通县悠然山庄建设项目可行性研究报告及环评报告书

通县悠然山庄建设项目可行性研究报告及环评报告书内容摘要：

、设施配套齐全、可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 4 交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具有积极而又现实的意义。 项目位置 悠然山庄建设项目位于通山县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地 ，南临核电路。 建设规模 根据通山县规划局批准的悠然山庄 控制性详细规划 ，项目规划总用地面积： 亩，绿地面积 ，绿地率 %.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、 小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为 2873户 (居住人数约 10056 人 )，总建筑面积约为 m2。 项目分两期建设。 建设工期 根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为 5 年。 开工日期为2020 年初季， 2017 底完工并投入使用。 主要经济技术指标 悠然山庄主要经济技术指标； 项目 设计值 总用地面积 亩 总建筑面积 ㎡ 其中 多层 ㎡ 高层 ㎡ 特色生态美食街 ㎡ 星级酒店 ㎡ 容积率 绿地率 % 可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 5 户数 2873 户 其中 高层 2436 户 多层 437 户 项目总投资及资金筹措 本项目工程总投资估算为 11 亿 元，全部由 通山绿峰置业有限公司 自筹解决。 结论与建议 悠然山庄项目由通山县绿峰置业有限公司投资，悠然山庄建设项目位于通山县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地 ，南临核电路。 占地面积 亩 ，总建筑面积 ，绿地面积： m2，工期 5年，总投资 11 亿元，全部资金自筹，项目目前处于前期 咨询阶段。 本项目有着良好的经济、社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。 固本期项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。 根据通山县发展规划，作为城市功能设施的一部分，本期项目的开发建设具有重要的意义，本期项目对提升居民的居住条件，改善城市形象将产生积极的影响。 在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。 在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术 手段，确保工程万无一失。 因为本期项目施工质量要求较高，建设方应采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 6 证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。 可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 7 编制范围 接到 通山县绿峰置业有限公司 的委托，我公司立即组织专业人员搜集整理信息及现场勘查；根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面因素，对“悠然山庄建设项目”可行性进行研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报 告编制范围包括以下内容： 1. 项目概况 2. 可行性研究的编制依据 3. 项目现状与必要性分析 4． 建设规模及建设方案 5． 投资估算与资金筹措 6． 项目实施方案 7. 项目招投标 8. 劳动与卫生 9．环境影响评价 10．节能影响评价 11. 经济影响分析 12．社会影响评价 13．风险分析 14．结论与建议 编制依据 1.《十二五规划纲要》； 2.《中华人民共和国水法》（主席令 第 74 号）； 3.《中华人民共和国节约能源法》（主席令 第 77号）； 4.《中华人民共和国环境影响评价法》（主席令 第 77 号）； 可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 8 5.《中华人民共和国环境保护法》（主席令 第 22号）； 6.《中华人民共和国招投标法》（主席令 第 57 号）； 7.《中华人民共和国合同法》（主席令 第 15 号）； 8.《中华人民共和国土地管理法》（主席令第 28 号）； 9.《节能中长期专项规划》； 10.《中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》； 11.《全国土地利用总体规划纲要（ 2020－ 2020 年）》。 12.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（ 20202020 年）》； 13.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 14.《城市房地产开发经营管理条例》； 15.《房地产项目经济评价方法》； 16.《湖北省城镇体系规划（ 20202020）》 2020 年编制； 17.《湖北省土地利用总体规划（ 20202020 年）》； 18.《武汉城市圈总体规划》（ 2020 年 2020 年）； 19.《通山县土地利用总体规划（ 20202020 年）》； 20. 其他相关的国家和行业标准、规范及现场踏勘资料 可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 9 通山县概况 通山县位于湖北省东南部。 地理坐标为东经 114176。 14′ 114176。 58′，北纬 29176。 19′ 29176。 51′。 南邻江西省武宁、修水县毗邻，东接阳新县，北连咸宁市，西部与崇阳县接壤。 总面积 2680 平方千米。 总人口 46 万人。 全县辖 8 个镇、 4 个乡：通羊镇、南林桥镇、厦铺镇、闯王镇、九宫山镇、洪港镇、大畈镇、黄沙铺镇、大路乡、杨芳林乡、燕夏乡、慈口乡，以及九宫山风景名胜区管理委员会和国营林、茶、农、果、渔、畜牧场 21 个。 