鹤峰华龙村商住楼开发项目申请报告

鹤峰华龙村商住楼开发项目申请报告内容摘要：

鹤峰县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告 (鹤国土挂告字[2020]2号 )规定：华龙半岛开发项目 总建筑面积为 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 15 米，方案及施工图设计时，建设项目（含相关附属设施）滴水不得超过红线范围，建筑后退红线距离不小于 5米。 建筑物177。 高应大于 20年一遇洪水位。 商业服务业设施用地只能建设五星级宾馆、医疗疗养院项目及其配套服务设施；竞得人需配建休闲广场一个，广场用地面积为 （其中：主广场用地 ，广场配套道路 2300 平方米，广场配套绿地 3700 平方米），同时配建半岛环形连接道路约 520 米及半岛亲水走廊的绿化，整个设计投资规模不低于 1800万元，以上内容设计方案由竞得人按相关程序报审和开发 建设；竞得人需按住宅建筑面积的 5%配建保障性住房。 本项目 属于商住房建设，在实施过程中，应严格按 相关行业准入标准的规定 执行。 项目建设必要性 该项目的实施 是鹤峰县委县人民政府落实党中央国务院武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（ 20202020年），全面建设小康社会的重要举措 ；能进一步满足鹤峰县城住房市场的刚性需求；是拓展容美镇城市新区，扩大发展空间的有效途径；是加快鹤峰县城发展步伐，完善城市服务功能，提升城市品位的有力措施。 项目目标及功能定位合理，符合与项目相关的各类规划要求，符合相关法律法规、宏观调控政策、产业政策等规定，满足行业准入标准，项目建设十分必要。 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 16 第 3 章 资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目不属资源开发类项目，本节内容略。 资源利用方案 因不属资源开发类项目，故资源利用重点分析项目建设过程中的建材资源利用。 建筑材料利用情况 本项目作为住宅楼建设，所用材料包括三材、石灰、卵石、沙砾等。 （ 1）钢材：可由当地或 恩施市 、 宜昌 市购进。 （ 2）水泥：低标号普通水泥由当地 华新 水泥厂供应， 42 325水泥， 525水泥 ， 其水泥经抽样检验，性能指标均满足标号要求。 水泥出厂 直接采用汽车运至工地。 （ 3）木材：可从本地购进。 （ 4）片、块、碎石材料：本项目所用的片、块、碎石材料主要岩性为石灰岩，用作上、中、下面层材料，也适用于路面基层、垫层、构造物和防护工程。 （ 5）砂、砾石材料：沿线砂、砾石、中（粗）砂材料均比较丰富，主要采自 溇 水 河 、清江河 ，采运方便。 其中当地生产的砾石、中（粗）砂材料，开采方便规模较大，可用汽车直接运至施工现场。 贮量丰富，适用于砼骨料及路基用料。 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 17 （ 6）施工用水：项目区域内有 城区 供水管网接入环状供系统，所以本区域内施工期间，施工用水非常方便，水质较好，对混凝 土无腐蚀作用。 区内分布的含水层组主要为冲洪积层及基岩裂隙水，主要接受大气降水补给，沿基面由高处向低处径流，在相对较低的洼地、沟谷通过下降泉排汇入地表；槽谷中局部接受地表溪沟流水下渗补给。 地下水径流、排汇渠道基本与地 表水径流、排泄方式一致。 据鹤峰城区总体规划修编 20202020中记载 ， 溇 水 河 历史上最高 洪水位 米。 资源节约措施 施工节约措施 （ 1） 采用先进的施工技术和设备，提高能源利用效率，降低能源消耗。 不得选用已公布淘汰的机电产品，国家产业政策限制内的产业序列和规模量。 （ 2） 合 理规定施工时照明度数，节约用电。 （ 3） 对施工用材料要妥善保管，以免造成不必要的流失。 节水措施 （ 1） 采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。 （ 2） 供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失。 （ 3） 选择质量好的供水阀门、开关、水管等，以免造成水资源流失。 （ 4） 合理使用施工用水，严格控制长流水，要经常检查水管和阀门泄漏。 