新兰德西安房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

新兰德西安房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

位： 32 35 n 数据来源： 新兰德调查 ( ) 购房者对较远车程的接受程度有所提高 表 . 目前居所与意向居所至工作单位较远车程接受程度比较 自驾车 30 分钟及以上（ %） 乘公共汽车 40 分钟及以上（ %） 目前居所至工作单位 意向居所至工作单位 数据来源： 新兰德调查 ( ) 伴随着消费者对居住地点至工作地点的车程要求的放宽，消费者住宅区域呈现郊区化趋势，主要表现为购房者在居住区域的选择上向城市边缘或郊区县地区扩散。 首先，购房者的意向居所区域向城市边缘扩散。 就整个市区来看，购房者目前居所位于二环内的比例为 %，而意向居所位于二环内的比例下降至 %，同时目前居所位于二环外（不含郊区县）的比例为 %，而意向居所位于二环外（不含郊区县）的比例则上升为 %。 与目前居所相比，意向居所位于二环内的比例的下降与位于二环 外（不含郊区县）的比例的上升，表明有一部分购房者倾向于将自己的居所从二环内的市区移至二环外的城市边缘；其次，购房者的意向居所区域向郊区县地区扩散。 就市区及郊区县整个地区来看，目前居住于西安郊区县的购房者所占的比例为 %，而购房者的意向购房区域在郊区县的比例已经上升至 %。 与目前居所相比，位于郊区县的意向居所的比例有所上升，这表明有更多的购房者在选择居住区域时倾向于对郊区县的选择。 表 . 目前居所与意向居所所在区域比较 意 向 居 所 二环内 二环与三环之间 郊区县 总计 目 前 居 所 二环内 % % % % 二环与三环之间 % % % % 三环外（不含郊区县） % % % % 郊区县 % % % % 总计 % % % 100% 数据来源： 新兰德调查 ( ) 三、购房者置业特点与趋势 绝大多数购 房者为自住型购房者 从购房者买房的动机来看，无非是自己居住或投资，或者二者兼有。 以满足自己与家人居住为目的的购房为自住型购房，一般属于第一次置业，而二次或多次置业的人买房更多是用来出租或增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型购房。 从本次的调查结果看，自住型购房者仍占据绝对优势，达到了购房者总数 86%，剩余的 14%购房者则是将投资作为自己置业的主要目的。 购房目的分析52%34%10% 2% 2%首次置业满足居住要求二次置业改善居住条件过渡型自住，兼投资纯投资其它 数据来源： 新兰德调查 ( ) 调查表明，自住型购房者购房的主要目的是改善生活空间、方便工作生活和满足基本的住房需求，回答包含以上目的的购房者所占自住型购房者的比例依次为 %、 %和 %，作出其他购房目的的回答比例不是很大，均在自住型购房者总数的 10%以下。 在置业目的为改善生活空间的购房群体中， 90%以上的购房者目前只有一处居所，并且居所格局主要是一居室、二居室和平房。 居所格局为一居室的购房者中， 93%以上的意向居所为两居室或三居室；居所格局为二居室的购房者中，约 45%的意向居所为两居室，同时约 53%的意向局所为三居室；居所为平房的购房者中，约 95%的意向居所为二居室或三居室。 以上是从居所的居室数量的增加来说明购房者的改善生活空间的置业目的，下面从居所的建筑面积的加大方面进一步说明。 调查数据表明，与目前居所的建筑面积相比，绝大多数购房者的意向居所的建筑面积都有所增大，具体变化情况见下表： 表 . 置业目的为改善生活空间的购房者目前居所与意向居所的建筑面积比较 购房者目前居所的建筑面积及比例 意向居所的建筑面积及比例 50平米以下占总体 % 全部在 50 平米以上，其中 %的消费者选择66平米以上的居所 51— 65平米占 % 全部在 66平米以上 66— 80平米占 % 其中 %的消费者选择 80平米以上的居所 81— 95平米占 % 全部在 96平米以上，且绝大部分消费者选择 110平米以上的居所 数据来源： 新兰德调查 ( ) 置业目的为方便工作生活的购房者大部分为目前的居住地点距离工作单位比较远，乘公共汽车的 车程多为 40 分钟，平均车程约为 44分钟，而意向购买的居所地点则更加靠近工作地点，乘公共汽车的车程的要求多为 30分钟，而平均车程约为 40分钟。 而置业目的为满足基本住房需求的购房者，其房屋来源 60%以上为单位租用房或租用外人房，他们希望有属于自己的居所，而还有一部分为拆迁户，他们不得不为自己和家人购买居所。 但是同时他们的购买力水平不高，家庭月总收入较低，绝大部分集中在 5000元以下。 所以在有限的经济条件下，他们为了满足基本的住房需求，其意向居所建筑面积不可能太大，大都集中在 66— 95平米之间。 交通配套是 购房者最为关注的基础配套设施 工作是人们最重要的生活内容，调查表明，他们不希望被居住地点至工。