远洋地产重庆国际高尔夫项目总承包合同文本常用资料

远洋地产重庆国际高尔夫项目总承包合同文本常用资料内容摘要：

监理人的职责和权力做详细定义并以书面形式通知承包人，或将委托监理合同的一份副本转交承包人。 . 委派发包人代表，并以书面形式通知承包人及其他相关单位。 . 按照合同文件的约定履行付款义务。 . 发包人应当委托监理人提前 7天以书面形式向承包人发出开工通知。 . 现场的准备和移交 发包人应当在合同签订后的 7 天内，向承包人提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气 、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整；并在按照合同文件约定的时间向承包人移交现场前负责完成现场准备工作。 向承包人移交现场的时间见“合同条款专用部分”。 发包人向承包人移交的现场应当具备以下条件： （ 1） 提供水源及接口； （ 2） 提供雨水和污水排放接口； （ 3） 提供电源及接口； （ 4） 提供电话和通讯线路及接口； （ 5） 连接现场与市政公共道路的交通通道（但不包括现场内的临时道路和设计图纸上标明的所有永久市政道路）； （ 6） 提供水准点及坐标控制点； （ 7） 提供的其他条 件见“合同条款专用部分”。 （ 8） 对上述条件或工作的具体要求（如水源管径、电源的额定功率、接口的位置等）见“技术标准与要求”。 远洋重庆国际高尔夫项目一期 示范区示范区 施工总承包合同 【 合同文本 专用条款 部分 】 9 （ 9） 承包人应当在合同履行期间妥善保管上述所移交的设施，以保证该等设施始终处于可正常使用的状态。 . 按照合同文件的约定亲自或通过监理人向承包人下达指令，以保证本工程的顺利进行。 . 按照合同文件的约定回复、审批或确认承包人提出的任何询问或申请。 . 应当按照合同文件约定向承包人提供图纸并在开工日期前组织承包人、监理人和设计人进行图纸会审和技术交底。 . 在承包人按照合同实施完成本工程达到实际竣工的标准，并办 理本工程相关竣工验收手续后，发包人应当接收承包人交付的工程及现场。 . 为了工程的顺利实施，在承包人请求协助并承担相应费用的前提下，发包人应当给承包人以协助，但不免除承包人的责任。 . 为确保本工程的顺利实施，应当保持发包人代表及相关管理人员、监理人的稳定性。 . 其他义务见“合同条款专用部分”。 发包人代表 . 发包人代表 在本合同履行期间，发包人应当任命一名代表常驻现场，以代表发包人行使和履行本合同约定的发包人的所有权利和义务。 发包人代表的姓名见“合同条款专用部分”。 承包人提交给发包人代表的任何请示、函件或报审资料等 ，均视为已有效的提交给了发包人。 发包人代表所做出的任何通知、指示、同意、批准、证书及决定等，均视为由发包人所做出。 承包人应当遵循发包人代表的指令。 发包人有权随时变更或撤销关于发包人代表的委派。 任何此类的变更或撤销均应当以书面形式通知承包人及其他相关单位，并在到达承包人及其他相关单位时生效。 . 发包人代表的权力委托 发包人代表可在需要时，将权限范围内的权力和职责委托给他的助理执行，并可随时撤销任何此类委托。 发包人代表的权力委托或撤销均应当采取书面形式，并在到达承包人时生效。 发包人代表助理按照上述委托内容 做出的任何决定、指令、检查、审核、检验、同意、批准或类似行为，应当视同是发包人代表做出的。 8. 承包人 远洋重庆国际高尔夫项目一期 示范区示范区 施工总承包合同 【 合同文本 专用条款 部分 】 10 承包人义务 承包人应当按照合同文件约定全面履行合同义务，并承担相应的费用。 其义务包括但不限于： . 在履行合同过程中应当遵守任何适用的法律、法规、规章和规范性文件。 . 应当严格按照合同进行工程实施、竣工和修补质量缺陷。 . 应当对本工程的工程质量负全面责任，但属于非承包人原因造成的本工程缺陷和质量事故的责任除外。 . 承包人按照设计文件进行施工时，如果依据自身专业知识和经验而判断将会产生质量缺陷，则有义务将情况及时向监 理人报告。 . 应当为完成本工程而设置合理可行的现场组织机构，并委派具备相应岗位资格的管理人员。 . 除非与发包人书面协商一致，承包人不得更换或撤回主要管理人员。 . 依法确定和使用具有相应资质的劳务企业，及时足额支付劳务费用。 . 本合同下特殊工种的操作人员应当受过专门的培训并已取得有关管理机构规定的岗位证书。 . 应当按照合同文件约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计，并对整个现场的施工组织和施工方案的适用性、完备性和安全可靠性全面负责。 . 应当根据发包人书面给定的原始基准点、基准红线和基准标高对工程进行定位和放线， 并承担与此有关的费用。 . 定位和放线工作完成后，承包人应当通知监理人要求发包人及时组织相关部门或机构进行复验并确认。 如果复验发现承包人的定位或放线有误，承包人应当立即予以矫正并承担矫正的费用。 . 即使复验确认，也不能解除承包人在工程定位和放线方面的责任。 与工程定位和放线的复验有关的开支由承包人承担。 . 承包人应当向分包人提供实施分包工程的基准点、基准红线和基准标高。 . 负责安全防护、文明施工和环境保护工作。 . 负责合同文件约定的现场内的管理、协调、配合、服务工作。 相应工作内容及具体要求见合同附件 1《技术标准与要求》。 . 为避免正常施工时产生的噪音、震动、光线等因素导致周围的居民和公众对工程进展造成影响，承包人应当及时采取合理措施对施工场地周围的居民和公众进行协调并在必要时支付补偿金。 远洋重庆国际高尔夫项目一期 示范区示范区 施工总承包合同 【 合同文本 专用条款 部分 】 11 . 发包人或监理人按照合同文件约定所发出的所有指令，承包人应当予以执行。 . 发包人或监理人应当以书面形式发出指令。 发包人或监理人以口头形式发出的指令，承包人有权拒绝执行，但双方另有约定的除外。 . 如果承包人实施或完成的工程与合同文件的约定、发包人指令或监理人指令不符的，监理人有权停止全部工程或任何部分工程，并立即通知发包人。 . 承包人应当遵循发包人或 监理人的指令派代表出席由发包人或监理人主持的现场工程协调会或工作会议，并应当提供有关资料以协助解决问题。 . 合同文件约定需发包人或监理人审批、认可的材料及工程设备、样本、文件或工作，承包人应当按照合同文件约定提交监理人或发包人，合同文件未约定的，提交给发包人。 发包人或监理人应当及时向承包人出具相关审批意见。 审批意见应当以书面形式发出，未以书面形式发出审批意见或超过合同文件约定时间的，以承包人发出的文件为准。 发包人或监理人的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻或免除承包人按照合同文件而承担的责任。 . 不得将本工程 转包。 . 分包 . 承包人按照合同文件约定或者经发包人书面同意，可将部分非主体、非关键性的工作分包给具有相应资质条件的分包人，分包人不得再次分包。 承包人应当与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。 . 承包人违反上述约定分包的，发包人和监理人可要求其改正；拒不改正的，发包人可解除合同，并报请有关行政监督部门查处。 . 在发包人或监理人要求时，承包人应当把聘用或将要聘用的任何分包人的有关资料交发包人或监理人审查。 . 应当审阅所有合同文件。 发现合同文件有歧义或需要补齐、补正有关内容的，应当及时告知发包人。 . 在办理竣工验收手续前 ，承包人应当负责照管和维护工程，直至完工后移交给发包人为止。 如果合同文件中约定了保修外的维护保养，则承包人应当提交维护保养说明书及计划书给发包人审批，并负责按照批准的文件执行维护保养，费用由发包人承担。 . 应当及时协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。 . 承包人因该工程与第三人所签署的所有合同均应在合同签署后 7 个工作日内在监理人处备案。 远洋重庆国际高尔夫项目一期 示范区示范区 施工总承包合同 【 合同文本 专用条款 部分 】 12 . 