精选合肥某地产项目商业部分策划报告

精选合肥某地产项目商业部分策划报告内容摘要：

...................................................59 第七部分 项目规划与布局 ..............................................................................60 一、规划原则 ............................................................................................................................................60 二、业态组合 ............................................................................................................................................60 三、业态功能规划面积配比 ..................................................................................................................67 零售、餐饮、娱乐等功能总体按照 57： 23： 20比例设定 ..................................................67 功能详细分配表 .................................................................................................................................67 四、商业空间规划 ...................................................................................................................................68 3F 层： 12500 平方米 .......................................................................................69 4F 层： 13000 平方米 .......................................................................................70 第八部分 项目开发投资方案与回报模式 ......................................................71 购物中心的开业理 念 ........................................................................................................................71 开发目标 ..............................................................................................................................................71 合肥某地产项目 商业 部分市场调研策 划报告 第 4 页 共 84 页 操作模式 ..............................................................................................................................................72 第 九 部分 招商推广概要 ................................................................................73 一、战略思想 ............................................................................................................................................73 二、招商原则 ............................................................................................................................................73 三、招商策略 ............................................................................................................................................74 四、招商步骤 ............................................................................................................................................75 五、营销推广战略（要点） ..................................................................................................................75 七、招商推进计划与流程 ......................................................................................................................77 第 十 部分 本项目的租金测定 ..........................................................................79 第 十一 部分项目运营纲要 ..............................................................................80 一、管理基本理念 ...................................................................................................................................80 二、营销策略（要点） ..........................................................................................................................80 第十 二 部分 项目管理规划 ..............................................................................82 一、决策协调机构： ...............................................................................................................................82 二、项目组机构设臵 ...............................................................................................................................82 三、招商团队 ............................................................................................................................................82 四、招商质量控制办法 ..........................................................................................................................82 第十 三 部分 项目投资、经营绩效分析（概算） ........................................84 （另案专题） ....................................................................................................84 合肥某地产项目 商业 部分市场调研策 划报告 第 5 页 共 84 页 第 一 部分 市场 背景 研究 一、合肥 总体 概况 区位 —— 合肥地处中国中原地区，安徽省中部， 长江淮河之间，巢湖之滨，通过肥河通江达海，具有城东启西，连接中原，贯通南北的重要区位优势。 合肥地处泛长三角经济圈，是中西部距东部沿海地区最近的省会城市。 以合肥为圆心，半径 500公里范围内涵盖 7 省 1 市 亿人口和上海、南京、武汉、杭州等重要大城市，经济发展快，消费能力强，市场潜力大。 交通 —— 合肥是 全国重要的区域交通枢纽城市， 6 条高速公路和 8条铁路 (合蚌、合淮、合宁、合芜、合武、合西、合九、合安 )在此交汇，合武、合宁高速铁路开通后，合肥到南京只需 45 分钟，到上海、武汉只要 2 个多小时。 4E 级新桥国际机 场、合肥新港则正在规划 合肥某地产项目 商业 部分市场调研策 划报告 第 6 页 共 84 页 建设，“通江达海”指日可待。 二 、合肥社会经济指标影响分析 国内生产总值 GDP 资料来源：合肥市统计公报 2020 年合肥市实现生产总值 亿元，同比增长 %，增速位居全国省会城市第二位，城市综合实力也跃居全国百强城市第 21位， 人均 gdp3853 美元， 按照十一五规划，到“十一五”末， gdp要达到 2100 亿元，年均增长 18%；人均 gdp 达到 5000 美元，远远高于全国的平均水平。 合肥进入居民收入快速增加，消费快速升级的时期。 〃 国内外研究表明，加速人均 GDP超过 3000美元最明显的特点是消费结构升级，居民消费从485 589 853 1073 1334 02468101214161820020040060080010001200140016002020 2020 2020 2020 2020GDP 增长率 中部各省会城市人均G D P 比较0202004000060000人均G D P人均GD P 29018 29395 39772 37686 33432 33000合肥 南昌 武汉 太原 长沙 郑州 合肥某地产项目 商业 部分市场调研策 划报告 第 7 页 共 84 页 “衣食”转向“住行”，私家车拥有率上升，臵换住宅或拥有第二套住房成为普遍的冲动。 〃 按照世行的标准衡量，合肥一只脚已跨入中等收入的门槛（ 2996－9265 美元）。 从经济发展阶段理论角度看，合肥已进入工业化加速阶段，将由此实现工业化中期到后期的转变；以发展经济学的视角观察，表明合肥迎来了持续的经济高增长时期，即经济起飞期。 这个时期的合肥呈现出区别于以往发展过程的两个鲜明特征：一是人均 GDP 大幅提升，二是工业经济规模加速扩大。 其中，最直观的表现就是城市规模的扩张。 GDP 的构成 合肥的服务业保持了较快的发展， 但仍然存在明显的不足 ： 近年来，服务业的增速一直低于 GDP 的增速，一方面反映经济结构不合理，服务业成为制约合肥发展中心城市的主因。 地区比较而言，合肥的服务业处于中部六省省会城市的中下游，与国内发达城市 都市相比，服务业 发展水平 仍有较大的差距 ，同时也有较大的 发展空间。 资料来源： 合肥 统计公报 1 3 .30% 1 6 .20% 1 6 .90% 1 7 .50% 1 8 .10% 1 3 .80% 1 4 .50% 16% 1 3 .70% 1 3 .80% %%%%%%%%%%%2020 2020 2020 2020 2020GDP 服务业 合肥某地产项目 商业 部分市场调研策 划报告 第 8 页 共 84 页 社会消费品零售额。