评估说明-户部山商贸城技术报告

评估说明-户部山商贸城技术报告内容摘要：

年 6 月 2020 年 6 月 交易情况 正常 正常 正常 交易形式 出售 出售 出售 土地性质 国有出让 国有出让 国有出让 国有出让 售价（元 /m2） 待评估 20454 22727 22371 区域因素 商服繁华程度 商业类型 中小型零售商业为主，主要经营服装、百货等，商业类型 较优 中小型零售商业为主，主要经营服装、百货等，商业类型 较优 中小型零售商业为主，主要经营服装、百货等，商业类型 较优 中小型零售商业为主，主要经营服装、百货等，商业类型 较优 经营类别 较 多 (15－ 20 个 ) 较 多 (15－ 20 个 ) 较 多 (15－ 20 个 ) 较 多 (15－ 20 个 ) 商服设施集聚程度 较高 较高 较高 较高 客流量与质量 每小时客流量约500800 人，客流量大，以中等收入者为主，客流量与质量较优 每小时客流量约500800 人，客流量大，以中等收入者为主，客流量与质量 较 优 每小时客流量约500800 人，客流量大，以中等收入者为主，客流量与质量 较 优 每小时客流量约500800 人，客流量大，以中等收入者为主，客流量与质量较优 区域位置 位于主 城区 中 部商业 区片 ，区域位置 较优 位于主城区 中 部商业 区片 ，区域位置 较优 位于主城区 中 部商业 区片 ，区域位置 较优 位于主城区 中 部商业 区片 ，区域位置 较优 交通状况 区域道路类型 混合型 混合型 混合型 混合型 道路等级 主干道与次干道 并重 主干道与次干道 并重 主干道与次干道 并重 主干道与次干道 并重 交通便捷度 游 游 160 6 14 等 6条 公交线路 1 11 附、 160 6 606 等6 条 公交线路 1 11 附、 160 5 606 等6 条 公交线路 游 游 160 6 606 等6 条 公交线路 基础设施条件 通路、通上水、通下水、通电、通迅、供气 、供暖 “七 通 ” 通路、通上水、通下水、通电、通迅、供气 、供暖 “七 通 ” 通路、通上水、通下水、通电、通迅、供气 、供暖 “七 通 ” 通路、通上水、通下水、通电、通迅、供气 、供暖 “七 通 ” 7 估价对象 内 及比较 容 实例 比较因素 估价对象 案例 A 案例 B 案例 C 公共服务设施状况 医院、银行、邮局、超市等公共服务设施类型较齐全，种类约 10种，公共服务设施较完善 医院、银行、邮局、超市等公共服务设施类型较齐全，种类约 10种，公共服务设施较完善 医院、银行、邮局、超市等公共服务设施类型较齐全，种类约 10种，公共 服务设施较完善 医院、银行、邮局、超市等公共服务设施类型较齐全，种类约 10种，公共服务设施较完善 环境因素 区域景观 商业建筑式样 现代 ，成新度和装修 较好 ，亮化程度 较 高 ，区域景观较优 商业建筑式样 现代 ，成新度和装修 较好 ，亮化程度 较 高 ，区域景观较优 商业建筑式样 现代 ，成新度和装修 较好 ，亮化程度 较 高 ，区域景观较优 商业建筑式样 现代 ，成新度和装修 一般 ，亮化程度 较低 ，区域景观 一般 环境质量状况 基本无污染，环境质量状况较优 基本无污染，环境质量状况较优 基本无污染，环境质量状况较优 基本无污染，环境质量状况 较优 城市规划限制 未来土地利用以 商业 用地为主 未来土地利用以 商业 用地为主 未来土地利用以 商业 用地为主 未来土地利用以 商业 用地为主 个别因素 面 积 面积适中，适于 商业经营，优 面积 较小 ， 较 适于商业经营， 较优 面积适中，适于商业经营，优 面积适中，适于商业经营，优 可分割性 可分割性较强 可分割性较强 可分割性较强 可分割性较强 可转租性 可转租 可转租 可转租 可转租 临街状况 不 临商业街 临 一般 商业街 临 一般 商业街 临 一般 商业街 临街宽度 18 米 米 10 米 18 米 临街深度 22 米 8 米 18 米 20 米 宽深比 1 比 1 比 1 比 1 比 距商服中心距离 1000 米 1000 米 1000 米 1000 米 层 高 4 米 4 米 4 米 米 建筑结构 钢混 钢混 钢混 钢混 装修状况 一般装修 一般装修 一般装修 一般装修 . 比较因素条件指数表编制 在编制比较因素指数时，由估价师根据市场交易情况，确定所选择的相应的比较因素指数编制依。