监理工程师合同管理考试讲义

监理工程师合同管理考试讲义内容摘要：

【答案解析】留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同。 参见教材 P1 12。 ■ 概念 一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱 作为担保的担保方式 ■ 形式 定金应以书面形式约定 ■ 生效 定金合同从实际交付定金之日起生效 ■ 数量 由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20% ■ 履约后的处理 债 务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回 ■ 不履约的处理 给付定金一方不履约，无权要求返还定金 收受定金一方不履约，应当 双倍返还 定金 监理工程师考试网上辅导《建设工程合同管理》 — （ 老师主讲） 建设工程中的保证 施工投标保证 施工合同的履约保证 施工预付款保证 三个保证均是施工单位（投标单位）提交给建设单位（招标人）的 建设工程中的保证 建设工程中最常用的是保证，一般由银行或者担保公司作为保证人 银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书 建设工程中的保证－种类 ■ 施工投标保证 ◇由投标单位（施工企业）向招标人提供 ◇保证施工单位规规矩矩投标 ■ 施工合同履约保证 ◇由承包方（施工单位）向发包方（建设单位）提供 ◇保证按期按质施工 ■ 施工预付款保证 ◇由承包人向发包人提供 ◇保证返还预付款 施工投 标保证 ■ 投标人提供方式 ◇投标人提供一定数量保证金 ◇银行出具保函或其他保证人出具书面保证书 ■ 没收保证金的情形（两种情况） ◇投标人在投标有效期内撤销投标书 ◇投标人在业主已正式通知中标后，在投标有效期内未签订合同或提交履约保函的 ■ 投标保证有效期限 ◇从投标截止日起到确定中标人止 ■ 投标保函（保证书）的处理 ◇未中标的退回 ◇中标的在签订合同时向业主提交履约担保，投标保函可退回 【例题多选题】（ 2020 年 真题）某施工企业投标时，提交了银行出具的投标保函。 由于投标有效期结束后评标仍未结束，致使投标保函的有效期到期。 下列关于该投标保函的说法中，正确的有（ ）。 [答疑编号 2455010401] 【正确答案】 CD 【答案解析】如果由于评标时间过长，而使保证到期，招标人应 当通知投标人延长保函或者保证书有效期。 参见教材 P12，投标人有拒绝的权利。 【例题单选题】招标人对施工投标保函的正确处理方式是（ ）。 [答疑编号 2455010402] 【正确答案】 C 【答案解析】 A 未中标的可退还，中标的在提交履约担保后退还， D投标人在投标有效期内撤销投标书的不退还。 参见教材 P12。 施工合同的履约保证 为了保证施工合同顺利履行而要求由承包人（施工单位）提供的担保，主要担保承包人在工程全过程，按期限按质量履行其义务 保证金额一般为合同总额的 5%～ 10% ■ 发包人索取保证金作为赔偿的情况 ◇施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工 ◇承包人破产、倒闭 ■ 履约保证有效期限 ◇从提交履约保证到项目竣工验收合格为止 【例题单选题】（ 2020 年真题）施工企业提交的履约保函，属于《担保法》规定的（ ）担保。 [答疑编号 2455010403] 【正确答案】 B 【答案解析】参见教材 P12。 施工预付款保证 ■ 预付款担保，是承包人提交的，为保证返还预付款的担保 ■ 由银行出具保函 ■ 预付款保证的有效期－从支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止 ■ 担保金额应当与预付款金额相同 ■ 预付款分次返还，担保金额相应减少 【重点难点】注意三个保证的有效期。 保证种类 保证期限 施工投标保证 从投标截止日起到确定中标人止 施工合同履约保证 从提交履约保证到项目竣工验收合格为止 施工预付款保证 从预付从款支付之日至发包人全部收回预付款之日 【例题单选题】（ 2020 年真题）投标保证的有效期限从（ ）之日起计算。 [答疑编号 2455010404] 【正确答案】 C 【答案解析】投标保证的有效期是从投标截止日起到确定中标人止。 参见教材 P12。 【例题单选题】（ 2020 年真题）施工项目的工程担保中，保证期限因保证内容和风险不同而各异。 下列保证方式中，保证期限相对较短的是（ ）。 [答疑编号 2455010405] 【正确答案】 A 【答案解析】 施工投标保证的期限是从投标截止日起到确定中标人 ,一般时间较短 ,而其它两者均在施工过程中 ,均与施工进度有关 ,时间相对较长。 参见教材 P12。 