郑州商业市场调研报告

郑州商业市场调研报告内容摘要：

A、 百 货 ： 丹尼斯天地、丹尼斯二天地 B、 购 物广 场 ： 宝龙城市广场  分布图 2天地 宝龙城市广场 1天地 7天地 天地3天地 4天地 5天地 6天地 丹尼斯 七天地 市调报告 第 15 页 共 47 页  商业市调表：  小 结 市调报告 第 16 页 共 47 页 东 南区域点状商 圈  辐 射范 围： 东 起中州大道、西至 未来路 、南起 航海路 、北至 金水路  商圈特点 ： 以城市综合体为主的区域性商圈  客 户 人群： 郑州东南 区域居民消费 群体 ， 专业市场商业人群  代表商 业 A、 综合体 ： 升龙曼哈顿 商业 广场、东方国际购物广场、 建业置地广场 、升龙凤凰城商业广场 B、 购 物广 场 ： 凯德 广 场 、一站广场 C、商 业 街： 首座 国际 牛津街  平面图 一站广场 东方国际广场 建业置地 广场 凯德 广场 曼哈顿广场 升龙凤凰城 首座 牛津街 市调报告 第 17 页 共 47 页  商业市调表：  小结： 大学路带状商圈  辐 射范 围： 东 起交通路、西至 兴华街 、南起 长江路 、北至 中原路  商圈特点 ：  客 户 人群：  代表商 业 A、 综合体 ： 升龙国际中心、二七万达 B、商 业 街： 康桥华城国际商业街  分布图 市调报告 第 18 页 共 47 页  商业市调表  小结 中原万达 升龙国际中心 升龙 2 期 新悦城 康桥 华城国际 康桥 金域上郡 升龙城 市调报告 第 19 页 共 47 页 秦岭路点状商圈  辐 射范 围： 东 起桐柏路、西至 华山路 、南起 中原路 、北至 棉纺路  商圈特点 ：  客 户 人群：  代表商 业 A、 综合体 ： 中原万达、锦艺城 B、 购 物广 场 ： 西园国际广场  分布图  商业市调表  小结西园国际广场 中原万达 锦 艺 城 市调报告 第 20 页 共 47 页 四、典型案例分 析 01 宝龙城市广场  基础资料 项 目位置 农业东路九如路交汇 开发商 宝龙置业 占地面积 290 亩 商业体量 25 万㎡ 物业类别 购 物广 场 建筑层数 地上三层、地下一层 售价 800030000 元 /㎡ 物业费 元 /㎡ 租金标 准 1F： 80130 元； 2F： 4050 元； 3F： 2030 元 合同年限 3 年 5 年 递增率 5% 自持率 70% 进驻率 商业业态： 超市、百货 、家 电 、家居、美食、影院、 真 冰滑冰 场 主力店： 大商超市 、冠军 溜冰 场 、 横 店院 线 、星公 馆 KTV、康城奥 特 莱 斯、四季 温 泉燕 鲍 翅酒店、 苏 宁 电 器 、谢先生又一村 优势 区 位潜力； 规 模 优势 ； 主力店； 70%自主产权 ； 规划 合理； CBD商务 的 带动 劣势： 周边 小 区 入住率低，缺乏人 气 ； 体量过 大， 运营风险 比 较 大  区位图 宝龙城市广场 市调报告 第 21 页 共 47 页  鸟瞰图  各楼层业态分布 图 市调报告 第 22 页 共 47 页  项目现状照片 市调报告 第 23 页 共 47 页 市调报告 第 24 页 共 47 页 02 大上海购物广场  基础资料 项 目位置 文化路东太康路交叉口 运营商 郑州大上海铜锣湾商业有限公司 占地面积 103 亩 商业体量 32 万㎡ 物业类别 购 物广 场 建筑层数 地上 6 层、地下一层 售价 1F:34 万； 2F:23 万； 1F:12 万元 /㎡（ 2020 年销 售） 租金标 准 1F： 300400 元 ； 2F： 200300 元； 3F： 180 元 ； 4F:100160 元； 合同年限 1 年 递增率 7%8% 物业费 39 元 /㎡ 推广费 5 元 /㎡ 自持率 70% 进驻率 100% 商业业态： 购物、休闲、娱乐、饮食、影视、会展、旅游 主力店： 奥 斯卡 电 影院、屈臣氏、我 爱运动 健身房、 红 一街 购 物广 场 优势 区 位 优势 ，核心地段，成熟商圈； 规 模 优势 ； 主力店； 建筑设计 新 颖 ，双 首 层 立体步行街和空中 连 廊； 业态 丰富 劣势： 二七商业商圈商业供应大， 竞争激烈 ； 32 万商业 体量 过 大， 运营风险 比 较 大  区位图 大上海购物广场 市调报告 第 25 页 共 47 页  效果图  平面图 市调报告 第 26 页 共 47 页  楼层业态分布 图 市调报告 第 27 页 共。