鹰游项目营销策划报告

鹰游项目营销策划报告内容摘要：

（ 2） 商业、居住用地 序 号 上市时间 用地单位 项目名称 基地面积 万 m178。 具体位臵 1 连云港市东港房地 产开发有限公司 中华东路挂钩地块 栖霞路南、排洪沟 北、西苑路两侧 2 连云港顺安房地产 开发有限公司 顺安青岛花园二期 海宁西路北、建设西路南、振海路东 3 连云港香豪房地产 开发有限公司 香溢三期 朝阳东路南、 巨龙南路西 合计 鹰游项目营销策划 报告 18 （ 3） 工业用地 序号 上市时间 用地单位 项目名称 基地面积 万 m178。 具体位臵 1 连云港新城 热电有限公司 第二热电厂 中储物资公司以西 2 连云港三联 复合包装有限公司 复合包装袋项目 洪门工业园，规划 路东、规划路北 3 连云港五塑 包装有限公司 塑料编织加工厂 核电路以南、 经八路以西 4 连云港富文 实业有限公司 机械及仪表制造 经七路以东、 规划路以北 5 连云港天明 精工有限公司 复合超细纤维项目 连云区开发区二 期、新光路北 6 连云港利思特 电子材料有限公司 电子级硅 微粉厂 经七路西， 新光路北 7 连云港军振 木业有限公司 木制品加工厂 经九路西、 滨河路北 8 连云港顺福 食品有限公司 食品加工厂 经九路西、 新光路南 9 连云港裕华矿产 制品有限公司 塑料包装加工厂 滨河路北、 顺福食品南 10 连云港美步 楼梯制造有限公司 楼梯生产线 海州开发区：纬一路北、郁州南路东 11 连云港市鸿方 硼制品有限公司 硼制品加工厂 板桥镇 12 连云港鹰游 纺机有限公司 纺机工业园二期 海州开发区振兴路 南，一期用地西 13 连云港丰达 电子有限公司 半导体器件生产厂 新建东路南， 郁州南路东 14 连云港和兴堂 中药饮片加工厂 中药饮片加工厂 新建东路南， 海州开发区内 15 连云港驰神 实业有限公司 运动服饰厂 海州开发区 南朐路北 鹰游项目营销策划 报告 19 16 连云港鹰游 纺机有限公司 鹰游三期 南朐路北、纬一路 南、鹰游二期西 17 连云港市佳利床用木 棉制品有限公司 木棉制品加工厂 海州开发区内 18 连云港天明 纺机有限公司 全自动卷绕机 生产线 南朐路北、 郁州南路东 19 连云港市泰格 科技有限公司 烟草包装材料厂 海州开发区纬一路 北、经一路西 20 三得利食品 有限公司 12 万吨啤酒 扩建附属工程 新海电厂粉煤灰场南，三得利麦芽厂西 21 创源（连云港） 工业发展有限公司 新上环保型 燃料棒和制鞋 连云开发区 经八路以东、 核电南路以南 22 中国长城铝业 公司 建设公司 连云港分公司 年产 3万吨钢结构、15 万平方米彩板 开发区中心区 黄山路以西、 长江路以南 23 连云港经济技术 开发区国有资产 投资经营公司 基础设施建设 半成品料厂 马山东北角 24 中茂资源 控股有限公司 年处理 200 万吨 废纸项目一期工程 开发区中心区 19小区，阿里山路以东、黄河路以南用地内 25 连云港派腾特 制造技术有限公司 消防系列产品 及斜齿泵制造项目 连云开发区 新光路以南、 经八路以西地块 26 金天矿业 （连云港） 有限公司 年产 2020 吨 碳酸钴 大浦工业区中心路以北、新港路以南、天联工控东侧 27 连云港开发区 华美彩印包装 有限公司 新建包装生产线项目 开发区中心区 德源药业东侧、 黄河路南侧用地 鹰游项目营销策划 报告 20 28 连云港光伸 臵业有限公司 孵化器及附属 配套设施 临港产业区 242 省道两侧、碱厂南路以南、顾圩湖以西 29 连云港市大龙 土石方工程 有限公司 现代丝纺设备 