办公楼翻建项目可行性研究报告

办公楼翻建项目可行性研究报告内容摘要：

7.《建筑设计防火规范》（ GB500162020） 8.《建筑抗震设计规范》（ GB500112020） 2020年版 9.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB502422020） 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 5 10.《低压配电装置及线路设计规范》（ GBJ5483） 11.《通用用电设备配电设计规范》（ GB5005593） 12.《风景园林图例图示标准》 CJJ 67－ 95 编制原则 坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。 整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和 原有建筑 之间的矛盾。 可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现 现代化城市 特色。 依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。 报告研究内容 本项目可行性研究工 作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 6 第 二 章 项目建设的背景及必要性 项目建设背景 项目位置 项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。 占地面积 ㎡。 项目 存在问题 院内原有建筑及配套设施残旧，破损严重。 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求。 项目建设必要性 本项目建设符合七台河市市委市政府推进城市化进程、提升城市整体形象，进行“十项环境整治”的要求。 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求，项目建成后，将极大地提高项目单位的服务能力。 项目实施后，可改善庭院环境品质，提升企业形象，为“三优”文明城市建设贡献力量。 结论 综上所述， 该项目的建设，符合七台河市总体规划，实施后将有 利于改善 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 7 城镇环境，增加城镇可持续发展能力，所以本工程是可行的，建议 尽快实施 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建工程。 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 8 第 三 章 建设条件与项目选址 项目区自然与社会环境 区位概况 七台河市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。 位于东经130176。 ~131176。 44′，北纬 45176。 16′ ~46176。 37′之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。 行政区划面积 6221 平方公里（含农垦森工系统）。 七台河市是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。 是黑龙江省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖三个区、一个县。 自然条件 七台河市东西直径 130公里，南北直径 84 公里。 从东部起到南、西三面环山，中部丘陵，西北部平原。 境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔 1008米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔 235 米左右。 土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等 7 个土类、 16 个亚类、 30 个土种。 以暗棕壤、黑土为主。 境内有倭肯河、挠力河两大水系，大 小河流 24 条，水资源总量 亿立方米。 市内共有大中小型水库 19 座，其中桃山、吉兴河、互助 3 座水库是省重点水库。 七台河属于“长白山植物亚区”，植物种类近千种。 全市林地面积 万公顷，森林覆盖率达 %，主要生长着天然次生林和人工林，有柞、 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 9 桦、椴、松、杨等 20 多个树种。 煤炭资源富集，煤种齐全，有主焦煤、气煤等 10 多个品种，炼焦煤占总储量的 82%。 煤质优良，具有特低硫、低磷、高发热量、高灰熔点、高硅含量等特点，素有“工业精粉”之美誉，是国家保护性开采的三个稀有煤田之一。 石墨、大理石、黄金、膨润土 等 30 余种矿产资源探明储量可观，品位较高，开采开发潜力巨大。 七台河市地处中纬地带，气候属于寒温带，大陆性季风气候。 具有寒暑明显，雨量充沛，光照充足，无霜期短，四季分明的气候特点。 春季干旱少雨：一般 3月末至 4月初开始解冻，气温稳定通过 0℃。 （表土化冻 3 厘米）降水少，而蒸发量大，历年平均降水量为 32 毫米，占全年降水总量的 %。 而蒸发量为 424毫米，占全年蒸发量的 4%，加之春风大，构成了“十春九旱”的气候特点，常有“春雨贵如油”之说，如不抢栽早播，易造成炕种、芽干，达不到一次播种保全苗的目的。 终霜日一般在 5 月 4日至 23 日。 夏季高温多雨：气温稳定通过 10℃，约在 5月 9 日为夏季开始。 其间平均气温 — ℃，其中 7月为最热的月份，平均气温 21— 23℃，极端最高气温 ℃。 降水频繁，一般降水量 319— 327mm，占全年降水量的 %— 60%。 洪涝灾害多出现在 78月内。 夏季高温多雨对粮菜生产极为有利。 秋季秋高气爽：在 10℃终日后一天为秋季，始日在 9月 26 日。 此时暖空气逐渐减弱，受冷空气影响，气温下降，常常是“一场秋雨一场凉、三场白露一场霜”。 910月间多在大陆变性高压控制下，雨量少，空气干燥 ，碧空无云，秋高气爽，降水量一般为 115118mm，占全年降水量的 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 10 21%22%。 个别年份冷空气活动频繁，造成秋雨连绵，出现“埋汰秋”。 初霜日一般在 9月 18 日至 26 日。 往往是秋涝伴随早霜而导致粮食贪青晚熟减产。 冬季寒冷少雪：由于受西伯利亚强冷高压控制，一般降水 1618mm。 平均气温 ℃ ℃。 一月为最冷月，平均气温 ℃ 19℃。 历年极端最低气温 ℃，历年平均最大冻层深度 170200cm。 气温：气温随海拔高度增高而降低，依地形、地貌不同而有差异。 七台河地区年平均气温 ℃。 东部低山区比西部丘陵漫岗气温低。 年≥ 10℃的活动积温平均 ℃，东部地区≥ 10℃的有效活动积温平均℃。 降水：因受季风和地形的影响，季节降水很不平衡。 从地理分布上看，东部低山区比西部丘陵漫岗区偏多。 年降水量 525545mm，降水集中在 79月份，降水量为全年降水量的 50%57%。 日照：历年平均日照时 24672568 小时，西部偏高，东西日照差为 101小时，作物生育期日照时数 1717 小时，占全年日照总数的 %。 全年太阳总辐射量 120千卡 /平方厘米以上，每亩 8 亿 千卡，作物生育期每亩 亿千卡，占全年辐射量的 67%。 风向与风速：春、夏、秋、冬，季风交替，春夏西南风向，秋冬西北风向。 春季大风加速了土壤蒸发，导致十春九旱。 四月份为风速最大月，平均风速 ，四月份大风次数平均 ，夏季大风次数不多，但往往伴同大雨，导致麦麻和部分大田倒伏，影响产量，秋季大风常伴有寒潮发生，造成作物低温冷害。 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 11 社会经济 近年来，七台河市以“发展循环经济，建设龙江强市”为目标，以“调整经济结构、转变发展方式、推进城市转型”为主线，以建设“东北焦化之都、民营经济富市 、农业特产之乡、国家速滑基地、山水园林城市”为发展定位，扎实推进国家循环经济、国家资源枯竭城市经济转型、全国公立医院改革、全省低碳经济和城乡一体化“五个试点市”建设，经济发展步入了总量扩张、结构优化、质量效益同步提升的发展阶段，城乡面貌和基础设施不断完善，人民生活水平明显提高，各项社会事业协调发展，经济社会驶上了又好又快发展的快车道。 2020 年，全市生产总值实现 305 亿元，增长 %。 规模以上工业增加值 170 亿元，增长 39%，增速全省第一。 全社会固定资产投资 194 亿元，增长 %。 全口径财政收入 亿元，增长 %；财政一般预算收入 亿元，增长 39%。 外贸进出口总额实现 6100 万美元，增长 %。 城镇人均可支配收入、农民人均纯收入分别实现 15000 元、 6955 元，增长%、 25%。 项目建设的有利条件 建设地址 项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。 占地面积 ㎡。 施工条件 由于该项目选址位于 中心河乡中心河街中段 ，其广播电视、电信设施及交通状况良好，市政公用系统配套比较完善， 地势比较平坦，地基良好， 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 12 有利项目施工建设。 七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 可行性研究报告 13 第四章 工程建设方案 原则与指导思想 坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。 整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和 原有建筑 之间的矛盾。 可操作性原则，实事求。