花园小区住宅楼项目申请报告

花园小区住宅楼项目申请报告内容摘要：

第 12 页 设计参数 ① 用水量 生活用水量 120L/人 d 管理用房用水 20L/人 d 道路冲洗 2L/m2d 绿 化 浇洒 d 停车库地面冲洗用水 3L/m2次 未预见及管网漏失水量按上述用水量之和的 10%计 年 用水 量为 万 t。 ② 污水量 生活污水量按照生活用 水的 80%计算，则年 综合生活污水量为 万 t。 给水系统 给水由 文昌西街 城市供水管网 接入，项目区内供水管网成环状布置， 供水主管采用 DN100mm的球磨铸管，支管采用DN80mm的 PE管，埋深。 供水以环状与枝状相结合的方式供水。 室内给水系统采用分户计量式供水系统，采用下行上给枝状管网。 项目绿化、 硬化和 道路 浇洒 用 水利用城市给水水压直接供给，其余用水设置生活给水加压系统，竖向分为中、低 两 个分 第 13 页 区：地下 车库 至地上 6 层为低区，由市政给水管网直接供水；住宅部分 7 层至 18 层为中区，由地下室变频泵供 水。 排水系统 排水体制采用生活污水和雨水分流排放的方式。 建筑内的污水集中收集并经化粪池处理后，进入到城市市政污水管网，最终进入城市污水处理厂。 污水采用重力自流形式排放，采用 DN400mm 钢筋混凝土圆管。 室内排水系统为单立管伸顶，枝状管网布置；粪便污水经化粪池处理，排入污水管网，一般废水直接排入污水管网。 室外雨水排放：屋面雨水采用内排水方式，经落水管流入排水管道排向室外，室外地面雨水顺坡流向排水沟，由排水沟排至小区雨水管网，最终进入雨水市政管网。 规划雨水管采用DN300mm 钢筋混凝土圆管。 道路采用隐 形排水，应用异形井盖完善细部处理。 燃气工程 本项目规划 人 数为 560 人 ， ***煤层气 消耗指标取 人 ， 管网损耗按 10%计， 项目区居民 年 煤层气 消耗量为 万m3。 小区燃气输配系统由中压管网、燃气中低压调压箱及庭院管、户内管组成。 燃气管道为中压 ——调压箱 ——低压配气管 第 14 页 网，小区气源由 文昌西街 城市燃气管网以 DN100 碳素钢板卷管中压引至小区箱式调压站。 低压干管沿小区主路敷设，供给区内居民。 中压燃气管管材全部选用螺旋焊管。 应用自动收费系统，从起步开始就积极发展 IC 卡业务，不但方便用户的现 代生活需要，同时使燃气经营单位的供应系统达到智能化、管理现代化。 供热工程 设计参数 ① 室外计算参数 冬季采暖室外计算温度： 8℃ ② 室内设计参数 卧室、起居室： 20℃ 餐厅： 18℃ 厨房： 15℃ 卫生间： 25℃ 楼梯间： 14℃ 采暖热负荷 本区供热用户主要为居住区，供热设计温度为 85℃ ，回水温度为 60℃。 建筑物的设计施工阶段均严格按照 JGJ262020 中寒冷地区 第 15 页 A 类标准的体形系数、窗墙比、维护结构的传热系数执行，根据《城镇供热管网设计规范》 CJJ342020，本项目 1住宅 楼 热负 荷指标为 25W/m2， 2住宅楼 热负荷指标为 29W/m2， 配套管理用房 建筑热负荷指标为 32W/m2确定。 采暖设计 项目采暖系统分为室内系统和室外系统， 项目室外供热管网拟从 **接入。 区内二次热力管网呈环状布置，主要沿小区干道直埋有补偿敷设。 管道选 用 2*DN150300mm 焊接钢管，采用聚氨脂泡沫塑料保温，管道穿越机动车道、地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设置支线井、调节井、放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。 室内采暖系统为散热器采暖，采用上供下回双管制系统。 在地下室 设换热机 组，热供热媒为 8560℃ 低温水，高层住宅部分采用二次加压。 供热系统设置分户计量装置。 通风设计 卫生间预留通风器 ， 厨房设置排油烟系统，油烟经净化处理后排放；地下车库设置诱导式通风换气系统，通风机采用低噪声离心式风机。 水泵房按换气次数 8 次 /小时设置，配电室按换气次数 15 次 /小时设置。 供电工程 第 16 页 用电负荷及变压器选择 本工程主要为住宅用电 、地下车库用地和设备用电， 用电负荷指标表如下： 表 13 项目用电 负荷 一览表 名称 用电指标 建筑面积 /户数 使用时间 需要系数 计算负荷 住宅 4Kw/户 160 户 5h 256kw 配套管理用房 40 W/m2 832 m2 8h kw 地下车库 8W/m2 4500m2 16h 设备 负荷 不可预见负荷 kw 总用电负荷 该项目用电负荷为 ，其中住宅用电负荷 256KW，配套管理用房用电负荷 ， 地下车库 用电负荷 ，电梯、水泵、 燃气调压设备、采暖加压设备 等设备用电负荷 KW， 路灯等 不可 预见 负荷按 住宅 、 配套管理用房、 地下车库、设备 用电总负荷的 10%估算，小计 ， 项目总用电负荷为 ， 项目选用 1 套 500KVA箱式变压器。 供电设计 本项目引入两路 10KV 供电线路， 高压电缆穿低摩高强维纶线水泥电缆保护管直埋地敷设接入箱式变压器。 低压 供电采用380/220V、 50HZ 三相五线制供电 ， 项目配电系统为 TNCS 制式，住宅照明用电为三级负荷，采用多芯分支电缆供电，电表 第 17 页 箱设在各层配电间内。 在楼内公共走道、门厅设置事故照明应急灯，以方便发生事故时人们按标志灯指示方向疏散；地下 车库内的照明以日光灯为主，安装方式为吸顶式，并设事故应急照明灯和各种标志应急灯。 