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 18 第 4 章 节能方案分析 用能标准和节能规范 根据《国务院投资体制改革的决定》的有关规定，必须编制项目资源消耗分析、节能篇章。 国家计委、国家经贸委、 建设部资源 [1997]2542号文《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告 “ 节能篇（章） ” 编制及评估的规定》的通知。 “ 新建工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家已公布的限制（或停止）生产的产业序列、规模、或行业已公布限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。 ” 国家公布的消耗指标和有关节能规定。 建设部令（ 143号）《民用建筑节能管理规定》修订版。 《公共建筑节能设计标准》（ GB501892020） 《绿色建筑评价标准》（ GB/T503782020） 《绿色建筑技术导则》 (建科【 2020】 199号 ) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标》（ JCJ1342020） 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分） JCJ2695 1《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB500192020） 1《通风与空调工程施工质量验收规范》（ GB502432020） 1《外墙外保温工程技术规程》（ JGJ1442020） 1《地源热泵系统工程技术规范》（ GB503662020） 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 19 1《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（ GB503642020） 1《民用建筑热工设计规范》（ GB5017693） 1《建筑照明设计标准 》（ GB500342020） 1《建筑采光设计标准 》 （ GB/T 500332020） 1《城市道路照明设计标准 》 （ GJJ4591） 《采暖居住建筑节能检验标准》 （ JGJ 1322020） 2《民用建筑电气设计规范 》（ JGJ/T16920） 2《空调通风系统运行管理规范》 （ GB503652020） 项目建设方案所遵循的国家和地方有关合理用 能标准、节能设计规范的选择恰当，充分考虑到行业及项目所在地的特殊要求，内容全面、标准选择适宜。 能耗状况和能耗指标分析 鹤峰县能源供应状况 项目所在地共有水电发电站 70 余座，总装机达 万千瓦时，常年发电量 ； 110千伏变电站 2座， 35 千伏变电站 9座， 10千伏开关站 2座； 110千伏输电线路 3条 131千米， 35 千伏输电路 13 条 153千米， 10 千伏配电线路 1520千米，低压配电线路5195 千米。 10 千伏配电变压器 1110台。 全县用电户数近 6万户，社会用电量 亿千万瓦时，其 中工业用电在 35004000万千瓦时之间。 省政府“ 616”对口帮扶支援的 110千伏桥太线已经建成， 110千伏太平变电站和 110千伏宣太线路工程及装机 45 万千瓦的江坪河水电站、装机 17 万千瓦的淋溪河水电站正在建设之中。 鹤峰是湖北的水电大县，水电资源丰富，电能供应常年富余达 亿千瓦时，项目用能有足够保障。 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 20 拟建项目的能源消耗种类 该项目的能源消耗种类主要是电能，以后还有天然汽。 本项目电能消耗生活、商业服务用电，水耗为生活卫生用水。 生活用能：本项目建成后，居住户数 854 户，按照平均每户每 天用电 ，年总用电量 ，折标煤。 商业用能：预计使用 16 部功率为 8KW电梯，平均每天使用时间为 4 小时，年总用电量 ，折标煤。 其他用能：按照总耗能 %计算，年总用电量 2400 千瓦，折标煤。 本项目总能耗为。 相关标准选择 鹤峰县 为夏热冬冷地区，根据建筑物所在地区、气候与建筑类型等特点 选择以下标准。 