临港产业区新光路北侧、和盛钢制品项目用地以西 30 连云港恒昌环境 资源开发有限公司 PPN 塑料护栏、PPN塑料农业大棚项目 大浦工业区新港路以南、中心路以北、宏创精细化工以西用地内 31 连云港旺旺 食品有限公司 食品项目 宋跳高新区北京路以南、西环路以东、千叶花园城项目以西用地 32 江苏苏云 医疗器材有限公司 一次性注射器、 一次性妇科器具、微电脑康复治疗仪 大浦工业区中心路北、宏创医药项目用地西侧 33 连云港东堡 专用车有限公司 年产 2020 台 专用车项目 临港产业区 碱厂南路以南、 34 连云港金来 毛纺有限公司 金来毛纺厂 海州开发区：郁洲南路西，纬一路北 35 连云港美步楼梯 制造有限公司 二期楼梯生产线 海州开发区：郁州 路东，振兴路南 合计 （ 4） 其他用地 序号 上市时间 用地单位 项目名称 用地性质 基地面积 万 m178。 具体位臵 1 中华人民共和国 连云港海事局 连岛无人雷 达站 公用设施 东西连岛南山坡 2 交通部东海救助局 东海救助局连云港基地工程 公用设施 东西连岛 航修厂东侧 鹰游项目营销策划 报告 21 3 中茂资源控股 有限公司 中茂资源办公研发中心 公用设施 中茂资源 办公研发中心 4 连云港八佰房地产 开发有限公司 八佰购物中 心 公共设施 苍梧路南、 巨龙南路西 5 连云港中山房地产 开发有限公司 临洪社区服 务综合楼 公共设施 新孔北路东、 民主西路北 6 连云港市花果山 风景区管理处 南天门茶艺 展示馆 公共设施 花果山风景区 南天门茶厂 7 连云港市资产 经营有限公司 连云港军队转业干部 培训中心 教育科研设计 黑森林财政 培训中心东 8 高公岛乡 柳河 储运有限公司 高公岛乡 柳河货场 临时仓储 高公岛乡柳河村 9 连云港振兴汽车城 臵业有限公司 振兴汽车城 市场用地 解放东路东、 徐连公路南 10 连云区墟沟拆迁 指挥部 为规划项目 土地储备 市政公用设施 大港路北侧、碱厂生活区东侧、水产学校以西用地 11 中石化股份有限公 司连云港分公司 新光路 加油站 市政设施 新光路东、 排淡河南 12 连云港市委 党史办公室 市革命 纪念馆 图书展览 朝阳东路南、 市博物 馆东 13 连云港市资产公司、 市总工会 资产大厦 行政办公 朝阳东路南侧、 运河西路西侧 14 连云港市海州区 人民法院 海州区 法院迁建 行政办公 新建东路北、海州 新行政中心内 15 连云港市行政中心建设领导小组 办公室 市机关生活服务中心 行政办公 公园南路南，学院路西，规划路东，市府大楼北 16 市第一人民医院 新区医院 医疗卫生 新区公园南路南 合计 鹰游项目营销策划 报告 22 （ 5） 05 年土地供应综述 从上述 4 类用地的列表来 看，我们分析认为，主要有这样几个方面：  纯居住用地 批准 23 宗、 万平米，若以平均容积率 计，在 05 底至 06 年初的时间段内，将会转化为近 300 万平米的可售房源，这一方面说明了城市发展的步伐和市民改善居住条件的愿望，另一方面在特定的短时期内也增加了后市的消化压力；  商业、居住类 混合 用地 仅批准 3 宗、 万平米，说明在 05 年的时代背景下，政府的主要精力还是放在改善和提高居住条件方面，商业配套并不在政府的主要议程之内，或者换言之，商业发展计划还是在未来的时间段内；  工业用地批准 35 宗、 万平米， 连云港市历史上是个工业并不发达的城市，而城市要取得发展，必然离不开工业，只有工业发展了，才会提供更多的就业机会，而社会就业基数大了，自然就会推动和促进区域经济进入良性、健康发展的轨道，因此 05 年的这些工业用地，说明和证实了连云港立足于夯实基础，走循环经济、可持续发展的战略发展之路；  16 宗、 万平米的其他用地，这其中绝大部分为公用事业性用地，说明了连云港政府不仅要提供百姓就业机会、改善居住条件，更要提高百姓的生活环境和生活质量，未来的连云港一定是个适宜于居住、生活，更适宜于投资的安居乐业的一 片净土。 