县政府驻通羊镇，西北距咸宁市政府所在地温泉 37 千米，北距武汉市 124 千米。 县境四至：以县城通羊镇为中心，东北向径直 32 千米至石栏桥界的阳新县，东南向径直 41 千米至太平山主峰界江西省武 宁县，南向径直 千米至老崖尖界武宁县，南偏西向径直 35 千米至老虎头主峰界江西省修水县，西向径直 21 千米至冷铺界崇阳县。 最大横距71 千米，最大纵距 60 千米。 地处鄂东南低山丘陵区，地势南北高、中部低，由西向东缓降，南部太阳山主峰老鸦尖海拔 米，为鄂东南第一高峰、鄂赣界山。 中部多河谷盆地。 山地占全县总面积的 %。 最低点在境东富水水库库底，海拔 米。 富水由西向东流经境内，经阳新县汇入长江。 年均温 ℃，年降水量 1500 毫米左右。 矿产有煤、大理石、石灰石、白云石、石英及锑、钒等。 杭瑞高速、 106 国道过境，富水水库通航。 境内有九宫山国家级风景名胜区。 西麓的李自成墓为全国重点文物保护区单位。 太阳山老鸦尖原始次生林已辟为省级自然保护区。 杨家窝羚羊化石洞为省重点文物保护单位。 项目现状 可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 10 悠然山庄建设项目位于通山县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北面邻山地 ，南临核电路。 环境优美， 交通变利。 周边为建设中的文体中心、行政中心，项目用地潜力巨大。 项目用地 现状为空地，不存在拆迁。 项目必要性分析 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。 根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约 — 2 个百分点。 通山房地产占 GDP 的比重还将快速上升，对 GDP 的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。 可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 11 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。 因此，本项目的建设是国民 经济发展的需要。 该项目是通山城市建设的需要 通山县作为咸宁的所辖县市之一，在武汉城市圈发展建设的环境下，通山县委县政府提出要突出通山城市形象建筑，提高通山城市品位，加强城市辐射功能的目标，打造新型旅游城市。 悠然山庄项目符合通山城市建设总体规划，贯彻了武汉城市圈的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。 目前，通山县的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖北省住宅与房地产业发展规划相差甚远。 因此，改善通山县人民的居住条件已经成为通山县政府特别关心的问题之一。 同时，随着通山经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使通山城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。 悠然山庄项目的建设将改善部分市民的生活环境和居住环境，因此，该项目的建设是改善通山县居住环境的需要。 该项目建设是解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级 政府的头等大事。 而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国 GDP 每增长 1 个百分点，全国可新提可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 12 供 80 多万个就业岗位，而住宅投资每增加 10%，大约可以拉动 GDP增长 个百分点，则可提供 40 多万个就业岗位。 因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为通山县商品住宅建设项目工程之一，将为增加通山县当地社会就业岗位作出一定的贡献。 可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 13 建设依据 1.《混凝土结构设计规范》 GB500102020 2.《建筑抗震设计规范》 GB500102020 3.《建筑结构荷载规范》 GB500092020 4.《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 5.《砌体结构设计规范》 GB500032020 6.《建筑地基基础技术规程》 DB42/242203 7.《建筑给排水设计规范》（ GB500152020） 8.《室外给水设计规范》（ GB500132020） 9.《室外排水设计规范》（ GB500142020） 10.《建筑设计防火规范》（ GB500162020） 11.《高层民用建筑设计防火规范》（ GB 5004595） 2020 年版 12.《自动喷水灭火系统设计规范》（ GB 500842020） 2020 年版 建设内容 悠然山庄项目规划总用地面积： 亩，绿地面积 ，绿地率 %.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为 2873 户 (居住人数约 10056 人 )，总建筑面积约为 m2。 项目分两期建设。 总平面设计 悠然山庄建设项目位于通山县迎宾路石壁下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地 ，南临核电路， 交通十分便利。 （ 1）多层和高层住宅相结合，多层底层为商铺。 楼层高度为 6可行性研究报告 通山县悠然山庄建设项目 14 层，沿临街范围外侧分布。 （ 2）建筑色彩应与周边建筑环境，自然环境相协调。 （ 3）该地块合理设置出入口，且不少于两个。 建筑设计 本项目总体平面布局本着“以人为本、尊重环境”的设计理念，根据所在项目区的地形条件，因地制宜，将建 (构 )筑物、场地空间、环境 绿化和道路系统四者完美结合在一起。 小区内住宅布置在满足日照、通风要求的同时，尽量做到节地、节能。 小区采空间层次清楚，有利于邻里交往和居民的安静与安全。 同时，小区因地制宜设置中心绿化健身休闲地带，配合楼。