新形势下的博奕房地产发展新态势(编辑修改稿)

新形势下的博奕房地产发展新态势(编辑修改稿)内容摘要：

本积累和可持续发展的机遇。 物流地产 物流地产从严格意义上来讲也属于商业地产，是全国和长沙最近兴起的一种房地产开发摸式。 它的典型特点是借兴建物流园区之名，进行商业地产的开发。 长沙典型的物流地产项目有：以 湖南钢材大市场为基础的一力物流园，以此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 5 红星日用品大市场为基础的红星国际物流园，以中南汽车世界为基础正在兴建的物流园。 由于全国大多物流园区的建设属于变相的房产开发或圈地运动，变相的物流园区现基本不再被批建。 三、战局 ● 区域布局篇 胜者要讲天时、地利、人和。 掌握区域布局，是人造天时的必要条件。 一、 长沙房地产现状布局 长沙是湖南省省会，全省政治、经济、科技、文化中心，现辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市），总面积 万平方公里，总人口 583 万，其中市区面积 554 平方公里。 在国 家公布的中国城市综合实力 50 强中，长沙名列第 19 位。 长沙房地产市场，根据地域区分，其布局可以做如下划分： 河西板块 可以将整个湘江西岸划成河西板块，其房产市场主要体现为大学城，科技园以及住宅区。 整个河西板块，有向着大学城和科技城发展的趋向，河西板块的开发，处于初始阶段。 开福星沙板块 开福区和星沙，可以划归为一个板块，这个板块有一个明显的特点，即开福区所辖的市区，开发缓慢，比较沉寂，但医药、体育器材和汽车市场特别活跃；而离市区较远的星沙区域，开发相当活跃，而且在逐渐形成以汽车交易、此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 6 服务为核心的板块。 开福星 沙板块，将形成中国的南方汽车城。 中心板块 中心板块，指市中心地带，主要由五一商业圈、东塘商业圈组成，是长沙的核心板块。 该板块是湖南房地产最成熟、最规范的市场，也是开发成本最高的区域。 中心板块以商住楼、商业地产开发为主。 东部板块 东部板块，主要指长沙的东部区域。 该板块处于初步开发阶段，是长沙城市东拓的主要部分。 该板块以体育新城、美林景园为代表，东部板块将形成长沙最适合居住的区域。 行政板块 该板块是长沙特殊的板块，是湖南及长沙未来的行政中心。 该板块分两大部分，河东以芙蓉南路为核心，由省政府、天心区政府、大 托镇政府等机关单位办公的行政区域；河西以长沙市政府、岳麓区政府为核心组成的行政区域。 集群板块 集群板块位于长沙的南部，以红星路、韶山路、书院南路等为重点。 该板块的显著特点是：集群效应，即多个专业或综合大市场连在一起，形成庞大的物资集散基地。 该板块开发较为成熟，而且以大规模市场地产开发为主，如湖南钢材大市场、机电大市场、红星建材市场、红星日用品综合大市场等。 集群板块，将形成湖南及长株潭重要的物资集散中心。