高尔夫文化及高尔夫社区研究报告

高尔夫文化及高尔夫社区研究报告内容摘要：

力较强，对生活的品质要求较高，有相对固定的社交活动范围与层面。 但是这些仅仅是基本共性，由于其职业情况、生活背景、收入来源等多方面的差别，对于别墅 物业，无论是选择、购买还是使用都表现出一定的差异性。 根据上表的典型高尔夫别墅客源分布一览表和本报告中第三部分的个案分析，我们可以初步得出关于高尔夫别墅客源的一下分析结果： 买家的区域状况：三足鼎立，各有千秋 根据统计数据，目前在长江三角洲地区，上海籍人士、外地企业家、港澳台同胞、海归人士、外籍人士和当地的企业家一起构成了高尔夫别墅购买群体。 其中，海归派、港澳台同胞、外地企业家成为最为重要的三大客户群。 买家的职业状况：四大类型，身份显赫 高尔夫别墅的买家很难用职业来形容，只能用身份来描述。 通过与专业 人士座谈、讨论，我们了解到购买高尔夫别墅的客户基本有以下几类：（。 ）、国内集团公司老板（ 2）、国内演艺界知名人士（ 3）、世界 500 强企业高级管理者（ 4）、境外企业总裁 买家用途的构成状况：五方杂处，外来增多 由于高尔夫别墅物业的特殊性，总体划分为自用型（为主）和投资型（为主）两大类，将买家区域市场构成与用家构成情况相比较，发现上海籍人士、外省市人士、港澳台同胞等自用比例下降，而外籍人士自用比例则有一定提升。 但是远未达到市场宣传中所讲的外籍人士大量购买的水平。 不少外籍人士对异地房产宁 可高价租用，不轻易购买 ，更不盲目投资。 居住经验分析：经验值促进市场进步 我国高尔夫别墅市场发展的总体状况，与发达国家和地区相比还存在一定差距，这与我国的整体国民经济和社会发展水平是密切相关的，这些客观存在的差距，从某种程度上决定了市场客户的主体使用产品的阶段和经验都还较为初级。 不过，从调研资料分析，在顶级别墅购买需求的客户中，具有别墅物业居住经验的比例明显提升。 随着市场的发展，大量高级物业的使用，经验客户比例将不断提升，他们的经验、感受都会促进别墅品质的提升。 四、有代表性的高尔夫社区个案分析 （一）惠阳棕榈岛高尔 夫度假村 项目基本资料： 基本数据 物业名称 棕榈岛高尔夫度假村 地址 广东惠阳市高尔夫球路一号 发展商 新世界 (中国 )有限公司 金源米业 占地面积 130 万平方米 (含 27洞高尔夫球场 ) 球场设计 尼 古 拉 斯 设 计 所 (Jack Nicklaus) 园林设计 宾士奈 (Mr. Bill Bensley) 绿化率 61％ 实用面积 约 80％ 物业座数 一期 26 套；二期 25 套 单位总数 一期 83 个；二期 58个 物业类型 分层、独立别墅、半独立式别墅 销售热线 07523363399 建筑面积 89 平方米～ 402 平方米 销售单价 5300 元 /平方米起 装修标准 精装修带家电 物业管理费 ￥ 3 元 /平方米 配 套 设 施 高尔夫球渡假别墅，国际级 27 个洞哥尔夫球场，高尔夫学院 由深圳直达只需 45 分钟车程。 设有住客专车往返香港 (经上水、机铁九龙站、中环 ) 有线电视及卫星电视频度、宽频上网 酒店、会所、网球场、园林及室内泳池、健身室、桌球室、 SPA、儿童游乐室、中西餐厅 球 场 资 料 球场设计 积尼古拉斯 球场状况 总面积： 2,055 亩； 球洞数： 27 /荔河场 /荔湖场：标准杆： 108 总长度：总长度 10,360 码 球道草种 百慕达 419 球洞草种 百慕达 Tifdwarf 举办比赛 2020 年 ASHWORTH 中国男子业余高尔夫公开赛 球会地址 中国广东省惠阳市高尔夫路 1 号 项目分析 （ 1）产品： 棕榈岛是由新世界中国地产有限公司、金源米业、广东华侨信托投资公司及其它私人投资者合作发展之高级高尔夫球会。 占地 1,400,000 平方米，其中近八成土地是用作高尔夫球场、湖泊、河流及绿化带，其余土地规划作房地产发展用 途。 项目分 多期开发，首期发展的是位於高尔夫球场南面共 8 幢别墅及 42 个复式公寓，现已公开发售。 四周环境清幽恬静，绿翠绵绵，拥有如诗似画的景色，住在这里，犹如置身於绿洲之中。  