建筑工程及设备安装工程中都广泛使用了各种起重机械安全技术和安全使用是起重机械使用的重要环节也是确保生产质量的重要组成因素为了达到重大设备安全使用的预期目的特制订如下作业指导书 一安全操作技术一般规定 1 重大设备安装拆卸搬运作业前应由技术人员会同有实际施工经验的工人一齐研究 制订方案并向参加操作的人员进行技术交底要求操作时精神集中听从统一指挥 2 注意施工环境检查作业范围内有无危险地段和架空电力线路及其它障碍物必要时应设禁区并派专人把守看管作业人员应按规定穿戴使用防护用品用具 3 所有受力杆件钢丝绳起升动力及锚固设施应校核其受力强度安全系数不小于 30钢丝绳安全系数应根据使用情况确定即缆风绳为 35缆索起重机承重机为 375手动起重设备 45机动起重设备 5～ 6作吊索无弯曲 6～ 7做捆绑吊装 8～10 其钢丝绳因磨损断丝应按标准折减受力强度直至报废 4 所有拖拉绳缆风绳需用φ 125mm 以上的钢丝绳且需设专用地锚不准栓在电杆树木或脚手架上地锚必须根据受力大小按标准埋设选位适宜拖拉绳与地面夹角不宜大于 45176。 如条件有限应适当加深地锚埋设深度以增大垂直方向的压力 5 起重用钢丝绳可以卡接卡子方向应一致间距为 5～ 6 倍 U 形螺栓扣在钢丝绳的尾端压板应压在受力绳上绳索千斤绳两头搭接长度应不少于 15 倍且不得短于 300mm 6 使用几根钢丝绳作索具或用一根钢丝绳卷成几个分支起吊重物时必须使每根或每个分支钢丝绳均匀受力钢丝绳与地面水平夹角不得小于 45176。 7 索具与重物如有尖锐棱角接 触点须用麻袋胶皮木板等补垫且应按钢丝绳变形角度降低破断拉力破断拉力计算按规定 8 就位或经过移位后的起重设备在开始吊重之前应慎重地进行试吊即将重物吊起距地面 20～ 30cm 时停车察看钢丝绳支撑杆件基础地锚等设施有无变异和危险症状如出现变异或危险应立即将重物放下并采取加固和其它措施 9。