西双版纳房地产市场调研报告

西双版纳房地产市场调研报告内容摘要：

营销部 盈江凯邦亚湖旅游投资有限公司 8 容 积 率： 绿 化 率： % 建筑面积： 110 万 平方米 占地面积： 80万 平方米 车 位 数： 2819 装修 标准 ： 毛坯 ,精装 实景图片： 西双版纳房地产市场调研报告 营销部 盈江凯邦亚湖旅游投资有限公司 9 项目评述： 作为云南省九大重点旅游项目之一， 项目在建筑设计上成功的融合了民族元素，并在一期销售中获得了成功。 但完成一期销售后，却未能在一期的招商工作中再续辉煌，造成交房两年后的今天，依然有众多商铺未能开业。 其 原本想要打造的版纳旅游集散地，也因长途汽车站的最终归属未定而未能成型。 这些因素极大的影响了项目二期的销售，并将对后期销售和招商工作产生持续影响。 滨江果园避寒度假山庄 西双版纳滨江果园避寒度假山庄由世纪金源集团斥资 50 亿元打造的超大复合型旅游地产 ,总占地面积 4000 多亩，总建筑面积 178 万方，建成后将是目前云南省乃至中国最大的避寒度假庄园。 一、区域位置及交通 西双版纳房地产市场调研报告 营销部 盈江凯邦亚湖旅游投资有限公司 10 项目位于距景洪市中心 2公里左右的沧江新区大沙坝，占据沧江新区最核心的位置，是未来版纳新形象的展示区。 项目北临澜沧江，南临流沙河，东临 “ 傣 王宫 ” 南联山，西靠景洪主干道勐海路，驱车到市中心仅需 35分钟左右，交通极为便利。 二、环境优越 三面环水的天然港湾 /5 公里滨江风光带携三大主题公园 /1800 亩果园体育休闲公园。 奔腾不息的澜沧江，流转到南联山这座天然的屏障，与流沙河汇聚，形成了天然的港湾，整个山庄被绵延数公里长的堤岸线环抱，形成了聚宝盆般的盆地。 利用得天独厚的自然优势，设计了 5 公里长、 70 米宽的沿江风光带，以亲水，自然，民俗风情为三大主题，并且建筑国际游艇码头、龙舟码头、大型亲水平台等设施，同时商业街、酒吧等还镶嵌在各民俗 风情景色带中。 根据自然地型规划了中国独一无二的种植上万株热带果树的 1800 亩体育休闲公园，所有住宅高低错落簇拥着，并由内而外层层跌落，纵深舒展，宛如一朵盛开的奇葩。 这样既保证了所有住宅均有良好的景观朝向，对内可充分领略 1800 亩果园体育休闲公园的绿野美景，对外可观南联山、澜沧江的景观。 三重景观层层环绕，园外园内皆风景 西双版纳房地产市场调研报告 营销部 盈江凯邦亚湖旅游投资有限公司 11 山庄巧妙利用江河的自然地形，高低错落布局。 广场、长廊、游艇码头，景随步移，处处匠心独运，营造出三重景观：第一重景观澜沧江、流沙河、南联山自然风光及 5 公里长的沿江风光带；第 二重景观是环绕每个组团中的水岛和楼间距的绿化景观；第三重景观就是 1800 亩果园体育休闲公园。 多层次立体绿化，使得内外部环境和谐交融，营造出一种浑然天成的生态休闲空间。 基本信息 ： 行政区域： 西双版纳 区域板块： 非板块 项目位置： 版纳景洪市沧江新区大沙坝（距市 2公里） 建筑类型： 板楼 ,小高层 物业类别： 高层江景住宅 户型面积： 三居 110 平米 ， 四居 133 平米 开 发 商： 西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司 物 业 费： 住宅 元 /月 /平米 销售信息 ： 售楼地址： 版纳景洪市沧江新区大沙坝（距市 2公里） 售楼电话： 4006066969 转 68096 开盘时间： 2020 年 1月 26 日 入住时间： 2020 年 12月 西双版纳房地产市场调研报告 营销部 盈江凯邦亚湖旅游投资有限公司 12 预 售 证： 预许景字（ 2020） 003 号 销售状况： 销售 价格信息 ： 均 价： 4300 元 /平方米 起 价： 3650 元 /平方米 价格说明： 均价 4000 元 /平米 付款方式： 银行按揭 贷款 ,一次性付款 历史价格： 20201017 起价 3650 元 /平米 均价 4300 元 /平米 20200117 均价 3800 元 /平米 详细信息 ： 产权年限： 70年 产权类型： 大产权房 容 积 率： 绿 化 率： % 总 户 数： 12020 建筑面积： 220 万 平方米 占地面积： 平方米 车位配比： 1: 装修 标准： 毛坯 实景图片： 西双版纳房地产市场调研报告 营销部 盈江凯邦亚湖旅游投资有限公司 13 项目评述： 采用用国内首创的种植上万株热带果树的 27 洞 国际高尔夫球场与低密度住宅、花园洋房、小高层 相结合 的建筑布局，建成后将是目前云南省最大的避寒度假庄园。 该项目延续了世纪金源项目操作的一贯作风：低廉的地价，快速西双版纳房地产市场调研报告 营销部 盈江凯邦亚湖旅游投资有限公司 14 的建造，糟糕的质量 ，成交客户大多为外地客户。 受腾冲世纪金源项目的被曝光影响，该项目的销售人员在介绍上非常谨慎，关于高尔夫的问题避而不谈，对别墅的称呼也是“低密度住宅”。 万达西双版纳国际度假区 万达西双版纳国际度假区占地 6 平方公里，由万达集团牵头，携手三大中国顶级民营企业联合投资，其中旅游部分总投 资超过 150 亿元。 万达西双版纳国际度假区，将整合优化西双版纳的现有和潜在资源，同时引进媲。