第四节 工程保险 ■ 保险 ◇是指投保人向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其所造成的财产损失承担赔偿责任，或当达到某种条件时承担给付保险金责任的商业保险行为 ◇是一种分散危险消化损失的法律制度 ■ 保险制度上风险不－不确定性 ◇发生与否的不确定性 ◇发生时间的不确定性 ◇发生后果的不确定性 ■ 保险合同 中的四主体 ◇投保人（支付保险费的人） ◇保险人（保险公司） ◇被保险人 ◇受益人 ■ 保险合同的主要形式 ◇保险合同一般是以保险单的形式订立的 ■ 财产保险 ◇以财产及其有关利益为保险标的 ◇主要包括建筑工程一切险和安装工程一切险 ■ 人身保险 ◇以人的寿命和身体为保险标的 ◇不得用诉讼方式要求投保人支付 概念 投保人 被保险人 责任范围 除外责任 第三者责任险 赔偿金额 保险期限 建筑工程一切险的概念 ■ 概念 ◇承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害和意外事故而引起的一切损失的险种 ■ 要点 ◇对象：各类建筑工程项目 ◇原因：自然灾害和意外事故 建筑工程一切险的概念－附加的第三者责任险 ■ 凡在工程期间的保险有效期内， 因在工地上发生意外事故造成在工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。 谁是“第三者” 工地及邻近地区的第三者，一定不是工地参建相关主体的员工。 投保人 ■ 国外：承包人（施工单位） ■ 国内：发包人（建设单位） 【例题单选题】（ 2020 年真题）采用《建设工程施工合同（示范文本）》订立合同的工程项目，建筑工程一切险的投保人应为（ ）。 [答疑编号 2455010406] 【正确答案】 A 【答案解析】适用合同示范文本的是国内的合同，由发包人来投保。 参见教材 P14。 被保险人 ■ 业主或工程所有人 ■ 承包人或分包人 ■ 技术顾问 责任范围 ■ 自然灾害（包括地震） ■ 意外事故（包括火灾和爆炸） 特别说明： 建筑物竣工移交后投保财产保险，地震不承保，但在竣工前建设期内投保建筑工程一切险，地震属于保险责任范围。 除外责任（十大项） 的损失或费用。 、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其它渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用。 、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。 ，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身的损失。 、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失。 ，或已由其它保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失。 ，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失。 ，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接近的部分。 【例题多选题】（ 2020 年真题）建筑工程一切险中的除外责任包括（ ）。 [答疑编号 2455010407] 【正确答案】 CDE 【答案解析】参见教材 P15。 【例题多选题】建筑工程一切险和安装工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括（ ）的损失。 [答疑编号 2455010408] 【正确答案】 ABC 【答案解析】建筑工程一切安 装工程一切险的责任范围与除外责任。 参见教材 P15。 监理工程师考试网上辅导《建设工程合同管理》 — （ 老师主讲） 第三者责任险的承保范围 ■ 在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失。 ■ 被保险人因上述原因支付的诉讼费及其他费用。 赔偿金额（两个不超过） ■ 不超过每次事故赔偿限额 ■ 不超过累计赔偿限额 保险期 限 ■ 期限开始 ◇自开工或材料设备运至工地 ■ 期限结束 ◇工程所有人签发完验收证书或验收合格 ◇工程所有人实际占用或使用工程 ◇保险单中列明的保险期终止日 （三条件均可，以先发生者为准） 【例题多选题】（ 2020 年真题）下列情形中，可能导致建筑工程一切险的保险责任期限终止的有（ ）。 期满 [答疑编号 2455010501] 【正确答案】 AC 【答案解析】保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受部分或全部工程之时终止，以先发生为准。 参见教材 P15。 【例题多选题】（ 2020 年真题）下列关于建筑工程一切险保险人的保险责任期限的说法中，正确的有（ ）。 ，保险责任至保险单约定的时间止 ，保险责任仍 至保险单约定的时间止 ，工程竣工日为保险责任终止日 ，不对保险单约定的责任期限产生影响 ，该部分工程的开始使用日为保险责任终止日 [答疑编号 2455010502] 【正确答案】 ACE 【答案解析】本题考查的是建筑工程一切险保险人的保险责任期限。 建筑工程一切险在保单列明的建筑期限内自投保工程，动工日或自被保险项目被卸至建筑工地时起生效，直至建筑工程完毕经验收时终止。 但本保险的最晚终止期应不超过保 单中所列明的终止日期。 保险期限的扩展，必须事先获得本公司的书面同意。 参见教材 P15。 概念 除外责任 保险期限 安装工程一切险的概念 ■ 概念 ◇是承保安装机器、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程的险种。 ■ 附加 ◇附第三者责任险 ,内容与建筑工程一切险相同。 安装工程一切险的除外责任（只记特殊的） ■ 由于超负荷、超电压、碰线、电。