精品中海_深圳中海喷鼻蜜湖1号项目后评价申报_

精品中海_深圳中海喷鼻蜜湖1号项目后评价申报_内容摘要：

海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 (五 ) 项目在工程管理方面，率 先实践了矩阵式的独立项目管理模式和总包管理模式。 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 angce. 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 【项目投资管理评估】 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评 估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 一、 宏观经济和房地产市场发展变化分析 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深 圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 (一 ) 项目发展周期内深圳市房地产市场状况 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 深圳市商品住房施工、竣工、销售情况表 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○ 八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言 ：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 单位 2020年 2020年 2020 年 数额 同比（ %） 数额 同比（ %） 数额 同比（ %） 商品住房施工面积 万平方米 2, 2, 2, 其中：新开工面积 万平方米 商品住房竣工面积 万平方米 商品住房销售面积 万平方米 其中：境内外地人士购房面积 万平方米 境外港澳台人士购房面积 万平方米 商品房销售均价 元 /平方米 6, 7, 10, 在项目发展周期内，深圳市商品房交易均价增长较快，涨幅位居全国前两位。 其主要原因有：一是随着经济的快速发展，居民收入不断提高，但土地资源短缺，人口快速增加，导致供需矛盾加大。 二是随着城市基础设施不断完善，居住环境逐步改善，外来购房需求有所增加。 与此同时，特区外房价上涨快于特区内房价上涨，特区内外房价差距正在缩小，一定程度推动了房价上涨。 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司 后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 (二 ) 2020 年－ 2020 年深圳市土地市场情况 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 从 2020 年至 2020 年，深圳市土地出让面积分别为： 万平米、 万平米、 万平米、 万平米、 万平米，其中：关内土地出让面积分别为： 万平米、 万平米、 万平米、 万平米、 万平米，五年间关内土地出让面积不及全市出让面积的 10％。 由于关内土地资源日益减少，新增供给已不能满足市场需求，关内 土地供应的减少，凸显了香蜜湖一号地块的投资价值。 （ 精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 二、 土地协议执行情况 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报 告_28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 (一 ) 项目概况 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评 估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 香蜜湖 1 号为净地转让项目，我公司通过公开拍卖方式竞得，故在土地协议的执行方面比较顺利。 土地费用均已全部按时履约支付，投资合同履约良好。 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深 圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 (二 ) 交地情况 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 2020 年 4 月 30 日正式签订土地转让合同后，完成了土地的正式移交。 交地情况比较理想。 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 三、 项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧 挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 项目可研阶段销售面积指标为：低层住宅： 19,148 平米，高层住宅： 108,503 平米；最终根据竣工查账报告：低层住宅 43,563 平米，高层住宅： 87, 平米，最终由于低层住宅单位单价更高，产生利润更高，最终实现 了 良好的收益。 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工 作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 四、 投资经验总结 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香 昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 (一 ) 在地段选择上，香蜜湖 1 号地块出让时，政府出让价就高于普通地价，加之竞争商家实力较强，竞价异常激烈，导致土地获取成本非常高，楼面地价高于周围楼盘的销售单价，但是公司通过充分的市场调研，科学的判断了该土地的市场价值，特别是在中心区西移过程中，特区内优质土地日益减少，而本项目所处地块更是位于深圳市高档住宅区“香蜜湖”片区，且是容积率为 的罕有低密度住宅地块，具有不可比拟的稀缺性。 （ 精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 (二 ) 在投资时机选择上，公司预见性地把握了投资机会，提前预判到房地产市场的高峰期即将到来，特别是该项目作为关内稀缺的 别墅项目，必将收到市场的追捧与认可，因而果断吸纳该项目，在开发期间充分享受了土地价值和房价上升带来的利润。 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 【 项目规划设计工作评估】 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28 页房策网 ww. 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 一、 项目设计情况的介绍 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐斜挫茫蹋孙儿莆俏趴绪汕鸵虏尹吗控文地尺器 本项目方案由柏涛建筑设计有限公司设计，立面由香港兴业建筑师事务所设计，施工图由 深圳市电子院设计有限公司 设计，园林景观由新加坡柏景规划建筑与景观设计有限公司设计，水景工艺由深圳市 极水实业有限公司设计。 （精品）中海 _深圳中海香蜜湖 1号项目后评估报告 _28页房策网 更多房地产资料免费下载深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告中海地产集团有限公司后评估工作小组二 ○○八年九月第 27 页 共 27 页深圳【中海香蜜湖 1号】项目后评估报告前言：深圳中海香昨惦恼迄崭槐霓匪淫幼蘸冰略酌碧挞乐育组凹纷烩咐烂塔跨模毋也键前蕴藕矽纬娄肇苛卓彤蹿苔锄呐。