蓝基生态酒店建设项目申请报告

蓝基生态酒店建设项目申请报告内容摘要：

润中心，以特立足，以特取胜，人有我新，人新我精，人精我奇， 人奇我变。 C、 运作策略：在最短时间内，形成企业自己的核心竞争力（即独特的竞争优势手段及良性循环机制），实现标准化运行。 以个性化的服务为特色，按广州模式经营客房、餐饮，按东莞模式经营娱乐、桑拿。 除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外，应着重建立以会员制为发展导向的营销方式，完全以顾客需求为中心，充分利用信息资源，准确界定酒店的目标市场，营造经营特色。 功能布局与建设基本思路 A、 功能设置 以陕西省建筑设计研究院设计方案为标准 ，建议能进一步考虑参考中国饭店协会发布的《绿色饭店标准》。 10 ★ 公共建筑部分：酒店及办公 酒店、办公主楼、与居住建筑部分地下建设成地下室，使停车位增加到 350个（包含生态停车场）以上，以满足营业需要。 (1)酒店 底层设主入口、接待大厅、 生态餐厅、 总服务台、大堂吧，无国界西餐厅，商务中心，监控、消防控制室，医疗、美容、办公及附房等用房； 一 层设 生态 中餐厅，中餐包房，多功能宴会厅及厨房； 二 层设 KTV 包房（约 40 间），酒吧， KTV接待大厅， KTV 专用厨房，办公及附房等用房； 三 层设桑拿（约 30 间房）、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休 闲娱乐用房； 四 层设多功能会议厅，会见室（贵宾休息室），中小会议室，小型室内展览馆、会议休闲区（咖啡吧），室内生态花园小品，办公及附房； 五 至二十层为标准客房和套间客房，恒温游泳池，其中六层为蒸气客房区（桑拿与客房共用）。 (2) 高级办公写字楼 六至十五层（一至五层属酒店部分）为高级办公写字楼。 ，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现 “ 生态商务酒店 ” 特色， 11 有鲜明和良好的市场形象。 酒店设计应体现出较强的对市场需求环 境的适应性、可变性和前瞻性（建成后能领先市场 2 年以上）。 原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家 GB/T14308 五星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。 酒店的建造与装修应重设计，轻材料。 体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念，充分使人工环境与自然环境相搭配。 建议避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。 客房应控制在 230间套左右 ，套房（含残疾人房）、双人房、单人房建议按 ： ： 5 比例建设，双人房床宽 米，单人房床宽 2 米。 设一豪华客房楼层（行政楼层），以套房和豪华单人房为主，其中三套房或四套房相邻设有若干标准房，在平面布局上宜单独成区，以确保安静、方便，并能满足政府接待保卫工作的特殊要求。 大型多功能会议厅，必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊、衣帽间和配套的服务、贮藏用房及卫生间。 设 120～130平方米左右的会见室一间，含隐蔽式卫生间。 建议包含娱乐、康体、客房在内的所有房间全部接入宽带网。 大型会议室应配 置同声传译设施。 如若可能建议建设一个生态会议室，使用特殊的玻璃与外界隔开，通过先进的光控作用，室外的人看不到室内的人，里面的人可以看清室外风光，配以绿色植物、石径小道和各种先进的会议设施， 12 以避免过去会议室那种压抑、疲劳的感觉，让顾客感觉非常舒适、惬意。 娱乐餐饮能适应大型会议、政府接待、地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要。 要有可容纳 2 桌和 4 桌的包厢，包厢面积适当宽敞，要单独设有卫生间。 多功能宴会厅即可接待大中型宴请，又可分拆为包厢。 与餐厅配套的厨房部分，面积适当，布局合理 ，传菜线路不与主要公共区域相交叉。 建议娱乐与桑拿要有独立通道。 健康娱乐功能内容发展快、变化多、人流量大，某些区域要有一定的私密性，因此设计中 突出 区域划分的独立性和合理性，要有前瞻性和可变性，以适应市场需求的变化。 桑拿休闲大厅设可调节的多功能座椅，且均设可独立上网的液晶电脑或电视机。 政府接待是一块较大的市场，是酒店树立形象的重要阵地，也是服务于当地政治、经济发展的具体表现。 因此酒店在筹建之初就应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有利于更好地提供服务和酒店自身的发展。 在交通组织、位 置布局等方面，应考虑具有较佳的私密性、独立性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近；大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道；套房不设在同一楼层。 与经营功能区域相配套的前厅是酒店的门面，空间有迎宾的氛围和效果，大堂净高应在 6米以上，体现高星级酒店的气势。 服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。 中庭的设计应考虑消防安全 13 需要。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。 设置适量维修、洗衣、监控、仓库等用房，并附设员工服装间。 办公用房采用集 中与分散相结合的布置方法。 一线各部门可考虑分设在各经营区域，对宾客服务的宜设在前厅附近，对内及其他业务往来的可设在写字楼内。 酒店初步考虑总员工数约为600人（含技师）左右，男女比例约各占 50%。 应设有员工食堂（ 200至 250 个餐位）、独立更衣室、淋浴室、员工培训教室和员工活动室及卫生间。 员工及后勤用房独立设置，应与主楼有封闭式连廊相连。 酒店设计应充分考虑环境因素，建筑物要有自己的个性和特色。 总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保、绿色、园林、高 雅等要素。 酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能、环保、利用新能源（建议至少户外使用太阳能 LED灯）等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境、食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。 酒店的设计建设应重视日后经营成本的控制。 水、电、气、空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。 酒店建设标准 酒店的建设按现行国家 GB/T14308标准实施。 A、 标准客房每间净面积不小于 20 平方米（不含小过道及卫 生 14 间），净高在 3 米以上，拥有独立的卫生间（卫生间净面积不小于 7平方米，并可考虑 4件卫生设施布置或者干、湿分区）、衣橱等。 B、 拥有适量的双套房和豪华套房（不少于 4 开间），双套房应分别设有供主人和来访客人使用的。