鹰游项目营销策划 报告 23 2020 年 1~6 月份 土地供应状况 （ 1） 居住用地 序号 时间 用地单位 项目名称 基地面积 万 m178。 具体位臵 1 连云港大众兴房地 产开发有限公司 众兴公寓楼 通灌路东， 光辉路南 2 三禾臵业有限公司 通灌北路挂钩地块 II“天时苑” 通灌北路西， 市民路东 3 连云港安达臵业 有限公司 安达 .海宁之都 海宁路南， 南极路东 4 连云港祥源房地产 开发有限公司 锦绣苑小区 建设西路北、 富强路西 5 连云港鼎基房地产、锦华房地产开发有限公司 文彦山庄 沿河南路西、 建设西路南 6 连云港市德升房地 产开发有限公司 德升花园 人民路北、 大浦河西 7 连云港市沈圩经济发展总公司 连云港鼎升房地产开发有限公司 金鼎公寓 人民路北侧、 大浦河东侧 8 恒达房地产开发 有限公司 原玻璃二厂 宿舍地块改造 解放东路西、 原玻璃二厂宿舍区 9 连云 港万山房地产开发有限公司 万山时代花园 规划建国东 路以西、规划 2 号路以南 10 海州区人民政府 香江花园居住小区 振海路以东、 滨河路以北、 海宁路以南 合计 鹰游项目营销策划 报告 24 （ 2） 商业、居住用地 序号 时间 用地单位 项目名称 基地面积 万 m178。 建设用地具体位臵 1 连云港中体地产 有限公司 公园壹号商城 公园南路北， 苍梧小区东 （ 3） 工业用地 序号 时间 用地单位 项目名称 基地面积 万 M178。 具体位臵 1 连云港东速 电子 有限公司 电子传感器项目 海州开发区经一路、纬一路交叉口东南角 2 连云港市棉麻 有限公司 棉麻有限公司 轧花厂 普山西路北， 经一路东 3 连云港宁通 工贸有限公司 电子板卡项目 海州开发区南朐路 北、经一路东 4 连云港贤哲 电子有限公司 电子集线器 海州开发区经一路东、宁通工贸以北 5 江苏天明机械 集团有限公司 自走式特种车 及半挂车生产线 南朐路北、 郁州南路东 6 连云港裕丰科技 发展有限公司 GPS 定位系统 海州开发区：南朐路北、青岛远洋公司西 合计 鹰游项目营销策划 报告 25 （ 4） 其他用地 序号 上市时间 用地单位 项目名称 用地 性质 基地面积 万 m178。 具体位臵 1 连云港广宇 臵业有限公司 丽都饭店综合楼 及职工宿舍楼 公建、 居住 朝阳路南侧，新孔路市电信实业有限公司东侧 2 连云港新电光明 物业有限公司 新海路光明 加油站 交通设施用地 新海路东侧、市天 山化工厂北 3 连云港公安 边防支队 公安边防 支队迁建 特殊 用地 海宁路北， 郁州路东 合计 （ 5） 05 年土地供应综述 从上述 4 类用地的列表来看，我们分析认为，主要有这样几个方面：  纯居住用地批准 10 宗、 万平米，若以平均容积率 计，在 06 底至 07 年初的时间段内，将会转化为 超过 60 万平米的可售房源， 只是作为对未来房源的一种地段和区域范围内的补充，对市场而言不具很大的消化压力 ；  商业、居住类混合用地仅批准 1 宗、 万平米，说明在 今年的上半年阶段，政府的重点还是在住宅方面 ；  工业用地批准 6 宗、 万平米， 且从用地单位和项目名称来看，均是有高科技含量的用途，这说明连云港。