欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理6-4上海欢乐谷评估报告

欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理6-4上海欢乐谷评估报告内容摘要：

‛和上海深度游，成功演绎‚城市，让生活更美好‛的世博主题，展现上海的秀丽风光与都市风情，创造一个热情友好的城市氛围，为举办一届成功、精彩、 难忘的世博会提供了客源支撑、设施支撑、服务支撑、效益支撑和后续利用支撑。 世博会期间，旅游部门组织 8000 多辆旅游大巴， 2 万多名世博导游，世博园共接待 7308 万人次，其中包括 万个旅游团队、 万人次团队游客，占入园人数的 %。 ‚十一五‛期间，上海坚持大旅游理念，构筑都市旅游产业链；强调双向开放，打造内外联动大旅游市场；突出服务民生功能，提升旅游上海市 欢乐谷主题公园 入园凭证 销售现金流 预测报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 15 社会价值；凸显优势互补，引领跨区域旅游合作，积累了丰富的发展经验。 2.‚十二五‛期间 上海市 旅游行业 发展重点任务 (1) 持续发挥世博旅游效应 2020 年的上海世博会向世界展现了一个全新的现代化的国际大都市，上海的国际知名度和美誉度空前提升。 世博园区中国馆等场馆将永久保留，继续发挥其旅游会展功能，成为新的旅游吸引物。 世博会期间所形成的一系列行之有效的管理措施，以人为本的服务理念，高效周到的接待服务能力，以及低碳环保的生活方式也应该固化成长效机制，持续发挥效应。 (2) 建设都市特色旅游集聚区 空间集聚、产业集群是现代旅游业发展的重要形态，也是上海都市旅游发展所应遵循的重要规律。 上海要着力推进旅游与相关产业的融合发展，在打造融商、旅、文于一体的都市 旅游集聚区；发挥先进制造业和知识经济的优势，打造旅游与工业、金融、科技、教育、卫生联动发展的产业旅游集聚区；利用生态、农业资源，发展休闲度假旅游，打造生态旅游集聚区。 (3) 形成旅游服务经济的产业体系 作为现代服务业的典型代表，旅游业的发展具有跨度大、覆盖广、产业链长的显著特征，其产业边际是在不断融合发展扩大的。 因此构建一个开放的产业体系符合旅游业发展的要求。 对旅游传统产业创新发展，以完善旅游经济基础支撑。 要培育发展延伸关联产业，打造旅游产业新增长点。 要鼓励发展新的战略性产业，以增强旅游业的发展后劲，提升 发展的能级。 (4) 创新丰富都市旅游产品 旅游产品是旅游业发展的关键所在，是旅游服务存在的主要载体。 只有形成适销对路的旅游产品，旅游业才能创造出价值。 上海具有独特的旅游资源，应以创造性的眼光去开发资源，以产业融合的方式打造出上海市 欢乐谷主题公园 入园凭证 销售现金流 预测报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 16 不同类型、丰富多彩的旅游产品。 (5) 完善旅游管理模式 旅游市场的发展，行政体制的改革都要求政府管理部门的管理方式和手段要不断发展、与时俱进。 只有采取市场的方式才能更好地服务市场、管好市场。 要加强旅游市场监管机制建设，以维护游客的合法权益；加强旅游的诚信体系建设，以确保市场竞争的公平 ；加强旅游安全保障体系建设，以保护游客与企业的安全。 (6)全面拓展旅游市场 宣传上海，营销城市是上海旅游业所肩负的重要职责。 全面拓展旅游市场，使更多的中外游客来上海旅游，有利于营造更加国际化、更加便捷的城市环境，能够为上海的发展带来更多的信息流、资金流，能够提升上海在国际上的地位和形象。 着力塑造时尚魅力的都市旅游形象，开展全方位、立体化的国际旅游市场营销，开展多层次、多角度的国内旅游市场营销。 (7) 打造高素质旅游人才队伍 旅游人才是旅游业发展的第一资源。 加快人才资源开发利用已成为在激烈的国际人才竞争中 赢得主动权的重大战略选择。 理论研究实力薄弱，学科建设相对滞后 ,人才队伍相对匮乏等都是困扰上海旅游业进一步发展的瓶颈问题。 在今后五年的发展中，确立人才优先在旅游发展中的战略布局 ， 健全组织保障，加大资金投入，完善培养机制，营造良好环境，创新培养模式，注重基础建设，打造一支操守好、知识广、能力强，具有国际竞争比较优势、善于推动旅游产业跨越式发展的高素质的旅游人才队伍。 (8) 提升旅游企业竞争力 旅游企业是旅游产业的基本细胞，企业发展好坏最终决定着产业发展的状况。 