xx老年公寓可行性研究报告

xx老年公寓可行性研究报告内容摘要：

kpa。 抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB183062020），本 项目抗震地震动峰值加速度按 设防。 建设条件 供电项目设备总需要容量为 7385KW，由太行大街和规划路引两路 10KV 电源线路为 本工程供 电， 并设柴油发电机组做为备用电源。 给排水项目给水水源为市政自来水，由太行大街和规划路引两根DN200 给水干管接入加 压 水泵房。 本 项目最高日用水量，最大时用水量 m3/h，水质水量可满足项目需求。 排水采用雨污分流制。 盥洗废水经中水处理系统处理后，回用于冲厕、道路喷洒及绿化；餐饮废水经隔油池处理后与其他废水一起再经化粪池处理后排入市政污水管网。 空调、采暖项目采用地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。 夏季空调冷负荷为 16405kW，冬季空调热负 荷为 5532kW。 采暖热负荷为 4048kW。 燃气 第 20 页项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按 ，则总用气量测算为 104Nm3/年。 通信本项目设计电话、有线电视线路均由市政干线引入。 第 21 页第五章 工程技术方案 工程设计原则一、尊重城市总体规划及其发展原则，与城市总体规划相协调，与周围环境相融合，社区建设既有自身的功能与环境特色，又能融于城市总体环境之中。 二、作为新时代老年人居住工程，接受新思潮、新理念。 注重老年人的生活特点，以及居住的舒适性、经济性和环境质量，力争塑造二十一世纪老年人居住社区的新形象，成为人们安度晚年的一片乐土。 三、以自然、健康、人性为主题，以老年人的生活需求为主线，注重自然环境、文化内涵，创造一个健康、生态、人文、休闲娱乐的老年人居住生活空间。 四、积极响应国家产业政策，依据社会经济基础和市场需求，组织多种单体形式，多种生活、居住方式，以满足社会各阶层的不同消费。 . 总平面布置 总平面布置原则一、根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 二、按照中心、组团两级结构概念有机组织各居住空间。 三、充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成“通而不畅”的道路系 统。 第 22 页四、集中绿地和景观与组团庭院相结合，使中心内部组团之间、建筑物之间有机结合，实现整体环境的完整统一与均好性。 五、在三维空间上安排中心内的各种活动场所，形成丰富、有趣、有家园氛围的空间序列。 六、按照可持续发展概念进行规划布局设计。 . 场地条件本项目建设场地基本为梯形，总用地面积为 公顷（亩）。 位于某市太行大街以东，北三环以南，石太高速以北，规划路以西。 场地具有以下两个特点：一是位于中心城区东北发展区之中，紧邻城市主要道路，环境优美，交通便利。 二是地势平坦、视野开阔，未来的居住环境良好。 适于老年人生活、居住的功能构成与布局，以及顺捷而富于变化的交通网络与营造社区特色景观将成为中心规划设计的关键点。 总平面布置综述A、总体布置规划方案依据城市道路结构、周围环境特点和内部使用功能，综合协调，采用围合式布局。 场地被规划路分为东西两个区。 老年公寓或两两成组，或自成体系，与中心绿地和主干路穿插围合，构成各自独立，而又具有向心性的生态居住空间。 综合配套公建沿城市道路布置，成为居住空间与城市空间的过渡。 宏观上整个中心结构清晰明确，易于与城市联系，并具有通畅地内部交通。 B、交通结构中心共设多个出入口，主出入口位于太行大街上，次出入口位 第 23 页于规划路上。 中心内部道路分为两个等级。 中心交通干道 7 米宽，穿插各居住邻里空间布置，宅前路 3 米宽，各公寓单体由宅前路可直接到达中心干道。 各居住邻里空间内部设有丰富而有变化的步行路，连接庭院绿地和各种老年人活动场地，并与之相融合。 停车方式采用地面停车场的方式。 整个交通系统顺畅、便捷，互不干扰。 C、老年公寓组合布置老年公寓单体布置根据某市地区日照及用地特点，在保证日照间距的情况下，合理考虑建筑物的密度分布。 各单体根据居住形式的不同，与中心中心绿地和主干道相对位置的不同，采用不同的组合方式形成富有变化的室外空间环境。 每个居住邻里空间均设有绿地庭园、老年人健身广场和良好的步行系统。 为居住者的户外活动提供场所，加强邻里交往。 充分体现了中心的健康性、人文性和生态性特点。 出行、健身、休闲、娱乐、交往，联系紧密而又互不干扰，形成方便、安静、有趣、优美的老年人居住空间。 D、公建系统综合配套公建主要包括老年康复医院、养护职业培训中心、老年研发中心、文化娱乐中心、健身康复训练中心、餐饮中心、理疗养护中心、客服中心、国医堂、老年大学、服务用房等设施。 为老年人提供老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为的服务。 东区：老年康复医院位于东区的东南角，设置单独的出入口，并与其他建筑有便捷的联系。 西区：位于用地西北侧沿太行大街布置养护职业培训中心、老年研发中心。 