老年公寓综合可行性分析报告

老年公寓综合可行性分析报告内容摘要：

周边应该具有山地、丘陵、水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。 良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。 2 地块周边道路应畅通，水、电、气基础配套设施完善，出入建议有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷的需要。 3 地块规模宜大不宜小，小则 100～ 200亩，大则 500～ 800亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。 只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才能营造一种良好的人文氛围以满足老年人的这种生理和心理需求。 4 地块距离城郊 3～ 5km，距离中心城区 10～ 15 km为宜，老年人住宅不宜选 址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更 不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样一来，老年人经常面对或老或病的 同伴，看着他们一个个离去，看不到充满活力健康的人群，心理将 会承受很大的压力，不利于身心健康。 项目产品规划 根据对项目的具体定位，结合我们的开发设想，在此提出产品规划方案，以期为产品开发分析提供依据。 （一）园区规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人 的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 1设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶（有台阶处应有相应的轮椅通 道），电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围，要保证充足的阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于 15cm，踏面宽度不小于 30cm，坡道坡度小于 1/12，两侧要有扶手，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 2 生活要智能化 应配备紧急呼叫系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。 3 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。 4 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，每户面积控制在 30～ 60㎡左右。 即户型设计要个性化、合理化。 5 配套要完善化 小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、会所、健身房、阅览室、书画室、康复理疗中心、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、桌球会所，乒乓球场，习习毛球场，卡拉 OK舞厅，钓鱼台，公共娱乐场所等生活配套设施。 6 建筑要艺术化 在此居住的老年人均有较高的艺 术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。 满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。 （二）园区规划特征 项目占地 170亩，规划建筑总面积 270000余平方米，可售面积｛（ 3060cm）*1000｝平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多低层为主，辅之以少量小高层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以传统的江南田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构 图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。 装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴、传统的江南田园风光。 （三）总体平面布置 所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南 15176。 ，避免兵营式排列，没有层次感），沿河（沿湖、主题公园、山丘走势）呈流线型或围合式布置，使之高 低错落有致。 各组团住宅底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。 在同一小区内既有多层，又有小高层，要正确处理好多层和小高层的平面布置关系。 （四）产品功能组合 产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。 住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特殊需要。 公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极 性等，让他们在心理上感到年轻。 （五）园区会所设计与布置 社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小。