旅游企业一直以中小企业为主，但‚小、散、弱、差‛不 应总是旅游企业的写照。 鼓励旅游企业通过各种途径做大做强。 对于不同类型的企业，采取不同的手段和方法。 鼓励中小旅游企业规范服务，联上海市 欢乐谷主题公园 入园凭证 销售现金流 预测报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 17 合发展；扶持龙头企业延伸产业链、走出国门；鼓励国际旅游企业进驻上海，推动入境游；扶植新兴旅游企业发展。 (9)深化区域旅游合作 旅游的本质特性之一就是异地性，区域间的无障碍旅游合作是各方获益、实现共赢的根本前提保证。 上海与长三角地区经过多年的发展，旅游一体化格局已有很好的基础，彼此借力，共同发展，已是大势所趋；上海与京津粤渝等地互为重要的旅游市场，其合作共赢也已经是各方的共识；上海地 处沿海，与东北亚、东南亚各国间的旅游往来频繁，加强合作意义重大。 3. ‚十二五‛期间上海市 旅游 行 业发展 布局与重点项目 ‚十二五‛期间，上海旅游业要充分体现旅游功能集聚，业态亮点塑造，区县旅游特色，资源整合与区域联动，凸显上海著名旅游城市的整体形象，并推动重点领域集聚发展，加快推进重点项目建设。 (1) 构筑都市旅游新空间 至‚十二五‛期末，要整合优化存量资源，打造新兴旅游集聚区域，将旅游业发展与城市化的进程相结合，基本形成与世界著名旅游城市相匹配的‚一圈四区三带一岛‛旅游业发展新格局。 ① 构建‚都市旅游中心圈‛ 都市旅游中心圈包括徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、黄浦、卢湾、静安、浦东 (外环内 )等中心区的区域范围，与中心城区重合。 都市旅游中心圈依托上海 市中心城区各类优质旅游资源的整合和开发，打造集都市观光、美食购物、娱乐休憩、商务会展等于一体的都市旅游服务功能区，成为国际都市观光旅游目的地、国际时尚购物旅游目的地、国际都市商务会展旅游目的地、国际都市文化娱乐旅游目的地和国际都市休闲度假旅游目的地的主要功能承载区。 ② 形成市郊‚四大旅游区‛ 商务会展与主题游乐旅游区。 商务会展与主题游乐旅游区主要位于上海 市东部，包 括浦东新区 (外环外 )的区域范围。 东部旅游区是综合性上海市 欢乐谷主题公园 入园凭证 销售现金流 预测报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 18 旅游目的地、旅游延伸地与旅游交通枢纽地，是上海世界著名旅游城市的重要组成部分，是国际商务、大型会展、主题乐园的集聚区域。 东部旅游区重点打造三大板块：一是以迪士尼为核心的国际旅游度假区板块；二是临港新城商务会展旅游板块；三是滨海生态休闲度假板块。 东部旅游区要依托浦东空港枢纽，以项目建设为核心，提升周边地区的旅游基础设施与服务水平，发挥引领示范作用，带动东部板块旅游资源整合开发。 山水游憩与休闲度假旅游区。 山水游憩与休闲度假旅游区主要位于上海 市西部，包括青浦区、 松江区、闵行区的区域范围。 该旅游区依托青浦、松江、闵行丰富的山水、人文、历史风貌等资源优势，依托虹桥综合交通枢纽旅游集散功能，顺应旅游消费升级的趋势，打造西部以佘山、环淀山湖为代表的特色鲜明的休闲度假区，拓展上海作为世界著名旅游城市的功能空间。 青浦区充分挖掘以淀山湖为核心支撑的水文化内涵，体现新江南水乡的生活智慧，集人文生态旅游、滨湖休闲度假、商务会展旅游、新兴旅游业态和生态居住于一体，将青浦建设成为长三角地区转变旅游发展方式的率先启动区，重点建设淀山湖新城综合旅游区、商旅文互动融合发展区、淀山湖旅游度假区 三大功能区，形成‚两带三区‛的旅游发展空间布局体系，形成面向长三角的水陆复合型旅游集散和休闲度假中心。 松江区重点完善佘山国家旅游度假区建设，着力构建‚山城连景、山水联动‛发展格局，努力把旅游业发展成为松江区转方式调结构的先导产业，实践低碳环保的先行产业，服务民生的主导产业，将松江区建设成为长三角地区市民休闲旅游的新胜地、国内新兴的会议产业集聚区，把旅游产业培育成为松江区支柱产业。 闵行区依托虹桥交通枢纽和虹桥商务区建设，打造以虹桥国际商旅中心、七宝文化旅游中心、都市体育旅游中心为代表的上海西部重要旅游区。 乡 村度假与滨海娱乐旅游区。 乡村度假与滨海游乐旅游区主要位于上海 市南部，包括金山区和奉贤区的区域范围。 