园林设计 棕榈岛的独特园林景色，是由名设计师宾士奈 (Mr. Bill Bensley)构思设计。 宾士奈先生是驰名国际宾士奈设计事务所的创办人和总设计师，曾负责多个国际著名的六星级渡假酒店的园林设计，在亚太区及欧洲各地曾获多个建筑和设计的奖项。 最知名的项目包括各国元首都曾入住的清迈丽晶酒店及曼谷半岛酒店。  高尔夫球场设计 由尼古拉斯设 计所 (Jack Nicklaus)设计的 27 洞锦标级球场，标准杆为 108杆，总长度 10368 码，球道特点是多湖、多水、多沙，非常具有挑战性，球场被一条淡水河半包围，并在球场中种植大量的棕榈科植物，与球道交相辉映，美不胜收，故得名 “棕榈岛” ，高尔夫球练习场采用真草，使与在高尔夫球道的发球台毫无分别。  球会及会所 棕榈岛球会会所座落于 5 万平方米之中央公园内，会所设施包括游泳池，网球场，健身室，图书馆，多功能厅、酒吧，咖啡厅等只专供住客享用。 全部规划由著名园林设计师以东南亚风情为主题设计，令渡假屋周边环境更 清幽典雅。 中央花园建成一个全中国最具规模的香熏按摩中心，采用最新的技术配合外国专业技师及顾问，令整个会所设施更臻完美。 棕榈岛球会规划建设近 60 间渡假式住房在练习果岭旁，坐拥一望无际的绿茵景致。 现已建成 20 间两层高渡假式酒店住房，房间面积达 700 多平方尺，凭窗可眺望高尔夫球练习场及轻击区，独立阳台可供多达八位友人相聚，无论是商讨球技或闲话家常，都倍感轻松写意。 此外，球会还设有一个小农场，会员可以认领菜地，其家人可在此种植瓜、果、蔬菜等，充分享受惬意的乡村生活。 （ 2）推广  以租带售 香港新世界地产在广州举 行了一场“棕榈岛投资新焦点推介会”，为其在惠阳的度假型住宅项目作推广，其中“带国际大公司 6－ 8 年长租约”的投资卖点 对广州的投资者具有一定的吸引力。 现在市场上“带租约”出售的物业以商铺居多，但新世界惠阳棕榈岛则是别墅、联排别墅和公寓混合的高档住宅区。 惠阳“棕榈岛高尔夫度假村”物业，以七成三十年的按揭进行投资，大约三年内将可收回前期投资，投资风险较小。 而这种销售模式在豪宅市场的销售中也将吸引大量投资型客户而非纯粹依赖单一的享受型客户，成为广州豪宅发展商处理存货或者扩大销售的主要模式。  强强联合，吸引大客户入住 “中海壳牌”正式落户惠阳，新世界即与惠阳的中海壳牌石油化工有限公司 签定了租赁合约：“中海壳牌”租用棕榈岛数十套高档物业作为公司高层管理人员和外国专家的居所，并把生活基地也落户于该楼盘，租期达 6－ 8 年。 中海壳牌在大亚湾投资 330 多亿元的石化项目属目前国内投资额数一数二的合资项目，明年初该公司的高层人员和专家将正式入住棕榈岛。 新世界最近计划出售这批带租约的住宅，售价从 160 万元到 300 多万元，月租金大约 16900 多元到 24000多元，年租金回报率在 10%－ 13%。 交楼时已配齐了所有入住的设施。 （二） 、深 圳观澜高尔夫球会 项目基本资料： 基 本 数 据 物业名称 观澜高尔夫花园晓峰居 地址 深圳观澜镇高尔夫大道 发展商 深圳观澜湖房地产开发有限公司 占地面积 约 930 万 M2 绿化率 约 70% 入伙日期 已入伙 单位总数 56 个单位 销售热线 075528012020 单位面积 别墅 200280 平方米 单价 12， 000 元 /平方米起 环境特色 位于深圳观澜湖高尔夫球场内，全数物业享有高尔夫球场景致。 物 业 管 理 物管公司 深圳市中海物业管理有限公司 物管费 别墅￥ 配套设施 完善的康体及各项生活设施，包括多个世界高尔夫球场、亚州最大规模的 51 个网球场的网球中心、多功能乡村俱乐部、五星级度假酒店及高尔夫学院。 会所设施 会所设有环境优雅、设计一流的游泳池，附有日式水力按摩、设备先进的健身室，以及各项新颖的娱乐康体设施，此外，会所还设有多间中西食肆、专卖店、 Spa 等满足住客不同的要求。 