高档住宅区地产项目策划方案

高档住宅区地产项目策划方案内容摘要：

外园林设有欧式雕塑喷泉，使视野开 豁，可尽览江景及园林景色。 ⑶在售楼部上做观景平台，并且布置得象江边的露天咖啡廊，让客户能一迪面对平静如镜的江面、精雕细琢的园林，一边品味红酒与咖啡的香醇，对生活在“凯旋会”产生无数暇想。 凯旋会 营销企划建议书 18 ⑷功能分布与构成： 接待区：接待台、销控台（板）、主景画幅； 模型区：总体模型、园林模型、单元模型； 洽谈区：若干组谈判台（桌）椅； 签约区：设置舒适豪华的座椅 智能化演示区：以电脑、大型演示屏、模拟室内智能化配套实地演示； 未来生活体验区：以豪华的酒廊、钢琴、桌球台、高尔夫练习场等让客户体现未来的生活。 ⒉示范单位建议： 本项目的最大特点是 360 度的景观，特别南向是宽阔的珠江，故示范单位必须体现珠江的一望无际及二沙岛的大面积绿化。 并且为适应外籍住户的需求，建议装修不同国家特色的示范单位，作为装修套餐以供不同客户的需求。 法式装修 美式装修 意大利式装修 中式装修 凯旋会 营销企划建议书 19 ㈤装修标准建议 推出个性化的装修套餐以供客户选择，以满足各种需求的买家，具体如下： 毛坯装修标准建议 墙身： 住宅室内墙身批荡扇灰。 天花： 住宅室内天花批荡扇灰。 楼面： 住宅室内地面水泥沙浆找平。 窗户： 全屋窗户用高级铝窗框配湖水绿玻璃。 门扇： 大门用饰面 实心木门连大门锁，阳台门为高级铝质全落地水绿玻璃推拉门。 浴室设施： 预留排污管道接驳口及地漏。 厨房设施： 预留排污管道接驳口及地漏。 电视及电话： 预留公共电视及 IDD 电话接收线至分户门口，一经申请批准，即可使用。 （申请开通费用另计） 水电设施： 厨房、浴室安装供水水龙头，供电管线由室外接至分户门口。 每户设置独立水电表。 智能化系统： 配有家居智能化布线系统。 凯旋会 营销企划建议书 20 豪华型装修标准 墙身： 饭厅及睡房墙身均髹 ICI 高级涂料，配实木踢脚线；厨房墙身铺砌彩色图案花款瓷砖至天花，并配精美腰线。 天花： 住宅单元内所有天花均髹 ICI 高级涂料，厨房及浴室则为优质塑料扣板吊顶。 楼面： 客饭厅及睡房地台全铺优质樱桃木地板及实木墙脚线；厨房、浴室、工作阳台铺上等仿古防滑砖；厨房出工作阳台、窗用水绿色玻璃；浴室用喷粉铝合金框配水绿色磨砂玻璃。 窗台： 客饭厅及卧室有飘窗台的铺设花岗岩窗台板；厨房、浴室铺设高级瓷砖。 门扇： 户门为豪华木质防火门连大门锁的子母门、门铃及防盗镜；室内为精美榉木夹板门连门套；厨房门镶有长条磨砂玻璃；厨房、浴室门扇内侧面贴防火胶板。 浴室设施： 座厕、洗面盆采用 TOTO 产品；共用浴室设玻璃淋浴间，主人房设有 TOTO牌浴缸（ 其中复式主人房使用 TOTO 连体座厕）；并配有花岗岩台面，装置单杆冷热水龙头、花晒、抽气扇。 更备毛布挂架及浴帘导轨、厕纸架、名贵大镜及壁灯、须刨插座连风筒（只供主人房浴室）。 厨房设置： 随楼附送进口组合式厨柜配仿石台面，不锈网星盆、名厂抽油烟机及炉具。 电视及电话： 客厅及主人房装有线电视接收插座及 IDD 电话插座。 电气： 客饭厅及所有房间均装有灯、灯掣及电源插座，全部电线均入墙安装。 所有开关、插座选用松本产品，并设冷气机专用电源插座。 煤气： 预先安妥城市管道煤气表，并送至煮食炉及热水器，经申请后即可使用。 智能 化系统： 配有家居智能化布线系统。 