宾馆项目可行性研究报告

宾馆项目可行性研究报告内容摘要：

................................................................... 29 结论 ................................................................................................................................................................. 29 建议 ................................................................................................................................................................. 29 附表 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 1 第一章 总论 项目名称 王勇个人（宾馆）建设项目 项目建设单位 王勇个人 项目建设性质 新建项目 项目建设地点 本项目厂址选定在 库尔勒 50号小区，新城南路北侧，平安路南侧 ，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。 项目负责人 王勇个人 项目投资规模 项目总投资金额为 580 万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。 项目正式运营达产后，可实现年均销售收入 300万元 /年，年均净利润为 70万元，年可上缴增值税24 万元，投资利润率为 %，税后财务内部收益率 %。 项目建 设内容 本项目总占地面积 ，总建筑面积 4500㎡。 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 2 项目主要建设内容及规模如下： 宾馆（ 59层），商铺（ 14层），框架结构 地下车库（ 1层） 道路 绿化 项目资金来源 本项目总投资资金 580 万元， 均为建设单位自筹。 项目 主要技术经济指标 王勇个人 （ 1）《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； （ 2）《 防震减灾法 》； （ 3）《 旅馆建筑设计规范 》 （ JGJ6290） ； （ 4）《 投资项目可行性研究指南 》 （试用版） ； 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 3 （ 5）《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）； （ 6）《建筑设计防火规范》（ GB500162020）； （ 7）国家及 地方 有关政策、法规、规划； （ 8）项目公司提供的有关材料及相关数据； （ 9）国家公布的相关设备及施工标准。 （ 1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 （ 2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，以达到 项目 的 最 高效益。 根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，本报告主要从项目提出的背景及建设的必要性、建设场地、工程配套条件、建设规模、建设方案和功能设置、投资估算、项目社会效益等方面进行研究和论证，最后得出结论并提出相关建议。 研究结论 本报告通过对项目背景及建设必要性、需求分析、项目的建设条件、建设内容和规模、建设方案、项目组织管理与进度安排、投资估王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 4 算与资金筹措、社会效益等方面的论证分析，认为本项目建设符合社会需求。 项目建设的方案合理，配套条件成熟，完全 有条件立即实施。 建议 建议采取如下措施确保项目顺利实施： 协调各方关系，落实项目建设条件。 扎实做好项目前期工作，稳步推进项目实施。 进一步落实项目建设资金，确保项目建设资金按时足额到位。 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 5 第二章 项目必要性及可行性分析 符合市场经济及市政设施的发展需求 改革开放以来，库尔勒市认真贯彻落实党的各项路线方针政策，特别是进入世纪之交，库尔勒市坚持以邓小平理论、“三个代表”、科学发展观和党的十八大为指导方针，坚持以经济建设为中心，牢牢抓住塔里木石油开发 的历史机遇，发挥“团结拼搏、勇于开拓、抢抓机遇、争创第一”的库尔勒精神，艰苦奋斗、自强不息，经济建设取得了巨大的成就，综合实力始终名列全疆各县市前列。 彻底改变了以传统农牧业经济为主的状况，形成了以农牧业为依托，以优势产业为龙头，拥有石油、化工、纺织、造纸、食品、电力、煤炭、建材、机械、电子等初具规模的工业及建筑、运输、商贸协调发展的综合经济体系。 库尔勒是新疆最具发展潜力的城市，良好的投资环境使库尔勒成为发展经济、兴办实业的好地方，江苏大业集团、山东三力科技、北京顺和、新疆华凌集团、天彩股份等一大批项目在库 尔勒生根开花结果，特别是同江苏维维集团的合作，实现了“互惠互利、增进友谊、共同发展”的协作原则。 