住宅楼电梯、生活泵、消防设备、事故照明等一、二级负荷皆采用双电源供电，末端切换的方式。 接地与防雷 （ 1） 消防系统、供电照明系统均与防雷接地共用接地体，接地电阻小于 1 欧姆。 （ 2） 防雷接地：本项目建筑物按三类等级防雷设计。 屋顶采用 Ф8镀锌钢筋避雷带，利用柱内主筋作为引下线，利用基础钢筋做接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆，建筑物四角处的引下线在地面以上 米处做暗装测试卡，每根引下线在地面以下 米处焊接一段为 40mm4mm 镀锌扁钢，伸出散水 米，以便人工接地用。 电视、电话系统 住宅楼每户在客厅及主卧室墙壁内暗装有线电视插座和电话插孔，以满足收视、通讯需要。 考虑计算机网络的发展，满足用户上网需求，每户设 两 个电话插孔。 通信电缆采用 HYA 型市话通信电缆，沿道路穿 PE 管埋地敷设至通信电缆交接箱，再由交接箱出线穿 PE 管敷设至各建筑 第 18 页 物。 通过道路、建筑物、构筑物时均穿钢管保护。 有线电视主干电缆采用 SYPFV7512，支线电缆采用 SYPFV759，沿道路穿 PE 管埋地敷设。 消防设计 （ 1） 设计依据 《建筑设计 防火规范》 GB500162020 《高层建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版） 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020(2020 年版 ) 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB502612020 （ 2） 设计范围 本建筑的室内消防给水系统及喷淋系统的设计。 （ 3） 设计内容 室外消火栓系统按 高层普通住宅二 类民用建筑设防，室外消火栓的用水量应不小于 20L/s，灭火时间 2 小 时，一次用水量144m3。 室外消火栓应沿建筑均匀布置，消火栓距高层建筑外墙的距离不宜小于 ，并不宜大于 40m；距路边的距离不宜大于。 设地下式消火栓，采用低压供水，管网环状布置。 室内消防用水量不小于 15L/s， 灭火 时间 2 小时 ，一次用水 第 19 页 量 108m3， 给水设一根竖管，采用双阀双出口型消火栓。 室内消火栓给水系统和自动喷水灭火系统应设水泵接合器，每个水泵接合器的流量应按 10～ 15L/s 计算，设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为 15～ 40m，宜采用地上式（当采用地下式水泵接 合器时，应有明显标志）。 高层建筑的各层均应设室内消火栓，设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。 消火栓的水枪充实水柱长度不小于10m。 室内外总用水量 252m3。 ***花园住宅小区 内 设 300m3消防水池可满足本项目的使用。 工程进度计划 ******开发有限公司 ***花园 住宅楼建设项目 总工期 24 个月。 项目实施共分为四个阶段：第 一阶段为前期阶段，主要进行项目报批、立项等工作；第二阶段为工程 设计、 招标阶段；第三阶段 为 工程施工阶段；第 四 阶段 为项目竣工验收阶段。 具体进度安排见下表。 第 20 页 表 14 工程实施进度表 工期 工程 月数 14 58 912 1316 1720 2124 前期准备 设计、招标 建筑工程 竣工验收 投资估算 编制依据 2020 年《 ***建筑工程 计价依据 》 2020 年《 ***建筑工程消耗量定额》 2020 年《 ***建筑安装工程概算定额》及相应调整文件 2020 年《 ***建设工程其他费用标准》 建设工 程费用估算说明 建安工程费 （ 1）单项工程建安工程费 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下： ① 1住宅楼 面积 13122m2，框剪结构，包括土建、给排水、采暖、电气、弱电等，根据同类建筑结合 ***市场价取综合平均价格按 2100 元 /m2估算，小计 万元。 ② 2住宅楼面积 2352m2，砖混结构，平均价格按 1600元 /m2 第 21 页 估算，小计 万元。 ③ 配套管理用房 832 m2，砖混结构，平均价格按 1600元 /m2估算，小计 万元。 ④ 地下车 库面积 4500m2，框架结构，按 2500 元 /m2 估算，小计 1125 万元。 （ 2）室外配套工程 绿化工程：总面积 1817m2， 主要包括草皮铺种、栽植小叶黄杨、红叶小檗、金叶女贞等花灌木及种植雪松、桧柏、龙爪槐等树木和牡丹、月季等花卉，按 120 元 /m2估算， 绿化工程费用 小 计为 万元。 场区道路及硬化：总面积 2704m2，采用 150mm 厚 C25 混凝土面层， 150mm 厚 3:7 灰土垫层，基层素土夯实，按 150 元 /m2估算， 小 计 万元。 新建 3钢筋混凝土化粪池 1 座，按 5 万元 /座估算， 小 计 5万元。 新建 300m3钢筋混凝土消防水池 1 座，按 25万元 /座估算，小 计 25 万元。 大门及围墙 米， 综合造价按 600 元 /米估算，小计 万元； 供水管线 240 米， 综合造价 按 600 元 /米估算，小计。