金色阳光蒲江老年颐养成都项目书

金色阳光蒲江老年颐养成都项目书内容摘要：

维护计入经营成本。 3. 主体建筑建设成本： 15 万平方米，合 4000 套 ； 管理及配套用房约10000 平方米；造价合每平方米 3500 元（均按五星级标准建造） ，约 5. 6 亿元。 4. 道路及辅助设施建设约 1000 万元。 1 12 5. 环境打造：含规划、设计维护费用约 3000 万元。 6. 设备投入约 8000 万元 （含冷暖设备、医疗 保健 设备 、 监控 设备 、低音广播 设备、网络设备、通讯 设备、 软件系统、交通及生活设备 、 健身娱乐设备 等）； 7. 人事培训； 500 万 元 ； 8. 流动资金： 1000 万元 ； 9. 项目推广： 800 万元 ； 10. 合计： 73480 亿元 （ 2） .收入分析： 1. 项目建成后共有 4000 套客房，其中单人房间 2020 套，双人房间2020 套，最大可接待客户人数为 6000 人。 收费标准： A：单人房 每人 5 万元 /年 （含衣食住行 等所有费用） ； B： 双人房每人 万元 /年（含衣食住行等所有费用） ，主营 业务、 生态农业 及其他 收入合计：每 年约有 30000 万 元。 2. 综合成本每年约 22500 万 元 (含房屋及设备折旧费 4300 万 )。 3. 税费合计 (含公司所得税 )3200 万元。 4. 税后约 4300 万元，平均利润约 %。 （ 3） . 投资回收： 该项目 静态 投资回收期约 10 年。 十一、 项目结论与建议： 1 13 老年问题是一个社会问题，直接关系到家庭的稳定和社会的和谐 ，继而制约着到整个社会经济的发展和精神文明建设， 因此，该项目的实施 需要三个条件： 1． 政府的支持：主要是在项目立项、规划、优先审批 和土地征用等方面予以政策性扶持 ，真正实现以 社会化、产业化的 方式综合 解决 老年社会问题。 2． 社会的参与：该项目是一个系统工程，涉及到社会的多个行业，如医疗、 保险、银行、邮政、电信、旅游、等， 需要各界的积 极 参与、配合以期实现较 好的社会效益。 5. 企业化运作：用规范的企业 行为 来运作，有利于提升该项目的经营水平和开拓老年产业的 市场。 综上所述，在“国家统筹城乡综合配套改革实验区 ”的大政策背 景下，如能得到政府的支持和社会的参与，我们 积极看好该项目。 同时，我们也 希望 该项目 通 过五星级标准 的规划 建造 ， 摸索出 一 个高品质 、规范化的经营模式 和行业标准，努力 把这 个 利国利民的 项目做好，以创新的经营理念寻求 解决老年问题的新思想、新模式，为我市的经济建设和社会发展做出 贡献。 1 14 中 昌机构 “金色阳光”项目（筹备组） 1 15 五星级老年颐养中心 （ 顶级老年群体全方位生活解决方案 ） ——— 夕阳工程、朝阳产业 之可行性研究报告 前言 提起“老年住宅产品”，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。 事实上，“老年住宅产品”在国际上有一个通行定义，即是“专供老人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。 与敬老院、福利院不同，它不是社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。 在国内由于国内的 保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品发展非常滞后。 而 随着家庭的小型化， 人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。 随着国力及民力的不断提高， 越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。 而整个房地产市场中老年住宅产品仍存在供应不足或供应无效的特点。 在这种情况下，对老年住宅产品细分市场的研究就尤为重要。 1 16 一、国外的 老年居住模式与国内现状之比较 美国模式 在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教 会兴办，美国政府则给予部分津贴。 在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。 美国老年住宅模式呈多样化：  健康老年人住宅：专供身体健康、生活自理的老年人居住，同时提供最简单的家务服务。  多户老年人住宅：由政府出资建设的住宅，同时为老年人提供必要的家务与护理服务。  有医疗设施的老年人住宅：一种专供身体略为衰弱的老年人居住的住宅。 新加坡模式 新加坡也是一个人口老化较快的亚洲国家，目前每 14 个人中，就有 1人是 60 岁以上的老人， 1998 年 3 月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓（老年公寓）， 55 岁以上的新加坡公民均可申请入住。 这种乐龄公寓兴建在成熟的社区内，为高 12 层到 14 层的板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没有其他户型。 乐龄公寓户型一般分为 35 平方米和 45 平方米两种，为一位或两位乐龄人（老年人）提供生活空间，既舒适又容易整理。 这种公寓已进行了全装修，老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐、健 身、护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快的生活方式。 日本模式 日本也非常重视老年住宅建设。 近年来推行较广的是新型的“银发住宅”。 “银发住宅”每套面积约 40— 60 平方米，分一室户和两室户两种。 迁入的条件是 60 岁以上的老年夫妇或单身老人。 费用按居住 16 年计，签约时一次付清，如提前死亡，可按年退还费用。 “银发住宅”的居室，都配有厨房和浴室，一切电器设备均从安全考虑，房间还设有生活节奏传感器，如屋 1 17 内一定时间没动静，生活节奏传感器即可发报警，服务人员会及时赶到，观察情况。 考虑到老人和邻居间的交流 和健康管理，“银发住宅”的公共场所配有健身器、多用途大厅、温水游泳池、娱乐室、食堂等；在膳食方面，食堂提供营养菜单，老人也可以自己做饭，在健康管理上，每晚都有护士或助手值班，医院每周一次派医生上门服务，也可由老人根据情况自行决定。 国内常见模式  合居模式： 老人与子女同住一套住房。 合居家庭模式的存在有诸多因素：如子女住房困难、父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家庭观念的影响等。 这种居住模式对社会、家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。 但是，现代社会生活的多样性、代际之间的不同生活习惯以及家庭人际关系的错综 复杂，都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素。  独居模式： 老人独立居住。 现代都市生活方式的影响和城市住房的日趋宽松，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，纯老人家庭不断增。