夏热冬冷地区护围结构传热系数和遮阳系数限值 围护结构部位 传热系数 K W/（ m2k） 屋面 ≤ 外墙（包括非透明幕墙） ≤ 底面接触室外空气的架空或外挑楼板 ≤ 外窗（包括透明幕墙） 传热系数 K W/（ m2k） 遮阳系数 SC （东、南、西向 /北向） 单一朝向外窗（包括透明幕墙） 窗墙面积比 ≤ ≤ — 窗墙面积比 ≤ ≤ ≤— 窗墙面积比 ≤ ≤ ≤窗墙面积比 ≤ ≤ ≤窗墙面积比 ≤ ≤ ≤鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 21 屋顶透明部分 ≤ ≤ 注：有外遮阳时，遮阳系数 =玻璃的遮阳系数 *外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数 =玻璃的遮阳系数 建筑的外壳与建筑体形 （ 1）建筑外壳由窗、墙、屋面和门等构成，是控制建筑能耗的最重要因素。 （ 2）合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其他条件相同时，体形系数（建筑外围护面积与其所包围体积之比）越大，单位面积散热量也越大，对节能不利。 一般讲，六层左右的建筑物对建筑节能较为有利。 建筑物的外形越简单，其外壳的表面积越小，热交换量亦越少。 室内热 环境和建筑节能设计指标 （ 1）冬季采暖室内热环境设计指标，应符合下列要求： a、室内设计温度取 1618℃ ； b、换气次数取 次／ h。 （ 2）夏季空调室内热环境设计指标，应符合下列要求： a、室内设计温度取 26— 28℃ ； b、换气次数取 次 /h。 （ 3）居住建筑通过用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热 环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，采暖、空调能耗应节约 50％。 根据项目所在地的能源供应状况，通过能耗指标与国内先进水平的对比分析，建设方案所提出的能源消耗种类和数量可靠，项目方案所采用的能耗指标选择恰当。 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 22 节能措施和节能效果分析 建设单位要把实施建筑节能标准作为基本要求，设计单位要严格按照建筑节能设计标准进行设计，要把节能设计落实到建筑施工、结构性能和机电设备等各个专业，不符合节能标准的设计为不合格设计。 按照建筑节能设计标准和规范，在建设项目的设计和建造过程中，对建筑围护结构采取隔热保温措施 ，使用节能型系统，实现建筑节能。 规划 ： 根据本项目所在地区的气候情况，在规划中注意合理布置不同高度的树木植被，为在建筑群内夏季有阴影遮蔽效果，并疏导通风气流，冬季寒风则为后排高大植物或建筑物所遮挡，又有足够的阳光辐射采暖。 节能设计 ： 本项目建筑节能主要是建筑围护结构采取隔热保温，建筑的平面布置、朝向、外壳、体形、室内热环境、门窗、屋顶等方面建筑节能设计，维护结构的外表面采用浅色饰面材料。 建筑围护结构热工性能对照表 序号 围护结构部位 热阻 是否满足节能设计定 1 240 普通粘土砖外墙 （ m2k ） 不满足 外墙加保温措施 （ m2k ） 满 足 2 简单架空屋面 （ m2k ） 不满足 屋面加保温措施 （ m2k ） 满 足 3 单层玻璃钢窗 （ m2k ） 不满足 中空塑钢窗 （ m2k ） 满 足 因此，外墙外保温利用聚苯颗粒保温浆料系统，砖块填充外墙为硅酸盐砌块，屋面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外窗采用中空玻璃窗、中空镀膜充惰性气体的塑料窗。 同时采用声控节能灯具，设置大量的节能灯、延时开关等。 （ 1） 建筑平面的布置与设计 鹤峰华龙村商住楼开发项目申请 报告 恩施州工程咨询公司 23 建筑平面的巧妙布局常能获得较为满意的节能效果。 利用自然通风降低温度、改善居住环境是炎热地区节约空调电耗的重要方法；恰当的平面布置有助于形成理想的通风作用，通过建筑物门窗的合理设置，形成通风口，组织并诱导自然通风，既起到节能作用又克服了空调室内空气品质差的弱点。 建筑总平面的布置和设计，根据地理位置本项目的建筑物主朝向为南北向。 建筑物体形系数符合建筑节能规定。 体形系数不超过 ，建筑外窗 (包括阳台门的透明部分 )设计中，按照不同朝向、不同窗墙面积比的外窗，其传热系数符合下表的规定。 不同朝向、不同窗墙面积比的外窗传热系数 朝向 窗外环境条 件 外窗的传热系数 K[W/（ ）） 窗墙面积比 ≤ 窗墙面积比 且 ≤ 窗墙面积比 且 ≤ 窗墙面积比 且 ≤ 窗墙面积比 且 ≤ 北（偏东60。 到偏西60。 范围） 冬季最冷室外平均气温 5℃ 冬季最冷室外平均气温≤5℃ 东、西（东或西偏北30。 到偏南60。