凯旋会 营销企划建议书 21 如图示：豪华的住宅大堂是业主身份的象征，处处洋溢着高贵、个性和品味。 富丽堂皇的客厅 高贵华丽的主人房 高贵典雅的客房 简单洁净的工人房 带小餐厅的厨房 高档豪华的洗手间 凯旋会 营销企划建议书 22 ㈥提高物业附加值建议 随着时代的发展，科技的进步，客户素质的提高，对于现代化家居的需求日趋明显，作为未来豪宅的典范及满足未来需要，智能化设施是必不可少的。 ⑴家居上网系统 主要功能是除了连接上互联网收看各种信息外，用户还可以通过内联网查询服务项目、预定活动场所、网上选购喜爱的商品、在网上点播电影、 玩游戏、与朋友们互相传送电子信箱、甚至可用于远程教育；并且有助用户在家办公，设立一个小型的家居办公室。 ⑵家居安全系统 每个单位利用室红外线探测器，烟感及煤感等探测器，减少贼人的光顾，火灾及煤气泄漏等造成对户主的损失，而且这些探测器是与保安室连接，发生任何事故管理处也可派管理员即时跟进或是报警。 ⑶可视对讲门铃 此装置容许室内用户和室外访者作双向对讲，监视器可清楚显示来访者，如果确认来访者身份，只需按一下开门键，即可让来访者进入。 如住户未有回应，则呼叫传往管理处中心分机，由管理员处理来访者。 凯旋会 营销企划建议书 23 ⑷停车 场智能闸机系统 用户持有住户卡进出本区停车场，在出入车场时，驾驶员只需将住户卡靠近智能闸机的分体读卡器，系统将自动检测分辨卡片的有效日期，为有效卡则将控制闸机闸臂上升而让车辆进出入。 ⑸紧急呼叫系统 在室内床头柜上预留安装按钮处，便于用于在紧急的情况下通知保安部门。 ⑹三表自动抄表系统 用于水表、电表、煤气表上，每月自动抄表计费。 ⒉健康饮用水建议 ⑴“麦饭石”直饮净水系统 —— 引入“麦饭石”净水自动过滤装置，每户皆有管道优质水接入，为小区业主提供直饮水系统。 ⑵提供高氧纯净水 —— 建议设高氧纯净水系统，让住户不但每天能呼吸到清新的空气同时，品尝到能增加新陈代谢，促进身体健康的高氧纯净水。 也可考虑引进“健康管家纯氧中心”，不但能提供高氧纯水，更能提供“氧美”、“水疗”、运动后吸氧“高氧果汁”等一系列“氧”服务。 凯旋会 营销企划建议书 24 ⒊健康管家中心建议 建议设立“健康管家中心”，为业主提供健康管理、养生保健、体适能测试等健康照顾、咨询服务。 并设立业主健康档案，定期免费为业主进行一般的体检，工作时间内免费为业主进行普通健康信息咨询，免费为业主制订首次养生处方、家庭护理处方、营养处方、心理处方和运动处方。 免 费为业主选择人身意外保险和医疗保险。 并且可为该“健康管家中心”还将与各大医院专科联网，为业主提供出诊服务、定期举行健康讲座。 ⒋小区酒店式服务建议 为体现凯旋会“一切以人为本”的建房精神，并增加本项目的附加值，建议为住户提供酒店式服务。 酒店式服务内容包括： 生活服务 维修服务 保姆服务 更换灯管灯泡 上门交收洗衣 维修更换门锁 代订报刊杂志 家用电器维修 代订酒店客房 疏通下水管 代购机票 更换天花 代收水电费 热水器抽油机拆装 家居清洁服务 室内供电线路维修 车辆美容服务 维修更换水表 家庭园艺服务 维修更换水阀、水管、水龙头 凯旋会 营销企划建议书 25 保安服务 教育服务 设置电视监控系统 家教 全天 24 小时保卫 电脑培训班 可视对讲门铃 芭蕾舞培训班 全天候红外线自动安全系统 钢琴培训班 搬运服务 商务服务 搬家 打字 搬运装修材料。