用地中心设有理疗养护中心、客服中心、国医堂、老年 第 24 页大学、文化娱乐中心、健身康复训练中心，与老年公寓邻里空间穿插布置，便于老年人使用。 E、景观系统服务中心景观布置采用中心与分散相结合的方式，中心绿地呈带形， 东西向布置于中心中心内并成为各出入口的对景。 其内部布置绿地广场、健身广场和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成中心的景观中心和公共活动中心。 各居住邻里空间内有庭院绿地，且形式各异，布置一定的老年人活动场地，具有标志性，为加强邻里交往的半私密性空间。 绿树、阳光、流水、小品雕塑……等，充分体现了社区的人性化，文化内涵和生态意识。 中心内各种管线整体考虑，采用地下敷设的方式，使中心环境更加纯净、优美。 . 竖向设计服务中心内地形较为平缓。 场地设计时，需根据地质勘察报告、基础深度和处理方式，进行场地坡度和土方量计算。 场地排水采用平坡式排水方式，预计中心内填挖土方量基本平衡。 . 总平面布置经济技术指标 总用地面积 公顷（ 亩）总建筑面积 310050㎡ （1）老年公寓建筑面积 202000㎡ （2）综合配套公建建筑面积 109050㎡ 道路广场面积 54656㎡停车位 386 个（地面 246 个；地下 140 个） 第 25 页建筑基底面积 105620㎡围墙长度 3416 米建筑密度 %绿地率 %容积率 . 工程设计方案. 建设内容 本项目建设内容包括老年公寓和综合配套公建。 老年公寓包括高层公寓 6 栋和多层公寓 53 栋。 综合配套公建包括老年康复医院、老年大学、养护职业培训中心……等。 各单项工程详细指标见下表： 第 26 页 . 建筑设计 设计依据本项目使用的主要规范和标准有：《老年人建筑设计规范》JGJl2299《城镇老年人设施规划规范》GB504372020《老年人居住建筑设计标准》GB／T503402020《老年人居民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB503252020(2020 年版) 《民用建筑设计通则》GB503522020《饮食建筑设计规范》JGJ6489《建筑设计防火规范》GB500162020《高层民用建筑设计防火规范》GB5004595（2020 年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB5006797 第 27 页《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502020》 设计思想为了解决社会老龄化问题，使老年人过上愉快的晚年生活，体现新世纪的老年人生活理念。 本项目以下面几个观点为出发点，进行建筑设计。 A. 打破以往简单划一的居住建设模式，创造丰富的老年人居住方式。 实现多元化，多层次化，并最大限度地追求合理性、舒适性、经济性。 在平面布置上充分考虑老年人的生活方式与需求。 配套设施上考虑或预留提高生活舒适性的设施、以后随着社会物质文明发展逐步完善。 B. 满足老年人对工程质量，综合环境质量和居住空间性能的全面要求，居住空间设计既要满足居住、休息功能，还要满足现代老年人的各种活动要求。 为此，需要在日照和朝向、温度和湿度、通风和空气质量、噪声控制、景观视野、建筑风格、装修品位等多方面，综合设计，创造高品位居住空间。 C. 老年服务休闲设施以老年大学和文化娱乐中心为设计重点、以提供多种类型的活动场所、满足不同层次、不同性格的老年人精神文化生活需求。 建筑设计平面功能设计老年公寓共设 5025 个床位、设有高、中、低档房间、房间内有卫生间、 24 小时热水、采用无障碍设计、设有电子安防与呼救、使人体会到设计的人性化。 第 28 页老年康复医院设 360 个床位，以功能分区为基础，按照安全疏散的原则和人流量的不同，合理安排各种出入口,注重医院内外人流、交通组织和出入口关系处理，做到动静分区，洁污分流、传染与非传染分离。 主要出入口能够方便地识别，明确区分公共走道、医务人员及病人的走道。 洁物食品供应和污物运输严格分开。 立面设计建筑立面采用现代风格和使老年人轻松愉快的色彩、充分体现当代老年人居住特色。 在投资增加不大的情况下，力争通过新颖别致的建筑语言来显示整体建筑风格。 整体造型上使用体块穿插与统一构造的手法，阳台采用塑钢封闭，栏板高低错落与铁艺相结合。 另外对女儿墙、檐口、墙角、勒角或建筑的适当位置采用老年人喜欢的色彩与造型进行专门化处理，使中心建筑形成具有老年人家园氛围和人情味的性格特点。 老年公寓的空调机位结合阳台或雨蓬板，在立面上统筹布置，力争外立面整洁美观。 内装修内装修风格与外部建筑形象相配合，主题语汇和符号统一，细部设计和各功能空间的氛围各具特色。 功能空间的内装修简约化、实用化、且均采用环保材料。 建筑构造地上部分室内隔墙为 100 厚加气混凝土空心砌块隔墙或 100厚轻钢龙骨石膏板隔墙。 外墙采加气混凝土空心砌块砌筑。 外门窗采用铝合金门窗、 ，中空玻璃。 第 29 页外门窗及组合幕墙的空气渗透性能，均为 6 级。 主楼屋顶为岩棉板保温层，SBS 防水卷材防水层。 综合配套公建设计老年服务设施和老年人健身场地为老年人提供了良好的交流与活动空间。 有专门的服务人员为老。