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：从承包人实际进场之日起，施工现场的安全由承包人全面负责 ，直至承包人完成本工程、撤离现场后为止。 承包人应在整个合同履约期内，遵守国家和项目所在地有关安全生产的法律、法规、规定、规章和规范性文件的要求或规定。 . 双方约定承包人应做的其他工作： A. 承包人应当遵守本协议、国家及项目所在地政府的有关规定，按时、保质、保量完成工程建设任务，向发包人及监理工程师提供经济技术资料； B. 承包人应当按照发包人的要求，协助发包人办理本工程的开工、竣工备案等相关政府主管部门要求的手续； C. 承包人正式进场开始施工后，应当尽其所能协调同建筑管理部 门之间的关系，保证工程建设顺利开展。 在本协议有效期内，承包人应当协调与政府有关部门及周边社区及单位等的关系。 如因承包人未协调好关系造成的延误工期、停工或给发包人造成其他经济损失，由承包人全部负责； D. 承包人应服从发包人关于本工程的总体规划（施工计划）安排，服从发包人对现场的管理，包括场地安排、临时设施、施工区域划分等，以及各总包、分包之间的协调管理。 在建设施工过程中，若承包人拒绝执行发包人或监理工程师合理的指令或指示，则发包人有权解除合同且因此给发包人造成之全部损失均由承包人负责赔偿； E. 承包人所有施工活动必须 在指定的区域内，对施工人员加强管理，不得影响发包人正常的办公环境，特别是不得影响发包人售楼处的销售活动，以及客户接待工作； F. 承包人应遵守治安条例，定期进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关管理条例，办发劳务证，签订劳动合同，严格内部管理，不得拖欠工人工资； G. 工程完工后，承包人须清理所有工程项目包括但不限于除去一切标志、污斑、指印和其他的油污和脏物，清理所有油漆及磨光工程，并且承包人还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地面、玻璃，以及清理所有的沟渠和下水道。 承包人须 从工地上搬离所有的机械、剩余的建筑材料、清除泥土和垃圾，拆除施工现场临设，使完工后的工程清洁适合使用，并达到发包人完全满意； H. 在工程全部完工、取得竣工验收及备案手续后，承包人必须按照发包人要求将现场所有工程全部移交发包人，并无条件退场，不得以任何理由滞留在工程现场。 否则由此造成的损失由承包人全部负责； 远洋重庆国际高尔夫项目一期 示范区示范区 施工总承包合同 【 合同文本 专用条款 部分 】 13 I. 承包人应按发包人要求参与对购房客户的交楼工作； J. 承包人应当保护和保障发包人免于承担由于本工程（包括但不限于由于工程上使用的或准备使用的承包人的设备、技术、工艺、材料等侵犯专利权、设计商标或其他受保护的权利）而 引起的一切索赔和诉讼，并应该保护和保障发包人免于承担由此导致或与此有关的一切损害赔偿费、诉讼费、仲裁费、指控费和其它费用； K. 承包人不得在工地或施工设备上展出任何贸易或商业广告，如张贴该类广告，应得到发包人的书面批准； L. 如因承包人原因造成的媒体负面曝光或停工，承包人应承担因此造成的全部责任和损失。 M. 发包人由于市政工程、竣工交房等需要要求承包人腾退人员、场地的，承包人应在 10 日内完成腾退，否则由此造成的发包人的损失将由承包人全部承担。 . 其他义务见“合同条款专用部分”。 承包人代表 . 承包人代表 在本合同履行期间 ，承包人应当任命一名代表常驻现场，以代表承包人行使和履行本合同约定的承包人的所有权利和义务。 承包人代表的姓名见“合同条款专用部分”。 发包人或发包人通过监理人提交给承包人代表的任何通知、指示、同意、批准、证书及决定等，均视为已有效的提交给了承包人。 承包人代表所做出的任何请示、函件或报审资料等，均视为由承包人所做出。 承包人更换承包人代表的，应当经发包人同意，并签订书面变更协议。 书面变更协议中应当明确新任承包人代表的姓名及其他详细资料、新任代表的任职开始期和前任代表的任职截止期。 . 承包人代表的权力委托 承包人 代表可在需要时，将权限范围内的权力和职责委托给他的助理执行，并可随时撤销任何此类委托。