人防保安设施 逾 200 名保安员组成的全日制巡逻队伍； 球会范围全部设有坚固的围墙 , 自成一体； 由退役的中南海保镖担任的机动保安队伍； 由 50 只护卫犬组成中国第一支经公安部门注册的物业护卫警队； 地产各期物业的出入口设置检查站，确保住户免受外界骚扰。 球 场 设 施 球场资料 目前我国规模最大的高尔夫球场，也 是中国唯一荣获 PGA 及 TPC认可的国际巡回赛事指定球场，中国首家荣获 ISO14001 环境管理体系认证的球会 其中的 5 座 18 洞国际锦标级 球场分别出自尼克劳斯、弗度和尾崎将司 等 名家 之手 交通设施 豪华巴士由观澜豪园每天往返中环及九龙塘一班，车费港币 100元，人民币 107 元 豪华巴士由观澜豪园每天往返皇岗及落马洲， 每半小时一班，车费港币 50 元，人民币 54 元 豪华巴士由观澜豪园往返罗湖四班，车费港币 50 元，人民币54 元 收费情况 平日果岭费 ： 550 港币（会员嘉宾）周末假日果岭费 ： 990 港币 （会员嘉宾） 项目分析： （ 1）、产品  规模宏大，球场规格高 观澜高尔夫球会是 目前我国规模最大的高尔夫球场，也是我国唯一获得国际高尔夫巡回赛事会认可的国际比赛球场。 同时这里设有 50 个国际标准网球场和可以举办大型国际职业比赛的中央网球场，拥有 6000 个座位，是中国南部唯一有看台的网球场。  地理位置优越，配套齐全 观澜 湖高 尔夫球会位于深圳市宝安区观澜镇东北面，距深圳市区 25 公里，距东莞塘厦镇、凤岗镇约 4 公里，经莞深、梅观、机荷及广深高速与东莞、深圳、广州、惠州相连，交通十分便利。 除球场外还拥有 晓峰居别墅、观澜豪苑、赛维纳递进式居庭等高尔夫球场物业。 计划在未来几年内，将球会近 100 万平方米的用地建设成以高雅的高尔夫运动为主题的大型综合性国际社区，区内物业包括各种住宅和公寓，以及商场、酒店、医疗保健、国际学校等丰富的生活娱乐设施，集商务、社交、居住、休闲、度假为一体。  全退台式格局，家家有观景露台 观澜湖高尔夫社区的观景小高层住 区，整个建筑向内倾斜，采用全退台 式格局，做到家家有观景露台，不能不说是一个大胆的创举。  观澜湖圣安德鲁斯 观澜湖圣安德鲁斯──坐落于因成功举办 1995 年第 41 届高尔夫世界杯赛而蜚声海内外的观澜湖“世界杯球场”上。 由 36 栋独立别墅围合组成，四面被迭翠果岭、蜿蜒球道所环抱，堪称观澜湖高尔夫球场物业中的“珍品”，绝无仅有的超低容积率尽显尊贵本色。 她摈弃短暂的建筑潮流，传承沉静、内敛的欧洲典雅建筑风格，让人重温欧洲古老文明的深邃情怀，感受着欧洲建筑文化的恒久魅力。 建筑布局因地制宜。 一组组别墅巧妙的灵性排列 ，每个房间都拥有各自得天独厚的球道景观，户内功能设计延伸至户外景致。 建筑主体尽览“世界杯球场”第 18 洞，坐在自家客厅，就可近距离观看国际性高尔夫赛事，第一时间和国际球手分享胜利的荣耀。 整个别墅区和着连绵果岭的“旋律”有节奏地起伏，以 得天独厚的环境优势，实现了从公共 —— 半公共 —— 半私人 —— 私人四重空间的完美过渡，空间层次丰富。 在景观与私密性之间找到最佳平衡点，不仅减少了公共空间和私人空间的矛盾，还最大限度地保证私人空间的独立性。  户型特色 以主人“因享受而居住”生活模式为主题设计，户型面积从 250 平方米到685 平方米不等，每家每户不但拥有最理想的朝向，还拥有各自独立的前后花园，与球场景观融为一体，提供足够空间打造私家泳池或园林小景，是目前中国绿化率最高的顶级别墅。 685 平方米的独立别墅极尽完美的营造每一处功能空间，实现居住最高梦想。 空间设计兼具居家、商务、多功能娱乐厅等。 客、厅净空高达 7 米，大面积落地飘窗和落地飘台设计将一幅“浓妆淡抹总相宜”的风景画定格在每家每户窗前。 面积近 200 平方米的主人房内配置了独立的男女卫生间、男女独立衣帽间、小卧房、书房、接待室、小中庭，大露台，全方位满足财富人士身心需求。 该户型的另一大特色就是主人与工人的活动空间互不干扰，主人出入有独立出入口，避免与正在进行的活动产生干扰，外出归来则可通过室内车库径直进入个人生活空间，在这套超豪华的别墅内，可同时容纳 4 个工人住宿。