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 6 在第三产业的发展上，此项目也积极响应了库尔勒市提出的大力发展第三产业的口号，宾馆行业的发展既满足了库尔勒市市场经济的需求，也增加了个体行业的经济收入。 增加当地就业 带动相关产业链发展的需要：本项目建成后，将为当地提供多个就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展。 带动当地经济快速发展 带动当地经济快速发展的需要：本项目正式运营后， 可实现年均销售收入 300万元，年均净利润为 70 万元。 项目建设符合国家政策及发展规划 宾馆行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。 我国宾馆行业的起步，从 1982 年开始，至今已有 30 个年头，经历了三个阶段：第一阶段， 80 年代，随着国家改革开放的政策，宾馆行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。 第二阶段， 90 年代，各行各业新建宾馆，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。 第三阶段，到了 21 世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 7 功，宾馆行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 项目建设具备一定的 区位优势 该项目位于库尔勒市 50 号地块，西南侧为新城南路（ 10m），东北侧为库铁公园（ 30m），东南侧为居民楼（ 10m），并邻近库尔勒市铁路小学、铁路中学及库尔勒市火车站，交通便利，且人流量大。 项目建设具备技术可行性 项目具有 管理可行性 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 8 第三章 行业市场分析 年初以来，在世界经济出现回暖的背景下，全球金融形势明显好转。 美国道琼斯工业平均指数连创历史新高，日经指数刷新 4 年半高位纪录，欧洲股市亦温和上涨，投资者风险偏好明显上升。 美国 10年期国债收益率小幅上涨，西班牙、意大利 10 年期国债收益率较去年 7 月份高点大幅下跌，与德国国债收益率之差分别缩小 个百分点。 虽然近期塞浦路斯爆发银行业危机，但欧洲金融市场抗冲击能力明显增强，金融形势有望继续保持稳定。 国际汇 市总体平稳，虽然近期日元贬值和美元汇率趋于走强，但主要新兴市场国家货币兑美元汇率有升有贬，印度卢比、巴西雷亚尔和墨西哥比索分别升值%、 3%和 4%，韩元和俄罗斯卢布则贬值 5%和 1%。 同时，应当看到，世界经济复苏基础仍不稳固，金融市场缺乏实体经济的有力支撑。 美国财政悬崖问题仍未得到完全解决，欧元区重债国银行资产负债表持续恶化，意大利、西班牙等国仍存在主权债务违约风险，塞浦路斯危机的后续影响有待观察等。 这些因素都会影响投资者信心和金融市场稳定，全球金融市场再度出现动荡的可能性仍然较大。 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 9 世界经济缓慢复苏态势短期内难以改变，我国出口增长仍将受到外需不足的制约；针对我国出口产品的贸易保护主义措施还将层出不穷，对相关产品的出口带来不利影响。 发达国家继续实施量化宽松货币政策，我国输入性通胀压力增大。 全球流动性充裕，我国经济企稳回升可能吸引短期资本大量流人。 由于世界经济复苏依然面临较大不确定性，跨境资本流向也可能出现反复，对我国跨境资本管理带来较大压力。 在国际经济环境仍然复杂多变的情况下，我国既要立足扩大内需促进经济持续健康发展，也要努力保持出口平稳增长，继续扩大我国出口在全球贸易中的份额。 当前， 一是要继续稳定促进出口的各项政策措施，保持人民币汇率在均衡水平上基本稳定，努力改善出口企业的经营环境。 二是要加快实施自贸区战略和“走出去”步伐，通过深化区域合作和扩大对新兴市场国家的投资和工程承包，积极促进出口。 三是要完善政府、行业协会和企业三位一体应对贸易摩擦机制，维护我国企业正当权益。 四是要加强跨境资本流动监管，妥善应对输入型通胀压力，继续做好控制物价上涨工作。 新疆 经济 快速发展 民生不断改善 西部大开发战略的实施有力地改善了西部地区贫穷落后的面貌。 “ 西部地区的迅速崛起 ,有效地扩大了内需 ,有 效地缓解了资源瓶颈 ,有效地改善了民生 ,更为我们赢得了全局和战略上的主动。 ” 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 10 西部地区生产总值从 1999年的 万亿元 ,年均增速 %,占全国的比重由 %提高到 %。 同期 ,地方财政收入从 1029 亿元增加到 12763 亿元 ,年均增长 %。 主要经济指标增速自 2020年起连续 6年高于全国平均水平 ,初步形成了能源资源加工利用、装备制造、旅游、农牧业等特色优势产业 ,自我发展能力不断增强。 西部基础设施建设取得突破性进展 ,公路、铁路、机场、水利灌溉等设施取得长足 进步 ,为经济社会发展和人民生活改善奠定强有力基础。 仅四川紫坪铺、宁夏沙坡头、广西百色等一批大中型水利枢纽工程发挥效益 ,新增有效灌溉面积近 1亿亩。