该旅游区依托金山、奉贤的滨海和乡村旅游资源，进一步提升旅游服务和产业能级，加快旅游上海市 欢乐谷主题公园 入园凭证 销售现金流 预测报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 19 软硬件环境建设，在杭州湾北岸重点打造富有特色滨海旅游区，枫泾、庄行乡村旅游区。 金山区建设与上海世界著名旅游城市相匹配，与周边地区和长三角区域旅游相协调，与金山经济社会发展相适应的，富有浓郁文化特色，在长三角地区有一定影响力的休闲旅游目的地，把旅游业培育成为金山的名片产业、特色产业，成为金山现代服务业的支柱产业之一。 奉贤区以‚滨海旅 游‛、‚乡村旅游‛为核心，辅之‚文化旅游‛、‚工业旅游‛等，努力体现奉贤旅游海农特色，加强旅游业与其他行业的联动，把奉贤区打造成为上海南部著名的休闲度假旅游目的地。 生态休闲与产业体验旅游区。 生态休闲与产业体验旅游区主要位于上海 市北部，包括宝山区、嘉定区区域范围。 该旅游区依托各区县的优势资源，重点打造生态旅游、休闲度假等旅游产品，加快旅游业与相关产业的融合，推动乡村旅游、工业旅游、水上旅游、文化旅游和谐发展，努力形成上海都市旅游新的拓展区域。 宝山区建设集水上旅游、休闲旅游、商务旅游、工业旅游、军事旅游、观光 度假旅游于一体的上海近郊旅游基地、水陆旅游集散地及水上旅游门户。 嘉定区着力整合商旅文资源，推进高星级酒店集聚发展，形成以旅游住宿业为重点、布局合理、特色鲜明、服务规范、产业链完善、带动力强、低碳环保的旅游经济，使旅游业成为嘉定的特色产业、亮点产业和窗口产业。 (2) 优化旅游新兴业态空间布局 随着旅游与相关产业的不断融合，会展旅游、红色旅游、乡村旅游、邮轮旅游、工业旅游、旅游装备制造业等新兴业态正在逐步成为旅游业发展新的动力，‚十二五‛期间要进一步拓展和优化旅游新兴业态的空间布局，努力打造都市旅游新亮点。 (3) 重点旅游 项目 旅游建设项目是 上海 市发展旅游业的主要载体，‚十二五‛期间，上海 市将着力推进一批高质量的旅游产业项目，同时也将努力建成一批完善旅游服务体系的公共服务项目，力争使‚十二五‛重点旅游项目为上海建设世界著名旅游城市发挥重要支撑作用。 上海市 欢乐谷主题公园 入园凭证 销售现金流 预测报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 20 ① 市级重点项目 市级重点项目是 上海 市‚十二五‛期间重点落实和推进的建设项目。 根据项目的重要性与投资规模等遴选条件，‚十二五‛期间共有 21 个市级旅游重点项目。 其中，旅游公共服务类项目 6 个，旅游产业类项目 15个。 ② 区县重点旅游项目 ‚十二五‛期间， 上海 市各区县充分发挥自身旅游资源特 点，积极融合相关产业，努力推动旅游项目落地，加快重点项目实施和建设。 到‚十二五‛期末，各区县要建成一批有特色、有质量、有市场的旅游项目。 4.‚十二五‛期间 上海市 旅游业发展目标 ‚十二五‛期间，上海旅游发展的总体目标和定位是：将上海基本建成魅力独具、环境一流、集散便捷、服务完善、旅游产业体系健全、旅游产品丰富多样、旅游企业充满活力的世界著名旅游城市，打造国际都市观光旅游目的地、国际都市时尚购物目的地、国际都市商务会展目的地、国际都市文化旅游目的地、国际都市休闲度假目的地以及国际旅游集散地。 到 2020 年， 上 海市 旅游市场规模进一步扩大，旅游消费稳步增长，经济社会效益更加明显，具体包含： 总量规模指标。 旅游业总收入达到 5100 亿元；国内旅游人数达 亿人次，年均增长 %。 入境游客人数达 1000 万人次，年均增长 %。 出境旅游人数达 450 万人次，年均增长 %。 功能能级指标。 旅游业增加值占全市 GDP 的比重提高到 %，占服务业增加值的比重达到 %；国内游客人均停留天数超过 4 天、国内游客平均花费 1875 元 、入境游客人均停留天数超过 3 天、入境游客人均花费 850 美元；新增 A 级景区 (点 )20 个、新 增星级饭店和精品酒店100 家左右；邮轮码头达 2 个、苏州河游船码头达 10 个以上、房车基地示范点 1 个、乡村旅游景区 (点 )达 200 个、工业旅游景区 (点 )达 300 个 、上海市 欢乐谷主题公园 入园凭证 销售现金流 预测报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 21 科普旅游点达 60 个。 社会效益指标。 旅游就业 50 万人，城乡居民年均出游 4 次左右，。